Credit

Oublie de dire que dans les 170000€ (il ya 10000€ au 1% patronal a 2,6% sur 10 ans ) mais nous pourrons bien sur payer les frais d'assurances et la partie patronal qui représente à peu près 94€ et donc plus les frais assurance une 60ene d'€ # soit un bon 150€ donc les crédits autos ne devraient pas gêné pour vous si y'a franchise totale de 8 mois ?

Salut,

Je suis étonné que le différé total pose problème.

Je travaille dans une banque, et j'ai l'occasion d'en mettre en place.

Même si je ne suis pas un grand fan puisque tu vas payer des intérêts sur tes intérêts...

Tu augmentes sensiblement ton cout de prêt, mais tu réponds à ton besoin en fonction de tes charges, c'est logique ;)


Dans ton cas, tu as une capacité de remboursement avoisinant les 1000 € / mois c'est ça ?

500 € sont absorbés dans ton crédit auto si j'ai bien compris.

150 € de prêt pat + assurances et 450 € de loyer.

La franchise totale est donc requise en effet, car il n'y a plus de places pour le remboursement du prêt immo !


Disposes tu d'un apport dans ton programme ?

Je ne comprends pas ta question pour les 8 mois par contre ?

Salut merci Jonathan de ta réponse je vais venir dans ta banque lol 😜 car ici personne veux faire cette franchise totale car même si à l'origine nous devions attendre la fin de nos crédits autos pour fin 2014 .... La nous avons trouvés le terrain , l'endroit idéal et avons tout mis en place rapidement car entendu parler de cette franchise totale..... Pour répondre à vos questions aucune des banques ne veux prendre cette franchise totale hélas c'est notre seul solution actuel car oui on est 500€.de crédits autos + loyer 450€ et avec les charges (EDF, eau, assurances.....)au total cela fait 1450€ et il nous reste 1000€ quoi .....et bien sur compter 150€ ( 50€ frais dassurance et 94€ de remboursement du 1% patronal ) environ si la franchise totale est accordé ......sinon oui un petit peu d'apport mais cela sera pour l'électroménager ou clôture qu'on ne mettra pas dans le prêt et je parlais de 8 mois de franchise totale sauf si je me trompe puisque le début des travaux seraient pas avant Mai 2014 et livraison décembre 2014 et fin de nos credit auto donc 8 mois non rien n'est débloqué avant le début de la construction !! Si d'autres personnes peuvent me donner leurs avis si il pense que avec le credit foncier sa va passer car beaucoup de monde courtier et constructeur me disent que je n'ai pas de soucis à me faire ......? Et Jonathan si tu veux répondre 😜✌

C'est clair que le crédit foncier fait des financements que les autres banques refusent !

Le point noir c'est ton prêt auto !

Mon conseil : garde ton apport pour rembourser ton prêt auto (si c'est suffisant)

et fait un prêt pour financer tes travaux.

Au final, tu supprime un prêt pour en reprendre un, donc tu ne multiplies pas les charges de prêts,

mais à coté de ça, tu as accès a plus de banques, donc des meilleures conditions !

Car le crédit foncier n'est pas réputé pour ses taux.

Impossible il reste plus d'un an à 500€ par mois pour les crédits autos donc je n'ai donc pas cette somme..... Bref c'est comme sa 😜 pas le choix mais pour toi ou d'autres personnes avec leurs avis...... le crédit foncier sa passera ??? puisquil font cette franchise totale !!! les crédits autos ne seront pas un frein si il y'a franchise totale...puisque nous pourront assumer loyer+ crédits auto+ charges et donc 150€ de cette franchise.? Pour toi sa passe tu es du même avis que mon constructeur et le courtier qui pense depuis le début que se sera accepter avec eux 😜?

? Quand tu me répondras à mon message Jonathan tu pourras me dire si tu connais la fourchette du taux du crédit foncier et si assurance comprise [url][/url]

Je te dirais oui pour le crédit foncier, car ils font "quasiment TOUT" !

Pour ce qui est de leur taux, je ne me retrouve jamais en concurrence avec eux, donc difficile de te dire.

Si tu le peux, négocie tes indemnités de remboursement anticipé avec eux, et fait racheter ton prêt dans quelques années dans une banque classique ;)

C'est quoi le terme à leur demander ?

Le terme ? J'ai pas pigé ^^

Ya un terme spécial pour se système pour pouvoir renégocier plus tard ailleurs?

C'est bon jamais mal lu remboursement anticipé

Sinon Jonathan petite question est t'il . Possible d'inclure les interets intercalaires dans le credit total? Pour évite de payer des intérêts sur ses intérêt .... Ou les inclure après la 25eme année

Ils sont intégrés dans le financement.

Si tu fais un franchise totale, le capital et interets non payés seront reportés sur les 24 années suivantes.

Tes échéances seront donc légère mènes plus élevées.

Au passage, le crédit foncier fait du 30 ans également.

Et donc possible de renégocier tu penses car leur passe s'appele le pass liberté .... Tfasson j'en serais plus bientôt

Désole je ne connais pas leurs produits.

Merci pour toutes ses réponses Jonathan

Si jamais d'autres personnes veulent donner leurs avis ils sont les bienvenues 😜

Je connais une personne qui avait ce souci. Un prêt auto qui biaisait toutes les recherches de prêts et de délai intercalaire.
Elle a soldé ce prêt auto en demandant l'argent à ses parents.
Et elle les remboursait au fur et à mesure, sans que la banque n'est à en tenir compte, vu que ce n'est ni un prêt conso, ni un prêt bancaire.

Oue mais nous ne pouvons solde nos Crédits....

Vous avez deux crédits autos?
C'est ce que je viens d'expliquer là.
Vous empruntez à vos parents, vous soldez ces deux crédits qui vous bloquent. Mais vous remboursez quand même à vos parents.. la banque n'a pas à en tenir compte.

Après c'est à vous devoir si financièrement vous pouvez supporter les charges (crédit auto même si remboursé aux parents + prêt immo).

Mes parents ont pas les moyens il reste 9000€ q peu près c'est donc impossible

Comme ça c'est réglé.

Une dernière solution...... emménagez chez vos parents le temps de la construction. Mais il faut le supporter.

Merci beaucoup 😀 sinon une amie vient de me dire pourquoi tu n'achètes pas ton terrain la qui appartient au constructeur sa serait réservé et pour la maison tu reporte a un ou deux mois avant la fin de tes prêts autos mais le compromis est signé alors est t'il possible de repousse de 6 mois la construction à votre avis ? Jonathan helppppp lol [/quote]

En gros ma question que on se pose avec mon amie c'est voilà j'ai signé le compris de vente avec le constructeur pour la construction et le terrain qui leur appartient alors ma ou mes questions sont !!! Puis je negocier avec le crédit foncier pour qu'il me finance mon terrain et frais de notaire (40000€) la comme prevu au mois de janvier 2014!???? et que au lieux que la construction débute au printemps se soit fin de l'automne à 2 mois de la fin de nos Crédits autos comme sa nous pourrons payer les frais intercalaire au lieux d'avoir une franchise totale pour vous est ce possible ??? Se faire financer le terrain et retarder la construction pour pouvoir payer ses frais intercalaires??? Merci de m'éclairer

Tu veux, dire, faire une franchise totale pour le terrain (l'argent va être débloqué sur ce prêt là avant que les crédits auto ne soient soldés)
peut être faire deux lignes de crédit, une première sur le terrain avec franchise totale, une seconde pour la construction, avec un papier du constructeur certifiant que le premier appel de fond n'aura pas lieu avant le... ?
je pense qu'il faut voir avec ton constructeur directement ce qu'il te propose comme solution.

Oui voilà je m'engage à faire de toute façon la construction avec ce même constructeur mais au lieu de commencer en avril/mai je commence en octobre ( à 2 mois de la fin des crédits autos....) afin de payer une franchise partielle ( frais intercalaire) et éviter la franchise totale sur la construction ?... Pour toi c'est possible ? Sachant que le compromis de vente terrain/ construction est signé ? C'est juste un report de 6 mois quoi..... Donnez moi tous votre avis 😜😛

Dadou ca ne sert à rien de répondre sans rien dire pour faire remonter ton message.
Ceux qui répondent ont une notification des derniers messages. Et là c'est le week end. En famille donc.

Pas de soucis mais c'est que j'aime vos aides

Bah on pourra te donner tous les avis qu'on veut, en fait il n'y a que le constructeur pour te dire s'il accepte ton deal... tu es bon pour l'appeler demain à la première heure...

Et ton terrain, tu le paies quand ?

En 2 prêts terrain ( franchise total) et construction la repousse pour payer la franchise partielle pendant 4 mois j'ai regardé mon contrat j'ai jusqu'à début septembre pour commencer le chantier j'ai signé début juillet et j'ai 14 mois pour lancer les travaux par contre quelqu'un sait a combien s'élèverait les mensualité de la franchise partielle ?

Si par franchise partielle tu parles des intérêts intercalaires, la mensualité se calcule comme ça :
((montant débloqué x taux du prêt)/12)+ assurance sur le montant total)
par exemple si ton premier déblocage est de 75000 euros sur un taux à 3,60 et une mensualité d'assurance de 70 euros, la mensualité sera de 295 euros assurance comprise.
si le 2e déblocage intervient 3 mois plus tard et est de 28000 euros, à partir du 2e déblocage la mensualité passera à 379 euros assurance comprise : les intérêts intercalaires seront alors calculés sur 75000 + 28000.
et ainsi de suite : la mensualité augmentera au fur et à mesure des déblocages.

Donc pour calculer ta mensualité, il te faudra connaitre :
- le montant débloqué
- ton taux d'intérêt
- ton taux d'assurance et la mensualité qui en découle, pleine et entière dès le premier déblocage
- et bien vérifier qu'il n'y a pas de commission d'engagement facturée par ta banque en plus des intérêts intercalaires.

Merci pour ses renseignements de toute façon je devrais avoir rdv avec le crédit foncier dans les 2 semaines à venir alors soit je fais une franchise total pour le terrain et la construction ( janvier pour le terrain et avril pour le commencement des travaux ...... ) ou franchise totale pour le terrain et d'un autre côté partielle pour la construction que je peux repoussé jusqu'à septembre et donc 4 mois de frais intercalaire jusqu'à décembre et la fin de nos crédits autos

Si tu choisis le système des intérêts intercalaires pour la construction, tu devras payer des intérêts intercalaires pour la durée de la construction, c'est à dire jusqu'à ce que la totalité du montant du prêt soit débloqué.
attention également à bien évaluer la durée de la franchise totale pour le terrain puisque au terme de celle il passera en amortissement

Amortissement c'est à dire ?

Bah c'est à dire qu'au terme de la franchise tu devras payer les mensualités du prêt du terrain, capital + intéret (là où les intérets intercalaires ne sont en fait "que" la partie intérêts appliquée sur les montants débloqués).
donc tout ça se goupille mal, tu devras payer le prêt du terrain PLUS les intérêts intercalaires de la construction PLUS l'assurance des deux lignes de prêt.

exemple. le crédit de ton terrain est de 75000 euros, toujours à un taux de 3.6%
dans un système de prêt où tu ne payes pendant la construction que les intérêts, cela correspond, selon les mêmes critères fictifs plus haut, à 225 euros (hors assurance).
mais si tu as une franchise totale, tu ne payeras rien pendant la franchise mais au terme de celle ci, en plus des intérêts il y aura le capital à rembourser, donc des mensualités de 379 euros (hors assurance, et pour un montant emprunté sur 25 ans). le terrain n'aura donc pas le même poids financier dans les mensualités !

Donc si je te donne quelques chiffres de mon projet dis moi a quoi m'attendre : 40000€ terrain + notaire (franchise total) et ma construction est de 118000€ (en partielle je vais essayer ...) sachant que en plus j'ai dans les 40000€ a 1% patronal 10000€ sur 10 ans et sa j'ai déjà la mensualité des janvier c'est 94€ par moi sur 10 ans à sa s'ajouteront dans les 2 derniers mois de la construction les 8000€ que l'on c'est garder pour peinture , sol et cuisine....) coût total du projet 170000€ si tu peux essayer de me faire un exemple avec ses chiffres hiiiiii 😀