Terrain en contrebas d'une prairie / colline

Bonsoir

Sinon, je ne suis pas trop inquiète sur le caractère complexe du terrain qui est plat sachant que les maisons ( des plus anciennes au plus récente en bordure de route ) ne sont pas construite sur sous sol.
Le terrain a une belle situation, il est exposé au sud, dans un quartier calme.
> là je comprends pas votre logique et l'indication qu'est sensé fournir la présence d'un sous-sol ???

La maison est prévue sur VS de 80 cm, ce qui je suppose devrait être suffisant.
> Un VS ? pourquoi ? vous pouvez probablement vous en passer, surtout sur terrain plat.

Les raccordements sont en bordure de route, sachant que des maisons de location sont à proximité, et que le constructeur est aussi celui qui a crée le lotissement il y a 5 ans ( Groupe Plurial : HLM et constructeur ).
je vous mets en lien l'image de la rue pour que vous puissiez me dire si cela semble compliqué à viabiliser
> Il semble pas non, c'est parfaitement ordinaire sauf si la plateforme est distante de 50m de l'entrée du terrain, là ça coute bonbon en mètres linéaire et en aménagement de l'accès (graviers).

Sinon, le terrain vendu à côté à un poteau électrique ( pas à haute tension, un petit poteau de quartier ), quel est le problème avec EDF ( servitude...)
> Si les câbles passent dessus votre terrain, distance à ces câbles à respecter et sécurité durant le chantier. Pour les autres servitudes potentielles, voit l'acte notarié.

Une dernière question : peut on chiffrer en % du prix de la maison le cout d'un sous sol voir d'un garage ?
> 1/2 prix moyenne surface habitable

Détendez-vous, si je peux me permettre...
Bon chantier !

Bonsoir

pour le sous sol, c'est juste qu'il y a tant de terrains en pente dans mon coin, que c'est la construction imposée !

Le VS est d'office sur mon devis, et j'avoue que je préfère un VS ( en zone pluvieuse, ca rassure ) et puis j'aime l'idée d'avoir une belle fondation.

Pour la viabilisation, le terrain est à 10 m du trottoir. Donc, cela ne devrait pas être affreux.

J'attends les infos sur le prix de la maison avec sous sol ou garage, mais à mon avis, vu le prix d'un sous sol, on va s'orienter sur un garage ;)
Merci pour vos réponses ! Me voilà détendue

J'en suis ravi.
Le terrain semble être implanté dans un bel environnement on dirait.

Bonjour,

pour l'écoulement des eaux, il ne semble pas y avoir tant de pente que cela. Donc ça laisserait a priori le loisir à l'eau de s'infiltrer, en fonction de la nature des terrains évidemment. Ensuite, si vraiment ça peut poser un problème de ruissellement sur votre terrain, il suffirait de réaliser un fossé en limite de parcelle, bétonné pourquoi pas, afin de collecter des éventuelles eaux de ruissellement et les renvoyer dans les réseaux publics.

Pour les raccordements, je ne saurais pas vous renseigner justement.

Par contre vous dites que vous avez déjà des devis avec VS, donc des devis de constructeurs. Une étude géotechnique a t elle été faite?

Pour

Une étude géotechnique n'a pas été faite, c'est juste que tous les modèles de mon constructeur sont prévus sur VS.
Ensuite, il m'a bien dit que ce serait peut être modifié ( mais dans le genre sous sol pas dans le genre terre plein ) selon la nature du terrain.
C'est pour cette raison qu'il me conseille déjà de regarder des terrains à priori facile ( plat, raccordement en bordure ou viabilisé ) qui limiterait ce genre de mauvaises surprises.
Je vais prévenir mon ami pour le fossé, même s'il n'est pas bricoleur, je pense qu'il saurait quand même faire cela ( il avait prévu un mur en béton ). Il sait quand même carreler, tapisser, et jardiner. On devrait y arriver ( et au pire, il y a mon père qui étant electricien à la retraite, à creuser des tranchées pour la viabilisation)

nakline a écrit:

..., il m'a bien dit que ce serait peut être modifié ( mais dans le genre sous sol pas dans le genre terre plein ) selon la nature du terrain.

Donc, je vous recommande de faire faire une étude géotechnique.

Bonjour,

La colline est au nord?

La colline est au sud
Pour l'étude, je crois que le constructeur l'impose !

Bonjour, soyez en sûre, c'est mieux.

Oui mais j en suis quasi sûre car à chaque fois que j en propose un, il demande si l étude a été faite. Il n est pas du genre à aimer les surcoûts à sa charge;) il faut que j envoie plu, règlement du lotissement...avant même de faire quoique ce soit. En revanche, il anticipe si le terrain sera difficile ou pas

Un constructeur qui demande si une étude est faite, c'est gage d'un minimum de sérieux. Doc maintenant il faut la faire faire pour la présenter aux constructeurs qui la demandent.

Me revoici avec ce terrain ( quelqu'un était dessus, puis ne l'a pas pris)...

Je vous remets des photos de la colline pour que vous me confirmiez ( ou m'infirmiez ) que le terrain est sans risque en cas d'orage ( je n'ai pas peur de l'inondation mais des coulées de boue qui arrive souvent dans mon jardin d'agrément

Le terrain est au bout de la rue ;) ( c'est la partie plate )




J'ai également une autre question : devant le terrain, se situe une servitude publique ( canalisation d'eau véolia )
voici l'extrait du cadastre du terrain ( parcelle 231 et 233, la 232 a droit à un poteau moyenne tension edf sur le terrain d'à côté.

Cette servitude d'eau que l'on voit sur la parcelle 233 et 234, ( je suppose que c'est la partie hachurée sur l'extrait du cadastre ) pose t'elle un problème en termes de canalisations ou plutôt de raccordement ? Comment vont ils passer les différents tuyaux si un tuyau est déjà là et surtout comment véolia va faire pour réparer en cas de problème ( si un tuyau passe au dessus ). Je me doute que c'est possible, puisque le CU est positif, mais je me pose des questions
en dehors de cela, la servitude ne me dérange pas des masses, elle est devant le terrain et non dans le terrain ( les autres servitudes sont pour un tracteur, les haies sont déjà en place )

Je vous remercie pour vos lumières,

cordialement

Un petit up