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Conseil pour des fondations

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Env. 30 message Seine Et Marne
Bonjour je m'apprete a acheter un terrain en seine et marne,le proprietaire a fait une etude de sol preliminaire qui stipule que sur mon terrain il y a 30cm de terre vegetal,ensuite du limons jusqu'a 1.80m et des eboulies argilo marneux jusqu'a 5metres.J'ai appelé le cabinet d'etude qui m'a expliqué que le sol ne necessité pas de fondations particulieres,quelque petit renfort a la rigeur mais rien de special(pas de radier ou micro pieux).Forcement quand on s'engage sur un tel projet on devient parano et on a besoin d'etre rassuré par des experts,d'ou ma venu sur ce site .J'espere que certain d'entre vous pourrons m'eclairer d'avantage et me faire part de leur experience au combien important pour un debutant comme moi.Je n'ai pas encore de projet defini concernant la maison,peut etre un plein pied avec sous sol et comble ou un R+1 sans sous sol,je suis en pleine reflexion et j'atend d'en savoir plus sur la nature de mon sol.Quelqu'un peut-il me dire si la nature du terrain est correct ou bien au contraire un desastre?(je peux si besoin scanner l'etude preli) merci
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Messages : Env. 30
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Env. 90 message Haut Rhin
Pas encore d'étude G12 ? Elle te dira précisément le type de fondations qu'il faut envisager...

Personnellement (avis purement subjectif), sur ton terrain, je serais plus à l'aise avec un sous-sol qu'en plein pied.
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Messages : Env. 90
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Env. 30 message Seine Et Marne
Bonjour jaread,non l'etude est une G11,je vais devoir faire une G12 c'est sur mais j'aurais voulu savoir si avant meme de signer, le terrain etait de bonne composition ou si je risque de rencontrer des problemes de fondation,car je ne souhaite pas rajouter 20000€ pour des fondations alors que je paye le terrain deja cher.
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Messages : Env. 30
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Env. 90 message Haut Rhin
Je pense que l'idéal est d'aller chercher la couche argilo-marneuse, d'où mon conseil de maison avec sous-sol. Après, tout dépend de sa tenue et du niveau d'eau ... Difficile d'arrêter un avis.

Regarde un peu les constructions autour, c'est souvent de bon conseils : ont-elle un sous-sol ? Et n'hésite pas à aller poser la question à tes voisins les plus proches : "quels type de fondations avez vous ?"
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Messages : Env. 90
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Env. 30 message Seine Et Marne
Autour de moi il n'y a pas de construction enfin les plus proche n'ont pas la meme configuration.Le terrain se trouve sur un coteaux mais la pente est faible a peine 5%.Je voulais demander au voisinage mais il n'y en a pas.De l'eau a ete trouver a 3,80m et le bureaux d'etude me certifie que je peux creuser jusqu'a 3m sans sous soucis et faire le sous sol...c'est compliqué tout ca.Je pense mettre une clause suspensive dans la promesse de vente afin de me proteger.Qu'en pense tu?
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Messages : Env. 30
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Env. 90 message Haut Rhin
Dans la promesse de vente du terrain ?

Attend plutôt la G12 non ?
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Messages : Env. 90
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Dans tous les cas, toujours mettre une clause suspensive sur le type de fondations.
Après, le BE, semble-t-il, vous dit qu'il n'y a pas de soucis majeur, donc sans autres infos, j'aurais très naturellement tendance à me ranger derrière son avis !
Géotechnicien
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 90 message Haut Rhin
Quelle différence entre acheter le terrain avec une clause suspensive ou faire la G12 puis acheter ? Dans les deux cas, la G12 est pour ta pomme, que tu décides de construire ou de passer ton chemin.

A moins que le terrain soit "rare" et que tu risques de voir quelqu'un d'autres s'y installer ^^
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Messages : Env. 90
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Env. 30 message Seine Et Marne
Je peux faire une G12 avant de signer quoique ce soit?ca m'interesse,explique moi lol
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Messages : Env. 30
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Env. 90 message Haut Rhin
Personnellement, j'aurais fait faire la G12 directement, la G11 n'apportant rien de plus.

Après, si c'est le terrain que tu veux, un accord peu être trouvé avec le propriétaire actuel non ? (s'il veut vendre son terrain, ça m'étonnerait qu'il refuse)
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Messages : Env. 90
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Env. 30 message Seine Et Marne
Tu as tout compris,5acheteurs pour le terrain,le mek a fait une G11,il estime que c'est deja bien avant de signer.Donc la meilleur solution est de mettre une clause suspensive a mon avis.
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Messages : Env. 30
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Une G12 (G2 AVP d'ailleurs) demande un plan masse, et généralement le plan masse on le fait quand on a un terrain...
Géotechnicien
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Env. 30 message Seine Et Marne
Qu'es ce qui te fait dire qu'un sous sol est preferable jaread?tout ca m'interesse fortement.merci
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Messages : Env. 30
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Env. 90 message Haut Rhin
Et bien m'est avis qu'un sous sol sur fondations superficielle est préférable, car pas de sous-sol = fondations pour rattrapage du bon sol qui à priori serait plutôt à -1.80m.
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Messages : Env. 90
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Env. 30 message Seine Et Marne
Ok je vois je fais d'une pierre deux coup,je fais un sous sol et en meme temps je fais des fondations classic en dessous.D'ailleur a ce propos je sais pas si quelqu'un est callé en la matiere et si c'est le sujet de cette rubrique mais le sous sol compte t'il comme surface habitable et si oui comment les mesures et calcules sont prient en compte?
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Messages : Env. 30
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Env. 90 message Haut Rhin
Non, la cave n'en fait pas partie, à moins d'y avoir aménagé des pièces chauffées et ayant des ouvertures.

http://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do;jsessioni[...]=&categorieLien=cid
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Messages : Env. 90
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
D'un autre coté, les limons peuvent bien être porteurs... En tout cas, c'est ce qu'avait l'air de dire le BE geotech qui a fait la G11...
Géotechnicien
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Env. 30 message Seine Et Marne
La personne que j'ai eu au bureau d'etude ma certifié que je n'aurais pas besoin de fondation speciale,mais le proprietaire du terrain est un client de longue date de ce cabinet,donc je suis pas rassure a 100%.
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Messages : Env. 30
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Il faudrait voir la G11 en question
Géotechnicien
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Env. 90 message Haut Rhin
+1, tu pourrais comme tu l'as proposé au début scanner cette Etude G11, ça aiderai à y voir plus clair
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Messages : Env. 90
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Env. 30 message Seine Et Marne
Comment je peux scanner et mettre en ligne??
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Messages : Env. 30
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Env. 90 message Haut Rhin
En pdf, via n'importe quel hébergeur de fichier, ou en jpeg, via n'importe quel hébergeur d'image
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En cache depuis le mardi 14 avril 2026 à 06h25
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