Par où commencer pour construire dans le Nord ? Terrains, banques, maison bois

oula ya beaucoup de questions en un seul post
a mon avis vaut mieux avoir le terrain avant de voir le constructeur, car ta contruction dependra beaucoup du terrain que tu trouvera
tu na pas forcement de limite de temps pour construire ( mais nous c 2 ans)
tu peut tres bien faire 2 emprunt separé, un terrain et un maison.
bon courage

Salut wood,

alors allons y :

Pour les constructeurs, attends d'avoir un terrain pour le rechercher car se sera déja plus concret, eh oui pas de terrain, pas de maison !!

Pour le compromis de vente du terrain, tu as à peu prés 6 mois entre la signature du compromis et la signature de l'acte définitif. Ces 6 mois te servent à trouver ton financement et à déposer ton permis de construire. Donc dés que tu as signer le compromis cherche un constructeur pour pouvoir déposer ta demande de PC.

Pour l'emprunt tu doit emprunter une somme global comprenant le prix du terrain et le prix de ta construction.

Pour la négo avec l'agence immo, aucune idée !!!

Pour la maison en bois, j'ai deja vu un site spécialisé sur ces constructions mais je me rapelle plus de l'adresse, désolé !

voilà, j'espère t'avoir aidé un peu !!

bonjour
je vais aussi construire une maison à ossature bois
vas voir sur www.maisons-et-bois.com il y a un forum qui pourra répondre à tes attentes.

Salut Wood,
Tout d'abord bon courage !
Je viens d'obtenir mon PC, et je vais essayer de te filer quelques renseignements qui m'ont été utiles.
1. En ce qui concerne les banques, il y a un peu de tout. Cela dépend tout d'abord si le vendeur du terrain accepte une clause suspensive d'obtention du PC. Si oui, alors la banque n'aura aucun pb pour te faire deux prêts dissociés, ce qui te laissera du temps pour faire tes plans, trouver ta maison,....etc
Si non (et c'était mon cas, je n'avais qu'un certificat d'urbanisme), alors la plupart des banques exigent un prêt global (néanmoins j'ai un ami qui était dans mon cas et qui a dissocié les prêts à la Societe Generale).
2. Pour ce qui est du timing, il y a eu 3 mois entre la signature du compromis terrain et l'acte notarié. Entre temps il a fallu que j'obtienne mon prêt, et comme il englobait le terrain + maison, il a fallu que je signe avec un constructeur !!! 3 mois pour faire tout ça, crois moi c'est pas de trop !
3. Un conseil, va dès à présent à la mairie (service de l'urbanisme) chercher une copie du Plan d'Occupation de Sols pour voir ce que tu peux faire en construction.
4. Ton terrain est-il viabilisé? Si non( et c'est aussi mon cas), alors tu peux prévoir de rajouter pas mal de frais (tout dépend de la dimension de ton terrain et la position de ta maison)
5. Pas la peine de voir les constructeurs avant signature du compromis. Après tu peux foncer.
6. Pour la négo de prix avec l'agence, tout dépend de l'endroit, du marché,...etc donc impossible à dire.
Bon courage (c'est quand même une superbe aventure...)

A defaut du post qui donnerait tout pour trouver et faire le petit bonheur, vas faire un tour sur mon site.
T'auras pas de bonheur trouvé au bout, mais pas mal de notions pour tenter de le trouver dans les meilleures conditions.

Merci à vous tous pour vos réponses, ça rassure!!!

Aujourd'hui je suis allé visité un terrain, pas terrible du tout: maison vendue mais trop de terrain alors divisé en deux. Si on ferme le terrain (pas envie de vivre avec les voisins!lol!) notre masion serait bloquée dans une allée de 10m de large avec un mur de chaque côté, pas vraiement un "petit bonheur".

En plus l'agence voulait absoluement me conseiller un constructeur même lorsque je lui ai dis que je voulais une maison bois!!

Enfin c'est le début demain un autre rendez vous puis je pense que je vais contacter un notaire pour voir.....

A bientôt

WOOD

bonjour et bienvenue
choisir un terrain qui te plaise est très important, il faut parfois en voir beaucoup et parfois se décider vite après avoir vu "le bon"
bonne recherche
A+