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Obligation verifimmo pret immobilier

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Aviseur Env. 90 message Notre Dame De Gravenchon (76)
Bonjour,
Nous avons fait plusieurs banques et la plupart nous obliges à payer un service VERIFIMMO 290€ environ en +.
Je voulais savoir si c'est légal de nous obliger à prendre ce service alors que c'est indépendant de la banque . Et qu'en plus nous passons par un constructeur très renommé et qui a 97% des constructions actuelles sur les lotissements et constructions dans notre département.
Je vous apprend rien que pour un prêt immobilier on nous rajoute des frais encore des frais qui ne sont pas prévus dans notre budget. La en l'occurrence c'est ce fameux vérifimmo (qui vérifie si notre plan de la maison est correct en gros)
Merci de vos réponses, je sais qu'il y a la loi MURCEF mais je ne trouve pas de texte pour ce problème.
Picto recompense Aviseur
Messages : Env. 90
De : Notre Dame De Gravenchon (76)
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message
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Photographe Env. 3000 message Gironde
Bonjour
nous avons le meme pb
de notre coté, on accepte de payer, mais on essaye aussi de negocier sur les frais banquaires, plus facile à avoir
si tu as 300e de frais de dossier, tu peux demander frais de dossier à 0E et ca couvrira ta depense pour verifimmo
http://becerapa.forumconstruire.com
ccmi Ariane construction
04/08/2011 : réception avec réserves
Picto recompense Photographe
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Aviseur Env. 90 message Notre Dame De Gravenchon (76)
Merci becerapa, mais je ne souhaite pas payer ce service qui pour nous n'est pas utile dans le sens ou nous faisons appel à un constructeur renommé et qui d'ailleurs à 97% du marché dans notre département. Donc si nous faisions appel à une entreprise indépendante pourquoi pas. Mais il y'a assez de constructions pour prouvée de la solvabilité du constructeur et de ces constructions.
Moi je pense que les banques se mettent de mèche avec ce genre de prestataires pour eux .Alors pourquoi payer des services pour protéger la banque. C'est à eux de payer puisque c'est eux qu'ils veulent rassurer . Nous ça nous avances à rien juste payer encore des frais supplémentaires pas prévue au budget. On a pas a nous obliger d'acheter des services en + hors de la banque.
Picto recompense Aviseur
Messages : Env. 90
De : Notre Dame De Gravenchon (76)
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Bonjour,

je n'y connais pas grand chose, je n'ai pas eu de recours à verifimmo
mais d'après ce que j'ai vu sur le forum, verifimmo, ce n'est pas un service pour toi, mais plutôt pour ta banque...
ce n'est pas pour voir si tes plans sont ok
mais plutôt si l'ensemble de ton projet, ton plan de financement tient la route...
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
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Photographe Env. 800 message Brest (29)
Comme dans beaucoup de domaines, les banques externalisent les prestations. La vérification de la viabilité du projet était sans doute interne avant, mais il est sûr que ça n'a pour but que de rassurer la banque (essayer de négocier, ils feront peut être un geste commercial).

Par contre, quand je vois "constructeur renommé" et "97% du marché du département", je ne peux m'empêcher de penser que c'est sans doute un commercial qui vous a sorti une telle absurdité ! C'est impossible qu'un seul constructeur puisse avoir les 97%, même Microsoft (qui s'y connaît en terme de monopole... ;) ) n'y arrive pas!
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
De : Brest (29)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Aviseur Env. 90 message Notre Dame De Gravenchon (76)
Mon plan de financement tient forcement la route puisque c'est la banque qui nous accordes une certaine somme et nous on fait construire en consequence. Et non l'inverse.
Alors je refuse de payer un service qui en plus n'est pas pour moi.
Faut arrêter les frais sont assez exorbitants quand on cumul x€ par ci x€ par là...... on arrive presque à 7000€ si c'est pas plus.
Picto recompense Aviseur
Messages : Env. 90
De : Notre Dame De Gravenchon (76)
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
+1 avec FredP

ce n'est pas parce que ton conseiller t'a accordé ce budget que ça passera au niveau du siège, des commissions, de verifimmo...
notamment, souvent ça coince au niveau de la caution, les commissions/verifimmo la refusent souvent quand le taux d'endettement est limite, ils demandent de passer par une hypothèque...

après libre à toi de passer par une autre banque qui ne fait pas passer le dossier chez verifimmo...
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Aviseur Env. 90 message Notre Dame De Gravenchon (76)
COUCOU, j'ai peut être exagérer mais sur rien que notre ville c'est certain il a fait plus 90% de constructions.
On les voit les panneaux de constructions, d'ailleurs c'est se qui nous a permi de le choisir.
Même les banque le recommande pour dire.
Si ils veulent se rassurer , ba il paie eux même le service. Nous on est convaincu le dossier de construction de se qui y'a plus de légal et réalisable dans la somme que la banque nous accorde. Nous on a pas demandé telle somme , on leur a dit qu'est se qu'on peut emprunter par rapport à nos salaires et apport et immobilier. Ils nous ont sorti X€ et voilà on a fait le projet immobilier par rapport à la somme envisagée.
Picto recompense Aviseur
Messages : Env. 90
De : Notre Dame De Gravenchon (76)
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Aviseur Env. 90 message Notre Dame De Gravenchon (76)
Notre dossier est de se qu'il y'a de plus simple. Pas de crédit , on a de l'apport et mon ami est déjà propriètaire d'une maison qu'il compte louer par la suite, donc apport immobilier par la suite qui s'ajouteront. Sa maison est estimée à 85% de la valeur du crédit accordé. Et le taux d'endettement 31%.
Donc il ne peut que passer. En se qui concerne la construction comme je disais dans mon message plus haut, on a fait un dossier constructeur en fonction de se que la banque nous accorderait sans négocier. Alors je vois pas se qui passerait pas. Si la banque veut se rassurer qu'elle paie ce service.
Pourquoi certaines banques l'oblige et d'autres non. C'est juste commercial. Et c'est sur et certain que je ne resterais pas dans une banque qui impose des frais .On en paie assez comme ça.
A elle de voir si elle veut ou non garder ses clients.
Picto recompense Aviseur
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De : Notre Dame De Gravenchon (76)
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Photographe Env. 2000 message Isere
Change de banque... moi je suis passé par le credit foncier et pas de verifimmo...

Sinon va voir ton banquier et tu lui fais diminuer les frais de dossier...
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Env. 500 message Andernos Les Bains (33)
Verifimmo ils sont hyper pointilleux, moi perso j'ai changé de banque !
Messages : Env. 500
De : Andernos Les Bains (33)
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Photographe Env. 3000 message Gironde
pour rebondir je pense que ceux qui ne passe pas pas verifimmo ou autre prestataire de ce type, le font en interne et donc les 290 se retrouve dans les frais de "dossier"

pour le moment on a rien signer, on negocie entre plusieurs banques mais celles qui ont un organisme de verification, ont des frais de dossier inferieurs aux banques sans prestataires

d'ou ma reflexion : il faut pas se focliser sur un frais banquaire mais sur la globalité (frais en cas de remboursement anticipée du crédit, fairs de modularité, frais banquaires de la banque etc)
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Bloggeur Env. 200 message Seine Maritime
.....

Coucou, pour faire simple verifimmo s en fiche de la maniere donc tu finance ton projet, car si ton banquier dis oui pour le financement c'est que c est bon.

Par contre ton banquier n'est pas constructeur d'ou l utilité de verifimmo. il controle ton CCMI, ton contrat, la notive descriptive, ls dévis etc...mais rien avoir avec le coté financier.

Par contre, qui est ton constructeur sil te plait?

Bonne journée



Pour Poulz, heureusement qu ils sont pointilleux Verifimmo, indirectement il te protège
Picto recompense Bloggeur
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Env. 3000 message Gironde
BenjD a écrit:.....

Coucou, pour faire simple verifimmo s en fiche de la maniere donc tu finance ton projet, car si ton banquier dis oui pour le financement c'est que c est bon.

Par contre ton banquier n'est pas constructeur d'ou l utilité de verifimmo. il controle ton CCMI, ton contrat, la notive descriptive, ls dévis etc...mais rien avoir avec le coté financier.


+1

Verifimmo contrôle si ton contrat de construction est un bon CCMI, un CCMI déguisé ou autre...
Cet organisme (qui compte des juristes) est là pour vous protéger (toi et la Banque) jusqu'au "parfait achèvement".

Effectivement toutes les banques ne font pas appel à cet organisme, mais ça se propage tout de même car ça leur est recommandé dès qu'ils ont un CCMI entre les mains...ou des doutes.
Et si verifimmo met un véto, la banque se désengage, la plupart du temps. Elle peut aussi aller contre l'avis du juriste, mais là c'est grosses courbettes au siège!!
Aucun frais pour nous pour ce "contrôle"... mais sans doute la somme est-elle passée dans l'enveloppe "frais de dossier et Cie"

Bref, comme dis plus haut: vous négociez vos frais ou vous changez de banque (en prenant le risque que l'autre aussi "pactise" avec verifimmo)
Perso, j'ai contacté 3 banques : toutes faisaient appel à cet organisme si nécessaire.

cdt
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
leur but n'est d'ailleur quasiment pas de verifier la partie financement du dossier, mais la partie CCMI.

Plusieurs banque se sont déja fait condamner car ils avaient prêté de l'argent a des cons qui signaient n'importe quoi n'importe comment, qui s'engageait sur une maison avec moins de vérification que pour acheter une paire de chaussure ou qui pensait construire leur maison tout seul en 3 mois, et au final ce sont les banques qui ont trinqué car a cause de leur devoir de conseil.

résultat des courses, les banques externalise maintenant leur "devoir de conseil" de manière a ne plus en avoir les conséquences.

comme d'habitude les bons paye pour les cons, mais maintenant, c'est comme ça.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
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En cache depuis le mercredi 14 juillet 2021 à 22h20
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