Validaité d'un compromis de vente

bonjour
oui, mais je doute qu'il puisse trouver un autre acheteur avant le 20/07
A+

Oui c'est ce que j'ai donné comme argument au Constructeur qui fait l'intermédiaire...

Même si y a plein d'autres acheteurs (ce dont je doute); ils ne vont pas arriver chez lui avec 135 kE en petites coupures

quand le terrain est bon ( bonne situation géographique, bon emplacement, bonne orientation,bonne facade, terrain plat ) et que le prix est fort, il y aura toujours des acheteurs, il y a un manque de terrain, et les bons terrains sont devenus plus que rare, c est sur le vendeur joue la pression,

Bonsoir,
Awa, peux tu négocier une petite "rallonge" dans le délai avec le vendeur du terrain ? Généralement, cela se passe sans trop d'embrouilles.
As-tu donné un chèque pour la réservation de ce terrain ? Une fois la date dépassée, es-tu soumis à "pénalités" ?
En ce qui nous concerne, nous devions être prêts (accord prêt + dépôt PC) pour le 30.05.06 et le 15.05.06 nous n'avions rien ! Le vendeur du terrain (lotisseur) a un peu fait la gueule et finalement tous les papiers étaient prêts pour le 30.05.06 (sauf l'accord de prêt, uniquement une offre et le PC était déposé). Depuis, nous attendons que le lotissement soit livrable (fin juillet) et que le notaire nous convoque pour signer l'acte authentique. Nous n'avons plus entendu parler du lotisseur, tant mieux. Tu vois, je crois qu'il ne faut pas stresser comme un malade, demande lui une petite rallonge dans le délai.
Bon courage.
Marie.

essaie de négocier, 3 semaines de retard ce n'est pas la mer à boire

pour nous, la signature était prévue le 30/11/2005 et nous avons signé le 05/04/2006, à cause de l'administratif

je pense que c'est assez courant d'avoir du retard, le tout c'est de s'expliquer!

Merci pour vos messages mais le vendeur n'a pas l'air commode du tout.
Il attend ses sous avec impatience aux dires de son notaire et de l'agent immobilier, et on m'a rapporté qu'il était rentré dans une 'rage folle'.

On n'a pas trainé, on avait 6 sem pour tout boucler et c'était trop juste.
Heureusement qu'on avait pas d'examens médicaux ou autre à passer pour les assurances

Entre temps, j'ai eu le Constructeur : il est en train de négocier pour une date de paiement au 20/07 (appel de fond) avec mise en place de pénalités si retard (0.5% prix du terrain). Ces pénalités n'étaient pas prévues dans le compromis. La signature se fera semaine prochaine pour 'calmer' le vendeur... Après je ne sais pas si le vendeur est vraiment aussi difficile que son notaire, son agent immobilier et le Constructeur veut nous faire croire. Notre Notaire n'était pas très chaud pour qu'on mette en place cette histoire de pénalités car d'après lui, le Vendeur ne pouvait rien faire... mais on a cédé

Merci encore et bonne soirée

Franchement Awa, ton vendeur de terrain il serait pas un peu casse-bonbons ? Pour une semaine de retard il te fait tout ce cinoche ? 0.5% de pénalités sur le prix du terrain, OK si le prix n'est pas trop costaud.
Pour nous il était question de 1% de pénalités par mois de retard (noté dans le compromis ! ) alors imagine sur 120 000 euros !!! J'ai cru tourner de l'oeil !! Comme je t'ai dit pour l'instant le lotisseur ne me donne plus de nouvelles, autant le jour où on signe, il me dit : "ma bonne dame, vous me devez 2400 euros de pénalités pour retard...", là je fais une rupture d'anévrisme !!!
Fais lui les yeux doux, on sait jamais, ça peut marcher...
Marie.

bonsoir
pas très clean cette histoire de pénalités qui n'étaient pas prévues dès le départ.
les petits retards dans la signature des actes authentiques sont fréquents, et sans conséquence.
bon courage pour la suite
A+

Il me semble que dans l'hypothèse le compromis est purement et simplement caduc pas la non survenance d'une offre de prêt conforme dans le délai fixé pour la réalisation de la condition.

Je ne vois pas ce qui peut obliger le vendeur à poursuivre la vente s'il ne le veut pas. Lorsqe l'on fixe un délai au compromis, c'est aussi pour que le vendeur ne soit pas engagé ad vitam eternam

Bonjour, d'accord avec Qm, un compromis est un acte accepté par les deux parties. Son contenu leur est donc opposable. Ainsi, si une date de réalisation de la vente a été fixée, elle s'impose aux signataires.
Par conséquent le vendeur est en droit de résilier la vente. A vous de le convaincre de votre bonne foi.

Tu n'as pas essayer d'appeler ou de voir directement le vendeur pour le rassurer et lui expliquer pourquoi tu es en retard ?

Parce que les intermediaires c'est le meilleur moyen pour que les infos soient déformées (dans les 2 sens)

Non je n'ai pas essayé de joindre le vendeur.
Je pense que c'est effectivement un gars assez 'sanguin', et qui ne parle peut être pas bien français, moi je me vois mal discuter avec qqun qui ne parle qu'alsacien

Merci en tout cas, c'est en cours d'arrangement, du moins si les sous arrivent effectivement avant le 20/07 chez le notaire du vendeur.
On a aussi fait pression sur nous pour éviter qu'on ait notre notaire, l'histoire de ce compromis étant très 'louche' à la base (vente par substitution, pas de contre signature etc)... mais là on a pas cédé, on a gardé notre notaire...

Awa