Maison et Extension construite sur terrain argileux / zone dissolution gypse

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Emma1990 Picto info

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Le 06/05/2022 à 09h41 Env. 20 message Val D Oise

Bonjour,

Je souhaite acheter une maison (datant des années 60) qui se trouve sur un terrain argileux / zone dissolution de gypse.

En 2014 le propriétaire a fait construire une extension en bois. Pour cela il a fait faire une étude de sol par un cabinet spécialisé (indispensable pour construire sur cette zone etc.). Le bureau d'étude a préconisé de faire des fondations profondes de type Micropieux.

J'ai mit en pièce jointe des petits extraits de l'étude de sol et la facture de l'extension.

Mes questions sont les suivantes :

A votre avis, ce terrain présente-t-il un danger ? Je ne voudrais pas découvrir un jour un fontis dans le jardin ou pire encore...
L'extension a-t-elle été réalisée en suivant les recommandations du bureau d'études ? Sur la facture je ne vois rien concernant les fondations par Micropieux... je n'arrive pas à comprendre quel type de fondation a été utilisé... La société avait pour obligation de suivre les recommandations d'études de toute façon c'est bien ça ? Comment être sûr que cela a été fait ?
Concernant la maison principale qui date de 1960, comment savoir si ses fondations ont été construites dans les règles de l'art ? A l'époque le plan d'urbanisme sur la commune n'était pas aussi encadré j'imagine, et ils n'avaient pas les mêmes connaissances...

Merci d'avance.

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ddm

Le 06/05/2022 à 18h37 Env. 6000 message Lourdes 65 (65)

Bonjour,

Le terrain et la maison que vous convoitez ne presente pas plus de risque qu'un autre. Si il y a risque, la commune établit un PPRN (plan de prévention risque naturel ou geologique). C'est mon avis.

L'extension a été réalisée en suivant les recommandations de la mission geotechnique G2 AVP.
La facture ne comprend pas les micro pieux car ils ont été coulés avant.
A priori, c'est suivant les recommandations du compte-rendu, des micro pieux de type 2.
A partir du moment où une mission geotechnique est établie, tout professionnel doit en respecter les recommandations. Il en va de sa responsabilité.

Pour être sûr que les recommandations ont étés suivies, vous pouvez engager la même entreprise geotchnique, et demander une mission G5. Cette mission va permettre de constater le type de fondation en place.

Pour la maison de 1960, mission G5, ou peut-être un expert en bâtiment.

Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature

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