Quelle type de fondations ?

Bonjour,

Etude de sol impérative et sans aucun état d'âme.
Tu connais le risque, donc aucune hésitation.
A+/Lan

LAN-FM-LUD a écrit:

Bonjour,

Etude de sol impérative et sans aucun état d'âme.
Tu connais le risque, donc aucune hésitation.
A+/Lan

+ 1

Pars sur une G12, tu auras les préconisations pour les fondations.

+1

Bonjour,
Je vous remercie pour vos commentaires, la prudence est requise pour éviter de se compliquer la vie par la suite, on ne sait jamais, vous avez bien raison !

Ça me fait penser que lorsque j'ai annoncé à mon frère, mon engagement sur l'achat d'un terrain à bâtir comportant le risque d'argile, il m'a fait presque entendre que j'avais fait une mauvaise affaire !
Et hier soir, en rentrant du boulot, j'ai eu l'idée de vérifier sa commune de Ludon Médoc sur le site « argiles.fr ».
Résultat, il ne s'en est jamais soucié, mais lui comporte le risque « aléa moyen », en plus d'être borderline de la zone inondable !

Mais comme vous dîtes, quand on sait l'information du risque, on ne peut plus le cacher !
En passant, combien est le coût moyen pour une étude géotechnique ?

Merci

Bonjour,

Prix moyen en gros 1500 euros.
Sur Ludon tu as des terrains excellent (quasi aucune fondation) et des terrain en zone inondable.

Ils se vallent tous, (ratio prix / terrain).
Niveau Argile, A ludon, comme à Macau, comme vers Arsac, le Pian , il y a un gros paquet de maisons (parfois centenaires) qui se sont fissurées.

Que ton terrain soit avec argile ou non ne change rien au reste. ce qui change c'est que tu feras qque chose correctement.
Pour info j'ai faillis acheter une maison au pian et l'une des raisons était qu'elle était sur pieux justement. (au moins cela ne bougeras pas).

A+/Lan

LAN-FM-LUD a écrit:

Prix moyen en gros 1500 euros.
Sur Ludon tu as des terrains excellent (quasi aucune fondation) et des terrain en zone inondable.

Merci LAN-FM-LUD,

Je viens d'y penser : une fois que je serai propriétaire du terrain, je pourrais demander à la commune en même temps que le PLU (pour compléter mon PC) si elle aurait une étude de sol disponible. Ne sait-on jamais ?

À ce moment-là, peut-être que je pourrais passer à côté d'une étude personnelle...
Corrige-moi si je me trompe ?

Merci et bonne journée !

Pars déjà sur http://infoterre.brgm.fr et tu auras les zones à risque argileux. Vu le risque, 1500 euros n'est pas à fonds perdus et tu auras des infos précises.

jlluck a écrit:

LAN-FM-LUD a écrit:

Prix moyen en gros 1500 euros.
Sur Ludon tu as des terrains excellent (quasi aucune fondation) et des terrain en zone inondable.

Merci LAN-FM-LUD,

Je viens d'y penser : une fois que je serai propriétaire du terrain, je pourrais demander à la commune en même temps que le PLU (pour compléter mon PC) si elle aurait une étude de sol disponible. Ne sait-on jamais ?

À ce moment-là, peut-être que je pourrais passer à côté d'une étude personnelle...
Corrige-moi si je me trompe ?

Merci et bonne journée !

Bjr,
tu te trompes.
La commune n'en a rien à faire, ce n'est pas son rôle.
SI terrain pas encore acheté et possible de le faire, mets le en clause suspensive (mais la pression est de ton coté).
Si maison en cours (PC) la G12 doit etre exigée. ET le mieux est que le Géologue ne soit pas celui du constructeur. - (voire le constructeur lui même - certains le font).
1500 euros ce n'est rien comparé au reste - et deux terrains peuvent etre totalement différents à quelques metre pret.

A+/Lan

+1

Et même si la commune, par hasard, disposait d'une étude de sol à proximité (mais voir les réserves de LAN-FM-LUD sur la proximité) l'étude appartient à celui qui l'a payé et ils n'ont pas le droit de la diffuser.

Aller, c'est un investissement de 0,5 à 1 % de ton projet !

Tournesol a écrit:

Aller, c'est un investissement de 0,5 à 1 % de ton projet !

Merci de rectifier mon avis !
Je vais de ce pas prospecter les services d'un géologue dans les Haute-Pyrénées pour être prêt le moment venu.
Merci à vous tous.

Pour le terrain, tout est engagé et j'ai payé le sous-seing de l'achat (5 % du montant total). La close mise en avant dans l'acte de vente est la validité du CU ainsi qu’aucun changement ne doit être apporté à la parcelle d'ici la finalité de la vente. La parcelle était anciennement un terrain agricole et c'est de ce côté que cela bloque un peu...
Le renouvellement du CU est en suspens pour le moment, mais plusieurs personnes bien placées sont favorables à une décision positive.

À l’obtention du CU, je ne devrais pas trop tarder pour déposer mon PC par la suite...
Depuis quelques années, il existe une charte engagée par le gouvernement pour limiter l'emprise de l'urbanisme sur les terres agricoles...

Bon dimanche !

Bonsoir,

tout le monde t'a déjà tout dit, mais je viens enfoncer le clou avec mon marteau de professionnel.

Donc, étude G12 sans hésiter.
Prix : autour de 1500 € H.T. en général pour une villa . En dessous de 1200 €, se méfier quand même. Après, si l'étude inclut un sondage pressiométrique (des fois c'est nécessaire même pour une villa) , ça peut être plus cher. Donc bien analyser les offres. Je peux te renseigner en pv si tu me le demandes.
Avantage de l'étude : c'est un cahier des charges pour le constructeur qui construira la maison. Il devra respecter les préconisations du rapport. Dans le cas contraire, en cas de problèmes, sa responsabilité sera plus facilement engagé car un document officiel soulignera ce qu'il aurait du faire pour les fondations et leur ancrage, il ne pourra pas dire qu'il ne savait pas.

Bonne continuation.

geotec_man a écrit:

Bonsoir,

tout le monde t'a déjà tout dit, mais je viens enfoncer le clou avec mon marteau de professionnel.

Donc, étude G12 sans hésiter.
Prix : autour de 1500 € H.T. en général pour une villa . En dessous de 1200 €, se méfier quand même. Après, si l'étude inclut un sondage pressiométrique (des fois c'est nécessaire même pour une villa) , ça peut être plus cher. Donc bien analyser les offres. Je peux te renseigner en pv si tu me le demandes.
Avantage de l'étude : c'est un cahier des charges pour le constructeur qui construira la maison. Il devra respecter les préconisations du rapport. Dans le cas contraire, en cas de problèmes, sa responsabilité sera plus facilement engagé car un document officiel soulignera ce qu'il aurait du faire pour les fondations et leur ancrage, il ne pourra pas dire qu'il ne savait pas.

Bonjour,

Merci beaucoup pour ces informations pertinentes. Je suis bien d'accord, je ne crois pas trop au bon samaritain et donc il y a un coût raisonnable pour tout bon service rendu !
Ma situation a évoluée, car la décision du Certificat d'Urbanisme a été revue positivement !
Le projet va donc pouvoir prendre naissance !
En l'absence de réseau public d'égout, je dois réaliser un assainissement non collectif et de ce fait une étude de sol est quasi indispensable !


À ce jour, j'ai un devis d'une société pour un montant de 2 300 €.
Cela comprend :


2 essais de pénétration au pénétromètre dynamique.
3 sondages à la tarière hélicoïdale continue diamètre 63 mm descendu à 2 / 3 m
En laboratoire, la détermination des limites d’Atterberg ou mesure de la VBS et analyse sédimentométrique granulométrie
Le rapport d’Etude Géotechnique Préliminaire de Site (G11)


L'études répondent à la classification des « Missions géotechniques types » de l’UNION SYNDICALE GEOTECHNIQUE (extraite de la norme NFP 94-500).


P.-S. Je suis bien intéressé d'avoir votre avis de professionnel en privé !
Merci et bonne journée !