Procédure / étapes avant achat de terrain

Bonjour à tous,

Nous avons décider de nous lancer dans la construction de notre maison, notamment parce que nous y pensions depuis quelques temps mais aussi car nous avons repéré un terrain bien exposé et qui nous correspond (dans le même quartier, donc on sait à quoi s'attendre )

J'ai quelques questions concernant l'achat :
- Nous avons récupéré le cadastre, et le terrain n'est pas délimité dans le cadastre, en fait, le vendeur nous a dit que cela faisait un rectangle de 600m de sa parcelle actuelle. Avant de signer quoi que ce soit, comment se passe la création de cette parcelle de 600m² dans le cadastre ? Faut-il le faire avant de passer chez le notaire ? Ca se fait en mairie ? Faut-il faire passer les géomètres pour le bornage précis ?

- Concernant l'étude des sols, quels sont les risques si elle n'est pas réalisée ? Un surcout en cas de mauvaise surprise ou tout simplement une impossibilité de construire ?

-Et dernière question, j'ai l'impression que tout le monde achète le terrain avant d'avoir été voir constructeur et/ou architecte. C'est bien la démarche, ou peut-on temporiser l'achat / signature du terrain et en profiter pour trouver l'équipe qui réalisera la maison.

J'ai fouillé un peu le forum, mais n'ai pas trouvé réponse à mes questions (pas mal d'info dans tous les coins )