Questions préalables à l'acquisition d'un terrain dans le 06

Bonjour,

N'étant pas trop au fait de la façon d'aborder une acquisition de terrain à bâtir je m'en remets à vous
Voilà, je suis intéressé par un terrain sur les collines niçoises, terrain qui me semble être une bonne affaire compte tenu de sa situation, de son expo.
J'ai le coup de coeur.

Mais voilà... le propriétaire semble refroidi compte tenu qu'il a vendu par 2 fois son terrain et que pour des soucis de financement, la transaction a été annulée.
Le terrain a baissé depuis de 60000 euros et est à la vente depuis un an.
A présent, il n'accepte aucune clause suspensive (hormis ce qui est de fait une obligation : la clause contre l'acceptation du PC et le recours des tiers ainsi que la clause en cas de refus de prêt même si pour celle-ci il demande des garanties bancaires).

Apparemment aucune étude de sol n'a été encore faite, aucun devis n'a été fourni non plus pour les postes terrassement/VRD.

Au départ, j'aurais souhaité signer un compromis en me protégeant par des clauses contre d'éventuels surcoûts inhérents à la nature du terrain ce qui m'aurait permis dans un 2e temps de faire intervenir un géologue, et également un terrassier voir un maçon et/ou un constructeur pour des devis complémentaires par rapport aux plans de la maison.
Par exemple, je ne sais pas dire par rapport au projet si un mur de soutènement de la restanque où sera posé la maison sera nécessaire (la maison se situe à 5m du mur actuel, le terrain semble être du "pudding", mélange de terre dur et de galets, très commun dans la région niçoise).

1. L'étude de sol n'est elle pas requise pour le Permis de construire (celui ci étant en cours d'instruction) ?
2. Que dois je faire par rapport à l'acquisition ? insister pour qu'il accepte ces clauses ?

Pour info, et compte tenu des expériences des uns et des autres et du fait que je n'ai pas trouvé d'infos sur le sujet, auriez vous une idée du coût :
- d'un raccordement à un tout à l'égout situé à 50m de la maison avec l'installation de 2 pompe de relevage pour eaux usées ?
- l'installation d'une cuve enterrée pour la récupération des eaux usées ainsi que coût de l'installation d'un sustème de drain connecté à celle-ci.

Je ne suis peut être pas très clair et probablement pas assez précis mais c'est plus pour avoir un ordre de prix, ne m'y connaissant pas vraiment

Enfin dernier question : le projet étant celui d'une maison avec toit terrasse (maison contemporaine), donc sans couverture traditionnelle (genre tuiles romanes avec charpente), avez vous un avis sur ce type de constructions ? Est ce plus simple et moins couteux en terme de gros oeuvre (compte tenu de l'absence de tuiles et de charpentes).

Merci d'avance pour vos réponses.

Bonne journée à tous.
Thierry.