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Investissement locatif

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 1.318 fois
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Env. 100 message Nord
voilà, j ai une question sur l'investissement locatif car la réponse de ma banquiere me semble "bizarre"...

nous avons déjà une maison depuis quelques années il nous reste 60 000 € à rembourser, soit 10 ans.

nous nous lançons actuellement sur un autre projet, la construction d'une maison, mais nous ne vendons pas notre maison actuelle, nous souhaitons la louer.

cependant, si on additionne les deux prêts, ca nous endete à 58 % !!!!!!!! (400 € de mensualié actuelle + 650 pour notre construction).

la banquiere a fait une simulation et nous a dit que tant que la mensualité du pret etait couverte par le montant du loyer, la charge s annulait.

est ce que sa reponse ne vous parait pas bizarre ? Huh sachant qu on peut toujours se retrouver avec quelques mois sans locataire ds le pire des cas ?

est ce bien normal ?

merci de m'eclairer Happy
Messages : Env. 100
Dept : Nord
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 2000 message 34 - Montpellier (34)
Ca dépend des banques.
Certaines prennent en compte les revensu locatifs comme les salaires, d'autres en garde qu'une partie (80% par exemple).

Par contre, effectivement, vu qu'on ne garde que 33% (en gros) des revenus pour le remboursement, le raisonnement de ta banquière est étrange.
i.e :
3€ de revenu donne droit à 1€ de crédit (normal) mais dans ton cas, 3€ de location donne droit à 3€ de crédit...

Boris
La maison se termine : Aménagement depuis Septembre 2006.
Tous les détails ici : Une Villa dans la garrigue
Messages : Env. 2000
De : 34 - Montpellier (34)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 100 message Nord
merci boris !

d autres reponses ??!
Céline, maman solo de 2 petits monstres de 5 et 3 ans ;)
Messages : Env. 100
Dept : Nord
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 2000 message La Boissiere Du Dore (44) (44)
moi je serai vous pour pas vous embeter avec votre bien restant je ferai une Société Civile Immobiliere familiale et je ferai basculé le bien dedans ... comme ca c'est la SCI qui paierai le pret meme si derrriere c'est vous quand meme ... et puis l avantage c'est qu apres vous pourrez ceder des part de la sci a vos enfants ... donc moi de frais de succession au final !
tu devrais en parler a ta banquiere ou meme a ton notaire ...
mon blog : http://chuchibihome.blog4ever.com/blog/index-15495.html mise a jour 11/07/07

\"Il y a bien peu de monstre qui merite la peur que nous en avons\"
Messages : Env. 2000
De : La Boissiere Du Dore (44) (44)
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
es tu sur de ton bien et de sa valeur locative ?
Je tenterais le locatif uniquement si le bien est facilement louable.
Mais bon, je pense quand meme sans connaitre ton cas, que je revendrais (les prix sont encore bons et les taux incitateurs) pour emprunter moins.
Ca avec ce montage, tu es sous 2 couperets : baisse de revenus suite a modif pro, ou plus de loyer (ou baisse significative) si pas de locataires ou problemes dans le quartier, etc...

Enfin tout ca ne se decide pas rapidos suite a un conseil de banquier. Faut faire des tas de calculs pour voir ce qui est le mieux, dans le meilleur des cas et le pire des cas.

Tu peux aussi vendre, mettre ce que tu veux dans l'apport, t'eviter de payer des frais intercalaires, et ensuite tout remettre dans la future maison ou placer sur un produit sur à 4, 4,5%, quite a emprunter un peu plus.

Y'a des tas de solutions. Mais a mon sens, a moins d'etre dans un coin prometteur, le locatif n'est pas super rentable maintenant, et surtout tres contraignant comparé à un placement style AV.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
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Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
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Env. 2000 message 34 - Montpellier (34)
Je suis pas tout à fait d'accord Brickcroc. En effet, un placement locatif a quand même une bonne rentabilité (en tout cas, dans ma région), supérieure au taux d'intéret des prêts.
Donc effectivement, il convient de faire très attention.


Boris
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
En disant ca Boris, tu prends tout en compte hein : taxes foncieres, impots revenu, assurances, remises en etat periodiques, entretien proprio, etc.. ?

Faut aussi se dire qu'un loyer, ca ne progresse pas forcement mais ca peut aussi baisser si surcote, si plein de nouvelles constructions autour, si devalorisation du bien par l'environnement, si grosse morosité economique de la region, etc... alors qu'une mensualite de pret, c'est constant voire meme positif si on prend l'inflation en compte.
Bref le locatif est plus risqué, il peut rapporter mais faire perdre. Il y en a qui perdent de l'argent en louant, mais ne veulent pas vendre.

Donc tout depend de l'endroit et de l'avenir. Et ca, on ne peut pas toujours le prevoir, ca serait trop facile.

Mon avis serait de ne pas investir dans le locatif maintenant. Apres sur 60 000 euros de pret et interets a payer encore, faut calculer.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
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Picto recompense Photographe
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Env. 2000 message 34 - Montpellier (34)
Brickbroc a écrit:En disant ca Boris, tu prends tout en compte hein : taxes foncieres, impots revenu, assurances, remises en etat periodiques, entretien proprio, etc.. ?

Vi... mais bon, c'est que je suis dans ce cas donc j'ai pas mal regardé.
Sauf l'assurance. Il me faut une assurance pour le bien ?

Brickbroc a écrit:
Faut aussi se dire qu'un loyer, ca ne progresse pas forcement mais ca peut aussi baisser si surcote, si plein de nouvelles constructions autour, si devalorisation du bien par l'environnement, etc... alors qu'une mensualite de pret, c'est constant voire meme positif si on prend l'inflation en compte.
Bref le locatif est plus risqué, il peut rapporter mais faire perdre. Il y en a qui perdent de l'argent en louant, mais ne veulent pas vendre.

Donc tout depend de l'endroit et de l'avenir. Et ca, on ne peut pas toujours le prevoir, ca serait trop facile.

Mon avis serait de ne pas investir dans le locatif maintenant. Apres sur 60 000 euros de pret et interets a payer encore, faut calculer.

Je suis d'accord mais comme je l'indiquai au début du fil, si on pense à 400€ de loyer, ça ne fait que 130€ de remboursement en plus normalement. Donc ça peut permettre au contraire de diversifier les sources de revenus et donc d'être moins dans la panade en cas de coup dur (chomage par exemple).

Après, comme je l'indiquais plus haut, je ne trouve pas ça normal que 400€ de revenu locatif soit mis en face de 400€ de crédit...

Boris
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
je te suis pas trop, pourquoi 400 de loyer fait 130 de plus de remboursement ?
Et pourquoi tu trouves pas normal le 400 de pret en face de 400 de loyer ?

Sinon oui il faut une assurance proprietaire non occupant bien sur. Si l'immeuble explose à cause d'un voisin, c'est pas l'assurance locataire qui va payer.

Sinon je suis d'accord pour le revenu supplementaire, mais celui ci doit etre reduit du montant du pret en cours.
Si Lyne vend, elle touche le montant - 60 000 euros.
Si elle met 400 de plus par mois dans son remboursement construction, a voir ce que ca lui oblige a reinvestir en apport et si il lui en reste de cote. Si il en reste de cote, a voir combien ca rapporterait une fois placé. Enfin, plein de calculs quoi, et pas simple quand i faut inclure les interets, les impots sur le revenu, etc...
BrickBroc
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Env. 2000 message 34 - Montpellier (34)
Brickbroc a écrit:je te suis pas trop, pourquoi 400 de loyer fait 130 de plus de remboursement ?
Et pourquoi tu trouves pas normal le 400 de pret en face de 400 de loyer ?

Parce que pour moi, loyer perçu ou salaire perçu, c'est la même chose.
Si pour ton salaire, on te dit : "on ne dépasse pas 33% pour le prêt", alors c'est la même chose pour le loyer.

Merci pour l'assurance, j'y avais pas pensé.

Boris
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