Credit Immo

Bonjour,

Oui en effet certaines banques permettent de ne payer que les intérêts intercalaires et l'assurance durant le temps de la construction. D'autres font un report total d'échéance. Quel que soit l'option choisi, elle a de toute façon un coût et c'est suivant ce que tu peux payer en plus de tes frais actuels de logement.
Au niveau des banques, il ne faut pas raisonner en terme de taux mais plutôt de coût total du crédit avec les frais annexes au prêt (assurance donc, frais de dossier, hypothèque ou caution)

Bonne journée,

nougaro a écrit:

Bonjour,

Oui en effet certaines banques permettent de ne payer que les intérêts intercalaires et l'assurance durant le temps de la construction. D'autres font un report total d'échéance. Quel que soit l'option choisi, elle a de toute façon un coût et c'est suivant ce que tu peux payer en plus de tes frais actuels de logement.
Au niveau des banques, il ne faut pas raisonner en terme de taux mais plutôt de coût total du crédit avec les frais annexes au prêt (assurance donc, frais de dossier, hypothèque ou caution)

Bonne journée,

Bonjour,

Merci de votre réponse, avez vous de noms de banque les moins chère?

Difficile de prendre parti comme ça, car ça varie d'une région à l'autre.

Mais bon, nous, comme toi, avons été estomaqué par le taux proposé par le CA, simplement ridicule (en même temps, nous étions déjà client, ils n'avaient plus rien à gagner).

Résultat, ils ont tout perdu, car nous sommes partis à la BP, ou un conseiller (proche de mes parents, certes) s'est battu pour nous dégotter un super taux (de 2.85), et à réussit à plonger l'assurance de manière plutôt sympa

Au final, sur 220K emprunté (20ans), cela nous coute - de mémoire - 66K. (198K @ 2.85 et 20K @ 2.50 (prêt pour travaux d'économie d'énergie))


Sinon, le CM était en deuxième position ;) (avec 3.05)


Ceci n'étant que mon retour personnel, purement subjectif.

salselasfc a écrit:

Bonjour,

Merci de votre réponse, avez vous de noms de banque les moins chère?

Non, car personne ne connait les politques commerciales des banques de ton coin. Tu as deux choix: tu ne vas pas te déplacer, prend un courtier. Tu as la gniak, tu démarches les banques toi-même.

jaread a écrit:

Difficile de prendre parti comme ça, car ça varie d'une région à l'autre.

Mais bon, nous, comme toi, avons été estomaqué par le taux proposé par le CA, simplement ridicule (en même temps, nous étions déjà client, ils n'avaient plus rien à gagner).

Résultat, ils ont tout perdu, car nous sommes partis à la BP, ou un conseiller (proche de mes parents, certes) s'est battu pour nous dégotter un super taux (de 2.85), et à réussit à plonger l'assurance de manière plutôt sympa

Au final, sur 220K emprunté (20ans), cela nous coute - de mémoire - 66K. (198K @ 2.85 et 20K @ 2.50 (prêt pour travaux d'économie d'énergie))


Sinon, le CM était en deuxième position ;) (avec 3.05)


Ceci n'étant que mon retour personnel, purement subjectif.

Alors nous on est loin du compte avec des taux de 4.20 et 4.00 sur 25 ans,je suis étonné comment une banque peut faire un taux différent de région a une autre...

tonio16 a écrit:

salselasfc a écrit:

Bonjour,

Merci de votre réponse, avez vous de noms de banque les moins chère?

Non, car personne ne connait les politques commerciales des banques de ton coin. Tu as deux choix: tu ne vas pas te déplacer, prend un courtier. Tu as la gniak, tu démarches les banques toi-même.

On habite dans le val de marne et on construit dans l’Eure et loir,je me suis déplacé déjà plusieurs fois a Chartres et ici das la région parisienne,et les taux sont plus que mauvais,ou alors c ma tête qui passe pas.....

Comme dit, difficile de comparer, les taux de prêt/assurance varient en fonction d'une foultitude de paramètre : l'âge, la santé, la profession, la rémunération, les activités sportives et/ou risquées, la durée, les mensualités, etc...

jaread a écrit:

Comme dit, difficile de comparer, les taux de prêt/assurance varient en fonction d'une foultitude de paramètre : l'âge, la santé, la profession, la rémunération, les activités sportives et/ou risquées, la durée, les mensualités, etc...

Et vous avez une idée de banque pour moi au cas où?

Comme dit plus haut, essaye la BP ou le CM ;)

jaread a écrit:

Comme dit plus haut, essaye la BP ou le CM ;)

Je suis peut être bête mais ça veut dire quoi BP?

Banque populaire

tonio16 a écrit:

Banque populaire

Merci

La Banque Postale n'est pas mal non plus dans certains cas. Les gens n'y pensent pas mais elle mérite d'être consultée. Parfois à la ramasse totale et parfois très bonne.
Cette bizarrerie valant quasiment pour toutes , d'ailleurs..

CAILLON a écrit:

La Banque Postale n'est pas mal non plus dans certains cas. Les gens n'y pensent pas mais elle mérite d'être consultée. Parfois à la ramasse totale et parfois très bonne.
Cette bizarrerie valant quasiment pour toutes , d'ailleurs..

Bonjour caillon
Merci pour l'info mais j'ai pris 3 rdv chez eux et les 3 pour rien.....Les conseillers incompétente ou mal formé......

salselasfc a écrit:

CAILLON a écrit:

La Banque Postale n'est pas mal non plus dans certains cas. Les gens n'y pensent pas mais elle mérite d'être consultée. Parfois à la ramasse totale et parfois très bonne.
Cette bizarrerie valant quasiment pour toutes , d'ailleurs..

Bonjour caillon
Merci pour l'info mais j'ai pris 3 rdv chez eux et les 3 pour rien.....Les conseillers incompétente ou mal formé......

C'est la nouvelle génération. J'ai mes habitudes avec les anciens, qui eux, sont pros.
La baisse flagrante de compétences vaut pour tous les réseaux , je trouve.
Non?

CAILLON a écrit:

salselasfc a écrit:

CAILLON a écrit:

La Banque Postale n'est pas mal non plus dans certains cas. Les gens n'y pensent pas mais elle mérite d'être consultée. Parfois à la ramasse totale et parfois très bonne.
Cette bizarrerie valant quasiment pour toutes , d'ailleurs..

Bonjour caillon
Merci pour l'info mais j'ai pris 3 rdv chez eux et les 3 pour rien.....Les conseillers incompétente ou mal formé......

C'est la nouvelle génération. J'ai mes habitudes avec les anciens, qui eux, sont pros.
La baisse flagrante de compétences vaut pour tous les réseaux , je trouve.
Non?

Oui c'est vrai, ça m’énerve encore plus sachant que je travaille chez eux...

salselasfc a écrit:

CAILLON a écrit:

La Banque Postale n'est pas mal non plus dans certains cas. Les gens n'y pensent pas mais elle mérite d'être consultée. Parfois à la ramasse totale et parfois très bonne.
Cette bizarrerie valant quasiment pour toutes , d'ailleurs..

Bonjour caillon
Merci pour l'info mais j'ai pris 3 rdv chez eux et les 3 pour rien.....Les conseillers incompétente ou mal formé......

A la base, ils distribuent du courrier, pas des financements...

Rien d'étonnant !

Bonjour,

Dans mon secteur, les conseillers de la banque Postale était compétent donc cela dépend surement de la région aussi je pense. En parcourant les banques, j'ai pu voir aussi que l'attitude des banquiers est variable suivant comment ils apprécient ta situation financière. Les 20 premières minutes, ils te posent 50 questions sur toi pour "officiellement" mieux te connaitre mais c'est surtout pour savoir si ton profil les intéressent ou non.

Bonne journée,

nougaro a écrit:

Bonjour,

Dans mon secteur, les conseillers de la banque Postale était compétent donc cela dépend surement de la région aussi je pense. En parcourant les banques, j'ai pu voir aussi que l'attitude des banquiers est variable suivant comment ils apprécient ta situation financière. Les 20 premières minutes, ils te posent 50 questions sur toi pour "officiellement" mieux te connaitre mais c'est surtout pour savoir si ton profil les intéressent ou non.

Bonne journée,

Je suis tout a fait d'accord avec toi, en plus ils ne sont pas la pour nous faire des cadeaux......mais a la BP les 3 RDV se sont soldé par des échec( une était trop jeune,autre avait pas le temps et l'autre pour finir en beauté me fait perdre mon temps et au bout de 5 min me dit que leur taux est trop haut par rapport aux banques classiques) en gros va voir ailleurs......
Pas grave je crois que notre décision est prise on prend chez CA a 3.40 sur 20 ans......

Bonsoir,
Ma banque était le CA ... Ils me suivaient sur un projet immobilier d'achat d'un appartement des années 70 (c'est ce qui rentrait dans mon budget).
Quand je leur ai dis que j'avais mis une option sur un terrain, ils m'ont de suite dit "non" ... alors qu'avec la moitié du financement à taux zéro, l'exoneration de la taxe foncière dans le neuf pendant 2 ans, le fait que aucune charge de copro, ni de travaux exceptionnels votés, l'économie d'énergie avec un logement RT2012, au final mon projet de construction revient mensuellement moins cher, sans compter les travaux dans de l'ancien Ils n'ont même pas pris la peine d'anlayser mon projet, ni ce qu'il donnait avec les 50000 euros de prêt à taux zéro ...
Ceci étant, le CA n'a pas la réputation de se mouiller ... et ils y perdent certainement beaucoup ! (en 2001, refus aussi, alors qu'en 2005 le bien a été revendu avec une plus value de 60000 euros)
Donc, c'est sans regret que j'ai laissé le CA.
Le crédit foncier me suivait sans problème mais sur 30 ans.
J'ai fini par signer avec le CM, sur 25 ans. (1er rendez vous, avis favorable; 15 jours plus tard : accord de principe car prêt inférieur à 150000 euros donc la directrice avait la délégation et pas de passage en commission nécessaire , contrairement au CA)
Au niveau des taux , ils étaient à peu près équivalent par contre.
J'avais contacté la banque postale, mais il leur fallait en apport le montant des frais de notaire et de garantie, ce qui n'était pas mon cas, sinon autrement le taux était mieux chez eux.

Opaline292 a écrit:

Bonsoir,
Ma banque était le CA ... Ils me suivaient sur un projet immobilier d'achat d'un appartement des années 70 (c'est ce qui rentrait dans mon budget).
Quand je leur ai dis que j'avais mis une option sur un terrain, ils m'ont de suite dit "non" ... alors qu'avec la moitié du financement à taux zéro, l'exoneration de la taxe foncière dans le neuf pendant 2 ans, le fait que aucune charge de copro, ni de travaux exceptionnels votés, l'économie d'énergie avec un logement RT2012, au final mon projet de construction revient mensuellement moins cher, sans compter les travaux dans de l'ancien Ils n'ont même pas pris la peine d'anlayser mon projet, ni ce qu'il donnait avec les 50000 euros de prêt à taux zéro ...
Ceci étant, le CA n'a pas la réputation de se mouiller ... et ils y perdent certainement beaucoup ! (en 2001, refus aussi, alors qu'en 2005 le bien a été revendu avec une plus value de 60000 euros)
Donc, c'est sans regret que j'ai laissé le CA.
Le crédit foncier me suivait sans problème mais sur 30 ans.
J'ai fini par signer avec le CM, sur 25 ans. (1er rendez vous, avis favorable; 15 jours plus tard : accord de principe car prêt inférieur à 150000 euros donc la directrice avait la délégation et pas de passage en commission nécessaire , contrairement au CA)
Au niveau des taux , ils étaient à peu près équivalent par contre.
J'avais contacté la banque postale, mais il leur fallait en apport le montant des frais de notaire et de garantie, ce qui n'était pas mon cas, sinon autrement le taux était mieux chez eux.

Bonjour,
Le gros problème du CM est que en IDF on a un taux différent de celle de val de France et ils veulent pas se mouiller a nous faire le crédit en IDF en sachant que après on va habiter dans l’Eure et loir,sinon c’était pas mal aussi leur taux......

Concernant ton taux de 3,70 :
J'ai vu des offres a 3,35 du CA, il y a encore 15 jours.
Ta région est peut être plus chère, mais ça fait un sacre écart quand même ...

JonathanT a écrit:

Concernant ton taux de 3,70 :
J'ai vu des offres a 3,35 du CA, il y a encore 15 jours.
Ta région est peut être plus chère, mais ça fait un sacre écart quand même ...

Oui ici dans la région parisienne le taux est très haut je trouve....
Vous habité sur quel région?

Bretagne

JonathanT a écrit:

Bretagne

Si je pouvais faire mon crédit en Bretagne j'irais le faire la bas......Mais je pense pas que c possible.

Je crains que non . ce sont des taux en fonction du marché régional, du prix de vente, du coût de la vie etc etc

Je m'en doutais.....

Tu peux faire ton crédit dans la région que tu veux.

J'ai financé des biens sur Paris, avec les conditions de ma région.

JonathanT a écrit:

Tu peux faire ton crédit dans la région que tu veux.

J'ai financé des biens sur Paris, avec les conditions de ma région.

Je sais pas comment faire, mais si vous avez des contact dans votre région je suis preneur.....

JonathanT a écrit:

Tu peux faire ton crédit dans la région que tu veux.

J'ai financé des biens sur Paris, avec les conditions de ma région.

Oui mais à mon avis , il faut que ce soit la région du domicile actuel ou du futur domicile, non ?

Non pas du tout

Ah bah moi je n'ai même pas tenté du tout

Perso, en alsace, j'ai eu 2.85, donc ton 3.40 me parait énorme. Après, faut voir le reste ...

jaread a écrit:

Perso, en alsace, j'ai eu 2.85, donc ton 3.40 me parait énorme. Après, faut voir le reste ...

Et 3.40 sur 20 ans, après je pense que ça dépend de ton dossier ( si ta pas d'apport,ou au moins les frais de notaire ) sinon donne moi ton contact et je prend RDV de suite

JonathanT a écrit:

Non pas du tout

Jonathan si vous avez des contact......

salselasfc a écrit:

jaread a écrit:

Perso, en alsace, j'ai eu 2.85, donc ton 3.40 me parait énorme. Après, faut voir le reste ...

Et 3.40 sur 20 ans, après je pense que ça dépend de ton dossier ( si ta pas d'apport,ou au moins les frais de notaire ) sinon donne moi ton contact et je prend RDV de suite

Notre situation :

- Salarié env 2300/net
- Enseignante env 2100/net (=> BPOP = CASDEN = cautionnement, meilleur taux, etc...)

Notre projet :

Bien + terrain : 200K
Frais de notaire : 13K
Isolation de toiture : 20K
Modification GO Cave + porte + escalier : 10K

Notre financement :

15K d'apport pour frais de notaire

Prêt Bpop :

2.85 sur 20 ans pour 198K => appel de fond effectué
2.50 sur 10 ans pour 20K (PREVair) => travaux d'isolation => devis en cours, appel de fond sous peu

Pret action logement (ex "1% logement" ):

1.25 sur 10 ans pour 10K (acquisition) => que je n'ai pas eu : DPE trop mauvais :'(
1.25 sur 10 ans pour 10K (travaux) => pas encore demandé, mais je l'espère bien pour creuser ma cave + percement de porte + escalier BA


La Bpop, c'est l'agence d'Ensisheim (68190).

jaread a écrit:

salselasfc a écrit:

jaread a écrit:

Perso, en alsace, j'ai eu 2.85, donc ton 3.40 me parait énorme. Après, faut voir le reste ...

Et 3.40 sur 20 ans, après je pense que ça dépend de ton dossier ( si ta pas d'apport,ou au moins les frais de notaire ) sinon donne moi ton contact et je prend RDV de suite

Notre situation :

- Salarié env 2300/net
- Enseignante env 2100/net (=> BPOP = CASDEN = cautionnement, meilleur taux, etc...)

Notre projet :

Bien + terrain : 200K
Frais de notaire : 13K
Isolation de toiture : 20K
Modification GO Cave + porte + escalier : 10K

Notre financement :

15K d'apport pour frais de notaire

Prêt Bpop :

2.85 sur 20 ans pour 198K => appel de fond effectué
2.50 sur 10 ans pour 20K (PREVair) => travaux d'isolation => devis en cours, appel de fond sous peu

Pret action logement (ex "1% logement" ):

1.25 sur 10 ans pour 10K (acquisition) => que je n'ai pas eu : DPE trop mauvais :'(
1.25 sur 10 ans pour 10K (travaux) => pas encore demandé, mais je l'espère bien pour creuser ma cave + percement de porte + escalier BA


La Bpop, c'est l'agence d'Ensisheim (68190).

Vos situations respectives et votre apport ont eu, à mon avis, un impact sur votre taux.
c'est aussi en fonction de tout un tas de choses qu'on arrive à tirer le taux vers le bas

jaread a écrit:

salselasfc a écrit:

jaread a écrit:

Perso, en alsace, j'ai eu 2.85, donc ton 3.40 me parait énorme. Après, faut voir le reste ...

Et 3.40 sur 20 ans, après je pense que ça dépend de ton dossier ( si ta pas d'apport,ou au moins les frais de notaire ) sinon donne moi ton contact et je prend RDV de suite

Notre situation :

- Salarié env 2300/net
- Enseignante env 2100/net (=> BPOP = CASDEN = cautionnement, meilleur taux, etc...)

Notre projet :

Bien + terrain : 200K
Frais de notaire : 13K
Isolation de toiture : 20K
Modification GO Cave + porte + escalier : 10K

Notre financement :

15K d'apport pour frais de notaire

Prêt Bpop :

2.85 sur 20 ans pour 198K => appel de fond effectué
2.50 sur 10 ans pour 20K (PREVair) => travaux d'isolation => devis en cours, appel de fond sous peu

Pret action logement (ex "1% logement" ):

1.25 sur 10 ans pour 10K (acquisition) => que je n'ai pas eu : DPE trop mauvais :'(
1.25 sur 10 ans pour 10K (travaux) => pas encore demandé, mais je l'espère bien pour creuser ma cave + percement de porte + escalier BA


La Bpop, c'est l'agence d'Ensisheim (68190).

Ok merci pour tes infos,mais nous içi dans la region parisienne on est a 3.40 sur 20 ans dans la meme banque que vous (Bpop)
Et on a un peu prés le meme dossier a la difference que nous on a 3000 de salaire a nous 2.

Opaline292 a écrit:

jaread a écrit:

salselasfc a écrit:

jaread a écrit:

Perso, en alsace, j'ai eu 2.85, donc ton 3.40 me parait énorme. Après, faut voir le reste ...

Et 3.40 sur 20 ans, après je pense que ça dépend de ton dossier ( si ta pas d'apport,ou au moins les frais de notaire ) sinon donne moi ton contact et je prend RDV de suite

Notre situation :

- Salarié env 2300/net
- Enseignante env 2100/net (=> BPOP = CASDEN = cautionnement, meilleur taux, etc...)

Notre projet :

Bien + terrain : 200K
Frais de notaire : 13K
Isolation de toiture : 20K
Modification GO Cave + porte + escalier : 10K

Notre financement :

15K d'apport pour frais de notaire

Prêt Bpop :

2.85 sur 20 ans pour 198K => appel de fond effectué
2.50 sur 10 ans pour 20K (PREVair) => travaux d'isolation => devis en cours, appel de fond sous peu

Pret action logement (ex "1% logement" ):

1.25 sur 10 ans pour 10K (acquisition) => que je n'ai pas eu : DPE trop mauvais :'(
1.25 sur 10 ans pour 10K (travaux) => pas encore demandé, mais je l'espère bien pour creuser ma cave + percement de porte + escalier BA


La Bpop, c'est l'agence d'Ensisheim (68190).

Vos situations respectives et votre apport ont eu, à mon avis, un impact sur votre taux.
c'est aussi en fonction de tout un tas de choses qu'on arrive à tirer le taux vers le bas

Nous le gros souci,on a pas d'apport, ou très peu.... Alors les banques ne prenne pas de risque avec nous....

salselasfc a écrit:

JonathanT a écrit:

Non pas du tout

Jonathan si vous avez des contact......

Sincérement, fait ton financement dans une banque à proximité de ton domicile.

Privilégie le contact humain avec le conseiller que tu sélectionneras.

Payer + cher ne devrait pas te déranger, si le service rendu est de qualité ;)

JonathanT a écrit:

salselasfc a écrit:

JonathanT a écrit:

Non pas du tout

Jonathan si vous avez des contact......

Sincérement, fait ton financement dans une banque à proximité de ton domicile.

Privilégie le contact humain avec le conseiller que tu sélectionneras.

Payer + cher ne devrait pas te déranger, si le service rendu est de qualité ;)

Oui c'est vrai que le contact humain compte,mais si je peu économiser une belle somme c'est mieux hihihihi

+1, parce que le contact humain d'un conseiller qui vas être muté dans 18 mois, je vois pas trop ce que ça apporte.

Ma conseillère au CA - que j'appréciais - est devenue responsable "patrimoine & société" = elle ne s'occupe plus de nous = la nouvelle nous a fait un taux de merde = on est parti.

+1