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Moisissure à l'intérieur de l'appartement

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Env. 1000 message Loire Atlantique
Bonjour,


J'ai acheté un appartement en 2007 sur plan (remise des clefs en 2009) et depuis peu, je vois apparaître dans le coin cuisine des moisissures (au plafond dans un coin des points noirs).

Je suis au 2ème étage sur 4.

Des hussiers étaient déjà passé chez tout le monde l'année dernière ou il y a 2 ans concernant des fuites en sous balcon .(selon certains, juste des pb de peinture......) Mais chez moi la peinture s'écaille de plus en plus et tombe, avec un sous blacon noirçit par tout ça et des gouttes qui tombent... Et des fuites aussi tout autour de la descente "epn" (la gouttière).

Je me demande si il n'y a pas des infiltrations dans la maçonnerie qui seraient passés à l'intérieur de chez moi à force de laisser les choses trainer par la procédure concernant les fuites au niveau des balcons, terrasses...


Que dois-je faire exactement ? C'est du ressort du promoteur je pense ? Est-ce un vice caché ? Une garantie décennale ? Contre qui me retourner ? Comment dois-je formuler ma lettre ? A qui ? Etc...


Merci à tous pour votre aide
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Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Parlez-en à votre assurance habitation, et faite une déclaration de dégâts de eaux, même si le problème n'est pas de votre faute. Votre assurance fera bouger les choses normalement.

Je suppose quand même qu'il y a une VMC qui fonctionne dans cet appartement pour ne pas aggraver les choses.

Pour le vérifier, prenez une feuille de papier léger, et mettez la devant les bouches d'aspiration. Normalement, la feuille doit tenir plaquée. Si elle retombe, c'est que la VMC n'aspire pas, et là il faut avertir le syndic.
Si la feuille ne tient pas,
Regardez si quelqu'un n'a pas bouché le conduit derrière chaque bouche, car on voit de tout. Regardez aussi si les aérations sur les fenêtres ne sont pas bouchées.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Ta cuisine est sous le balcon de l'étage du dessus??
"To do is to be" - Nietzsche
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Env. 1000 message Loire Atlantique
Oui ma VMC marche très bien, il y a ce problème de moisissure qu' au niveau de l'angle de mon sous balcon.

L'assurance n'a pas lieu d'être pour le moment si ? Il y a la décenale ou vice caché ? C'est un appart qui a peine 5 ans donc autant profité de ces recours avant non ?


Une partie de la terasse (ou balcon) du dessus et sous le bout de ma cuisine. Après je ne sais pas si c'es tl'arrète de la maçonnerie éxtérieur qui n'est plus étanche ou si c'es tau niveau du balcon du voisin que démarre la fuite...

Comment rajouter des photos sur ce post ?
Et comment essayer de stopper ces moisissure ?
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Membre utile Env. 800 message Herault
Assurance habitation, et syndic, en ne lâchant pas l'affaire !
Sauf si vous avez un max de temp à perdre oubliez toute idée de vous retourner directement vers les décennales des constructeurs.
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Env. 1000 message Loire Atlantique
Cela sert en dernier recours les décennales ou vice caché ??? A quoi ça sert d'avoir tout cela alors ?
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Membre utile Env. 800 message Herault
Ça va servir, mais vous êtes propriétaire d'un logement en copro, l'étanchéité de la terrasse de votre voisin est partie commune, donc c'est la copro qui doit activer les garanties, pas vous directement.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Faut faire une déclaration de dégâts des eaux à ton assurance, leur expliquer le pourquoi du sinistre, et demander à ce que leur expert passe
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Env. 400 message Yvelines
pesmaker a écrit:Cela sert en dernier recours les décennales ou vice caché ??? A quoi ça sert d'avoir tout cela alors ?


La décenale n'intervient que pour les malfaçons extrêmement grave. Pour une petite fissure ou de grosses taches d'humidité/moisissure et ils ne feront rien.
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Env. 1000 message Loire Atlantique
L'expert de mon assurance va surement minimiser les dégâts vu qu'il risque d' être de meche avec l'assurance, non ? (assurance qui est aussi ma banque)

Ne vaut t'il pas mieu, en plus, que je paie un expert indépendant qui pourrait évaluer les travaux de façon bien objective et juste ?
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Env. 1000 message Loire Atlantique
Le balcon en lui même (ou terrasse) est au proprio mais l'étanchéité de ceux-ci fait partit des parties communes ???
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Photolover Env. 7000 message
pesmaker a écrit:Le balcon en lui même (ou terrasse) est au proprio mais l'étanchéité de ceux-ci fait partit des parties communes ???


Bonsoir,
Il faut impérativement examiner les règles de copropriété et voir à qui appartiennent les terrasses .. elles appartiennent parfois aux proprios du dessus, parfois aux proprios du dessous.
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Membre utile Env. 800 message Herault
??? Si la terrasse forme couverture de l'immeuble, c'est une partie commune, comme les toitures, les murs, les communs, etc... On peut avoir un usage exclusif et privatif de parties communes (terrasses, jardin, lot de parking, etc...), mais le fait que l'immeuble ne prenne pas l'eau est du ressort de la copro, enfin il faut le souhaiter !
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En cache depuis le samedi 19 juillet 2025 à 21h35
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