Construction maison avec mer à 100m au nord

Bonjour à tous,

Nous avons signé le compromis sur un terrain de 700m (il y a 2 semaines). La particularité est que celui-ci est à 100m de la mer (mais celle-ci est au nord de la maison). Il se trouve à Plouguerneau dans le Finistère.




Le terrain a beau être à 100m de la mer, la vue n'est pas assurée car il y a beaucoup de végétation devant (terrain non constructible et abandonné) et parce qu'on est 3-4m au dessus du niveau de la mer. Mais vue du phare assurée au nord-ouest (c'est le plus grand phare d'Europe par rapport au niveau de la mer, on ne peut pas le louper).

Donc on souhaiterait quand même mettre en valeur cette vue (si jamais le terrain était entretenu devant un jour).

Du coup, avec ce cahier des charges nous avions noté les infos suivantes :

- Maison avec 1 étage, avec une surface de 100/110m²
- Une belle pièce à l'étage (=espace détente) avec vue nord/nord-ouest et potentiellement balcon pour en profiter aussi l'été
- 3 chambres dont au moins 1 en bas. La pièce détente pourrait faire office de chambre d'appoint (donc potentiellement 4 chambres)
- 1 garage

J'ajoute aussi qu'idéalement, j'aurai souhaité une maison écologique/passive (avec ossature bois, isolation laine de bois/ouate de cellulose/VLC double flux).

Pour l'instant, ous avons contacté quelques constructeurs :
- Trecobat qui nous a proposé une version "classique" avec toit plat
- Trecobat (sa version green) qui nous a proposé une version avec ossature bois mais à priori ils n'utilisent que de la laine de verre (ils m'ont dit OK pour la ouate de cellulose pour le plafond, mais j'attend un retour pour la laine de bois)
- Georges Menez qui nous propose une version bi-pente (utilisation uniquement de parpaing?)

Pour ces 2 constructeurs, nous sommes toujours en cours pour trouver notre plan idéal (je pourrai potentiellement poster ces plans dans la section associée du forum).

Nous avons aussi contacté les entreprises suivantes pour partir sur des maisons plus écologiques (ce qui serait un vrai bonheur pour moi) :
- Beeep
- François Bellec

Ces entreprises ne font que la "structure" si j'ai bien compris. Ils gèrent la pose de l'ossature bois, la pose de l'isolation, les menuiseries extérieures. Et ils gèrent aussi le planning avec les autres ouvriers (électriciens, plombiers, autres?)
Mais à priori, en partant avec eux, ca serait entre 2000 et 2700€/m2. Avec un budget de 250000€ (max de chez max) pour la maison, nous sommes donc peut-être un peu juste.

Du coup, je suis en plein doute, car pour avoir un prix exact, il faut avoir un plan. Et pour avoir un plan, il faut demander à un architecte et donc le payer (entre 6000 et 10000€ si j'ai bien compris). Donc si on le paie, et qu'on est hors budget, on sera dans une impasse.

Avez-vous des conseils svp? J'en ai vraiment besoin

Merci d'avance.