Procédure / étapes avant achat de terrain
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Bonjour à tous,
Nous avons décider de nous lancer dans la construction de notre maison, notamment parce que nous y pensions depuis quelques temps mais aussi car nous avons repéré un terrain bien exposé et qui nous correspond (dans le même quartier, donc on sait à quoi s'attendre
)
J'ai quelques questions concernant l'achat :
- Nous avons récupéré le cadastre, et le terrain n'est pas délimité dans le cadastre, en fait, le vendeur nous a dit que cela faisait un rectangle de 600m de sa parcelle actuelle. Avant de signer quoi que ce soit, comment se passe la création de cette parcelle de 600m² dans le cadastre ? Faut-il le faire avant de passer chez le notaire ? Ca se fait en mairie ? Faut-il faire passer les géomètres pour le bornage précis ?
- Concernant l'étude des sols, quels sont les risques si elle n'est pas réalisée ? Un surcout en cas de mauvaise surprise ou tout simplement une impossibilité de construire ?
-Et dernière question, j'ai l'impression que tout le monde achète le terrain avant d'avoir été voir constructeur et/ou architecte. C'est bien la démarche, ou peut-on temporiser l'achat / signature du terrain et en profiter pour trouver l'équipe qui réalisera la maison.
J'ai fouillé un peu le forum, mais n'ai pas trouvé réponse à mes questions (pas mal d'info dans tous les coins
)
Nous avons décider de nous lancer dans la construction de notre maison, notamment parce que nous y pensions depuis quelques temps mais aussi car nous avons repéré un terrain bien exposé et qui nous correspond (dans le même quartier, donc on sait à quoi s'attendre
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J'ai quelques questions concernant l'achat :
- Nous avons récupéré le cadastre, et le terrain n'est pas délimité dans le cadastre, en fait, le vendeur nous a dit que cela faisait un rectangle de 600m de sa parcelle actuelle. Avant de signer quoi que ce soit, comment se passe la création de cette parcelle de 600m² dans le cadastre ? Faut-il le faire avant de passer chez le notaire ? Ca se fait en mairie ? Faut-il faire passer les géomètres pour le bornage précis ?
- Concernant l'étude des sols, quels sont les risques si elle n'est pas réalisée ? Un surcout en cas de mauvaise surprise ou tout simplement une impossibilité de construire ?
-Et dernière question, j'ai l'impression que tout le monde achète le terrain avant d'avoir été voir constructeur et/ou architecte. C'est bien la démarche, ou peut-on temporiser l'achat / signature du terrain et en profiter pour trouver l'équipe qui réalisera la maison.
J'ai fouillé un peu le forum, mais n'ai pas trouvé réponse à mes questions (pas mal d'info dans tous les coins
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.
63 756 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
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0 Hello,
Si j'ai bien compris ton vendeur veut te vendre une parcelle de 600m2 extraite de son terrain actuel ? Si c'est le cas on ne voit que la parcelle totale au cadastre puisque elle seule existe pour le moment. Il faut donc la faire mesurer par un géomètre pour créer officiellement votre parcelle et pouvoir la vendre. Il y a plusieurs formalités différentes suivant ce qu'il compte faire du reste (ex: extraire plusieurs terrains)
Une fois que tu as ça tu pourras aller chez le notaire pour signer un compromis pour le terrain en question, et la vente finale sera effective une fois le permis obtenu, et le financement le cas échéant.
Pour le constructeur (ou architecte etc) tu le vois généralement une fois que tu as le terrain "dans le viseur" (compromis signé ou sur le point de l'être) car le projet de maison va dépendre grandement du terrain et parfois être dicté par celui ci (forme, exposition, sous sol ...)
Par chez nous y a plus de constructeurs que de bonnes affaires sur les terrains ... donc généralement tu saisis une opportunité sur un terrain, et tu trouves un constructeur après
Pour l'étude de sol soit le constructeur va te l'exiger, soit non, dans ce cas il prend le risque de devoir rajouter à ses frais des fondations suffisantes (nous on est dans ce cas)
Si j'ai bien compris ton vendeur veut te vendre une parcelle de 600m2 extraite de son terrain actuel ? Si c'est le cas on ne voit que la parcelle totale au cadastre puisque elle seule existe pour le moment. Il faut donc la faire mesurer par un géomètre pour créer officiellement votre parcelle et pouvoir la vendre. Il y a plusieurs formalités différentes suivant ce qu'il compte faire du reste (ex: extraire plusieurs terrains)
Une fois que tu as ça tu pourras aller chez le notaire pour signer un compromis pour le terrain en question, et la vente finale sera effective une fois le permis obtenu, et le financement le cas échéant.
Pour le constructeur (ou architecte etc) tu le vois généralement une fois que tu as le terrain "dans le viseur" (compromis signé ou sur le point de l'être) car le projet de maison va dépendre grandement du terrain et parfois être dicté par celui ci (forme, exposition, sous sol ...)
Par chez nous y a plus de constructeurs que de bonnes affaires sur les terrains ... donc généralement tu saisis une opportunité sur un terrain, et tu trouves un constructeur après
Pour l'étude de sol soit le constructeur va te l'exiger, soit non, dans ce cas il prend le risque de devoir rajouter à ses frais des fondations suffisantes (nous on est dans ce cas)
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Photographe 0 Membre utile 0 Membre utileMerci pour vos réponses 
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