Fondations pour terrain argileux et traversé d'un fossé
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Bonjour 
Ayant signé une promesse de vente pour un terrain dans un lotissement dans le Maine et Loire, nous envisageons de faire réaliser prochainement une étude de sol (avant la signature du CCMI) car notre terrain présente quelques particularités: terrain argileux et fossé traversant le terrain avec emprise constructible forcément dessus.
Nous souhaitons avant tout que les fondations soient adaptées au terrain et de ne pas prendre un coup de massue sur la tête au moment de l'ouverture du chantier.
Le fossé présente des signes d'humidité (présence de joncs, arbre penché) mais pas de stagnation d'eau en revanche.
Quelle étude de sol nous conseillez-vous ?
Nous avons vu que la G12 était souvent conseillée.
Aussi pour les plus connaisseurs connaissez-vous la fourchette de prix pour des fondations sur pieux ou sur puits car il est possible que nous ayons à chercher un sol dur un peu plus loin car le fossé a été un peu remblayé par le lotisseur ?
Merci d'avance : )
NB: la maison sera obligatoirement construite sur vide sanitaire et devra être surélevée de 30 cm par rapport à la chaussée[img]no[/img].
Ayant signé une promesse de vente pour un terrain dans un lotissement dans le Maine et Loire, nous envisageons de faire réaliser prochainement une étude de sol (avant la signature du CCMI) car notre terrain présente quelques particularités: terrain argileux et fossé traversant le terrain avec emprise constructible forcément dessus.
Nous souhaitons avant tout que les fondations soient adaptées au terrain et de ne pas prendre un coup de massue sur la tête au moment de l'ouverture du chantier.
Le fossé présente des signes d'humidité (présence de joncs, arbre penché) mais pas de stagnation d'eau en revanche.
Quelle étude de sol nous conseillez-vous ?
Nous avons vu que la G12 était souvent conseillée.
Aussi pour les plus connaisseurs connaissez-vous la fourchette de prix pour des fondations sur pieux ou sur puits car il est possible que nous ayons à chercher un sol dur un peu plus loin car le fossé a été un peu remblayé par le lotisseur ?
Merci d'avance : )
NB: la maison sera obligatoirement construite sur vide sanitaire et devra être surélevée de 30 cm par rapport à la chaussée[img]no[/img].
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Membre ultra utileBonjour,
L'étude de sol à faire est une G2AVP (j'ai cru comprendre que c'est le nouveau nom de la G12). Les tarifs sont en général autour de 1500EUR. Pour les tarifs des fondations spécifique, je ne sais pas, ça peut atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros supplémentaires par rapport à des fondations "classiques" sur semelle filantes.
Lors de la signature du compromis, j'espère que vous avez une clause vous permettant de vous désengager du terrain en cas de surcoût important des fondations suite à l'étude de sol. Ca vous fera perdre 1500EUR et beaucoup de temps, mais vous n'aurez pas à payer les 10% de pénalité pour lacher le terrain, ni les milliers d'euros de fondations si vous le gardez.
Bon courage
L'étude de sol à faire est une G2AVP (j'ai cru comprendre que c'est le nouveau nom de la G12). Les tarifs sont en général autour de 1500EUR. Pour les tarifs des fondations spécifique, je ne sais pas, ça peut atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros supplémentaires par rapport à des fondations "classiques" sur semelle filantes.
Lors de la signature du compromis, j'espère que vous avez une clause vous permettant de vous désengager du terrain en cas de surcoût important des fondations suite à l'étude de sol. Ca vous fera perdre 1500EUR et beaucoup de temps, mais vous n'aurez pas à payer les 10% de pénalité pour lacher le terrain, ni les milliers d'euros de fondations si vous le gardez.
Bon courage
1 Membre ultra utile 1 Membre ultra utileMerci pour vos réponses
Alors effectivement il s'avère que la G12 n'existe plus, c'est bien la G2 AVP (Avant-Projet).
Je suppose donc que la G2 PRO (Projet) évoquée par gill succède la G2 AVP.
Sachant que la base pour nous serait de savoir d'avoir connaissance de la structure du sol: composition (bien qu'on se doute que l'argile on y echappera pas), profondeur du sol dur, si il y a présence d'eau et à quelle profondeur de celle-ci et bien entendu si le sol est prédisposé à des tassements compte tenu de nivellement différents sur le terrain (creux du fossé).
Woofy non nous n'avons pas pu malheureusement introduire cette clause suspensive et pourtant nous l'avons demandé au moment de la signature de la promesse de vente chez le lotisseur.
D'ailleurs a t-il le droit de nous la refuser sous prétexte qu'ils ne l'ont jamais fait pour d'autres promesses de vente conclues ?
Etant donné que notre terrain étant l'un des rares à avoir un ancien fossé traversant.
Et honnêtement les terrains restant étant plus cher (+20 000euro) avec 1 grand chêne sur chaque lot, avec malheureusement l'emprise constructible assez proche de ces certes beaux mais grands chênes.
Pour les plus rodés sur le sujet, savez-vous que contient la G2 AVP ? (pénétromètre dynamique/sondage à la tarière/sondages à la mini-pelle/essai d'infiltration de type Porchet)
Merci à vous
Alors effectivement il s'avère que la G12 n'existe plus, c'est bien la G2 AVP (Avant-Projet).
Je suppose donc que la G2 PRO (Projet) évoquée par gill succède la G2 AVP.
Sachant que la base pour nous serait de savoir d'avoir connaissance de la structure du sol: composition (bien qu'on se doute que l'argile on y echappera pas), profondeur du sol dur, si il y a présence d'eau et à quelle profondeur de celle-ci et bien entendu si le sol est prédisposé à des tassements compte tenu de nivellement différents sur le terrain (creux du fossé).
Woofy non nous n'avons pas pu malheureusement introduire cette clause suspensive et pourtant nous l'avons demandé au moment de la signature de la promesse de vente chez le lotisseur.
D'ailleurs a t-il le droit de nous la refuser sous prétexte qu'ils ne l'ont jamais fait pour d'autres promesses de vente conclues ?
Etant donné que notre terrain étant l'un des rares à avoir un ancien fossé traversant.
Et honnêtement les terrains restant étant plus cher (+20 000euro) avec 1 grand chêne sur chaque lot, avec malheureusement l'emprise constructible assez proche de ces certes beaux mais grands chênes.
Pour les plus rodés sur le sujet, savez-vous que contient la G2 AVP ? (pénétromètre dynamique/sondage à la tarière/sondages à la mini-pelle/essai d'infiltration de type Porchet)
Merci à vous
0 Il y a de nombreuses discussions sur les fondations et la G2avp, en cherchant sur le forum vous trouverez les réponses à ces questions.
Cdlt
0 Membre ultra utileEn cache depuis le jeudi 06 aout 2026 à 18h53
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