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Projet construction 200m2 dans le var

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Env. 10 message Var
Bonjour à tous,

Nous sommes peut-etre sur le point de démarrer notre projet de construction. Peut-etre car nous avons trouvé le terrain, mais nous attendons le CU (donc pas encore de compromis) pour connaitre exactement le cos résiduel (détachement de parcelle).

Le terrain fait 5000 m2, en restanques, exposé NO (point négatif, mais compensé par le prix et la vue)

Notre budget tourne autour de 400 000 euros pour la maison (+ ou - honoraires d'architecte). Nous avons de la réserve, sachant qu'elle doit servir à l'aménagement du terrain et la piscine (donc + on dépasse le budget maison, + la piscine et les jolis murs de restanques passent à la trappe)

La maison devra être orienté SO (donc perpendiculaire à la pente) car meilleure expo et vue mer sympa!!!
Donc probablement sous-sol ou demi-niveau selon la pente et le délire de l'archi.

200 m2, donc
Grand salon/séjour, cuisine fermée, buanderie/scellier, 2 sdb, 1suite parentale avec dressing + salle d'eau, 4 chambres, garage optionnel (c'est le sud, les garages servent souvent de débarras et on a la flemme d'y rentrer les voitures!!!). On aimerait de grandes baies vitrées alu pour profiter de la vue, et 2 terrasses (SO et NO pour les chaudes journées d'été)
La maison de nos rêves!
On prendra un archi qui nous mettra tout ça en forme.

Les questions principales concernent le budget et les matériaux (et chauffage)

D'après mes recherches sur le forum, 400 000 euros semble être suffisant pour une telle maison (sachant qu'on est prêt à faire nous-même les peintures, les sols des chambres et l'aménagement de la cuisine). La question est quels matériaux avec ce budget. On lit souvent entrée de gamme, ou moyen ou haut de gamme, mais j'ai du mal à me situer dans ces gammes (genre haut de gamme c'est robinets en or, costume saumon et pompes en marbre???)

Vu l'orientation du terrain, les matériaux et l'isolation (et le chauffage) seront importants, notamment pour rentrer dans la RT2012 que je viens de découvrir, voire pour faire une maison passive (si possible avec une telle expo et un tel budget, sans trop rogner sur le second oeuvre)

Tous les avis sont les bienvenus.
J'espère très bientôt ouvrir mon récit de construction (je me demande si l'attente n'est pas le plus pénible dans la construction...)
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Messages : Env. 10
Dept : Var
Ancienneté : + de 12 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 4000 message Munich
Bonjour,

Les 400 000 c'est sans le terrain? c'est bien cela?
Je pense que ça va le faire. Ça va le faire grave. Et je pose une option pour l'été 2014.

Laugh
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Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 10 message Pontchâteau (44)
En effet votre budget semble PLUS que suffisant. Ce qu'il faut savoir, la RT2012 signifie une maison 30% plus cher.
Après le haut de gamme ça n'est pas tant la décoration intérieur (ce n'est pas un hotel !) mais plutôt les choix des matériaux et autres. Par exemple des fenêtres en aluminium seront plus chères qu'en PVC, la toiture en ardoise naturelle plus chère que du synthétique, etc.

Mais si vous faîte appel à un architecte il sera là pour vous parler de tout ça soyez rassurés ! Happy
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Messages : Env. 10
De : Pontchâteau (44)
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 200 message Dordogne
@Floyden: 400.000 euros pour 200 m2 ça ne devrait passer sans problème. En restant dans une tranche de matériaux raisonnables of course (pas de robinetterie en or). Laugh Ne vous inquiétez pas, avec votre budget, la piscine ne devrait pas passer à la trappe. Smile
J'espère lire bientôt le récit de votre construction, vous pourriez déjà commencer à publier des photos de votre terrain, la vue sur la mer doit être magnifique.
Si, l'attente avant le démarrage de la construction c'est quelque chose de difficile à vivre.Sad
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Messages : Env. 200
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 10 message Var
Merci pour vos réponses rassurantes. Nous avons pré sélectionner 2 archi et 1 MO par bouche à oreille. RDV demain avec l'adjoint à l'urbanisme pour vérifier la faisabilité du projet.
Je mettrai en ligne les photos du terrain dès que le compromis sera signé (on est jamais trop prudent)
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Messages : Env. 10
Dept : Var
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Env. 10 message
Voyant la somme c'es tres faisable mais ecoute bien agence bien parce que une fois fais c'es trop tard dommage que c'es si loin je serais venu la construire votre maison
Smile
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 11 ans
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Bloggeur Env. 700 message Culoz (1)
Bonjour, archi et maître d'œuvre, l'art et la technique; ok la boucle est bouclée... mon conseil est de ne pas déranger ces deux hommes de métier par des avis tous azimuts et bien souvent contradictoires. Laissez dessiner le tableau par le maître et non par ses élèves, et ou disciples à moitié averti, impliqué, ou passionné.
déjà, ces deux corps de métier sont déjà assez difficiles à associés,
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 700
De : Culoz (1)
Ancienneté : + de 14 ans
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Bloggeur Env. 700 message Culoz (1)
400.000 euros serait un trop petit budget pour un château, ou beaucoup trop gros pour un bungalow type cabane de chantier. Méfiez vous quand même des prometteur de beau jour
A bientôt
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 700
De : Culoz (1)
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Membre super utile Env. 3000 message Bas Rhin
Je voudrais pas faire le rabat joie ... 400000 on enlève les honoraires de l'architecte pour une mission complète, il reste 360000. Aménagement du terrain de 5000m2, deux terrasses, la piscine, hop encore 40 ou 50000 euros en moins. Il reste 1600 euros du m2 habitable, soit dans la fourchette basse pour un projet RT2012 réalisé par un véritable architecte.

C'est un beau budget mais il faudra tout de même faire des compromis.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Bas Rhin
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En cache depuis le vendredi 31 octobre 2025 à 09h45
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