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Quel surcout pour un vide sanitaire ?

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Env. 300 message Rennes
Bonjour,

Je viens de voir mon constructeur pour vérifier l'implantation de la maison et faire le lancement officiel du chantier W00t

Seule surprise : le constructeur et le maçon étaient d'accord pour dire que, vu mon terrain (qui est plat et peu humide), le vide sanitaire prévu dans le cahier des charges n'est finalement pas nécessaire. Dommage qu'ils le découvrent si tard !
Ils m'ont dit que c'était à moi de décider si je fais ma maison avec ou sans vide sanitaire.

Je leur ai donc demandé quelle moins value j'aurais si je ne faisais pas de VS. Mon constructeur a estimé au pifomètre à 2000 euros la moins value.

Pensez-vous que ça correspond bien au coût d'un VS de 75cm de haut avec une surface au sol d'environ 110m2 ?
J'ai peur de me faire avoir et que la moins-value qu'il me compte ne corresponde pas vraiment au coût estimé du VS dans le contrat que j'ai signé.

Merci d'avance pour votre aide
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Messages : Env. 300
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

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Env. 1000 message Dijon (21)
2000 € il t'a pris pour une bille ou alors c'est une maison de 40 m²

Pour notre part 5600 € pour un vs de 60 cm maison en T de 110 m².
J'aimerais bien qu'il me dise la meme chose lors de l'etude de sol ca me paierait les meubles de la cuisine.
Alors s'il ne t'enleve que 2000 € fais le
Mais a mon avis la moin value serait plus proche de 6000 que de 2000€

A+
DJ Dijon: http://www.dijanime.fr
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +17 ans.
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Messages : Env. 1000
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Env. 2000 message Vaureal (95)
Salut,
la moins value de ton CT sera toujours inferieur a ce que ca coute reelement.
Si tu acceptes de l'enlever tu gagnes de l'argent mais lui aussi.
Maintenant tu fais ce que tu veux mais sache aussi qu'un VS peux etre pratique pour passer des gaine ou tuyaux d'evacuation par la suite si tu rajoutes des equipement a ton habitation Wink

A+
Projet actuel : Amélioration de mon habitat
Mon précédent projet: http://dunamic.free.fr
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Env. 300 message Rennes
Merci pour le conseil.

Mon construteur m'a dit que si on ne faisait pas de vide sanitaire, dans ce cas, on ne fait pas non plus de chape de ravoirage.
Je ne vois pas bien le rapport.

Qu'en pensez-vous ?

PS : j'ai un plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée.
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Messages : Env. 300
De : Rennes
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Env. 2000 message Vaureal (95)
bobthebuilder a écrit:Merci pour le conseil.

Mon construteur m'a dit que si on ne faisait pas de vide sanitaire, dans ce cas, on ne fait pas non plus de chape de ravoirage.
Je ne vois pas bien le rapport.

Qu'en pensez-vous ?

PS : j'ai un plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée.


Je ne suis pas spécialiste mais je pense qu'il va s'arranger pour passer les cables et tuyaux le long des cloisons ou dans la dalle.
Mais au fait, que fait il si il ne fait pas de VS (radier, terre plein,...) ?
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Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
2000 € me paraît bien peu.
Pour nous ça été le contraire, il nous a conseillé de mettre 1 VS et plus value d'environ 6000 €
De toute façon, c'est bien connu, quand il s'agit de faire des - values alors la plupart des CT sous-estiment et bien évidemment gonflent les prix pour les + values
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Picto recompense Photographe
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
encore un voleur qui veut garder de la marge sur une prestation non faite Mad

garde le VS en lui disant que tu doutes que cela fasse 2000 euros seulement de moins-value et un VS peut être utile
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 500 message Kervignac (56)
pour nous 1000€ pour un vs d'une surface de 40 m² (garage)

avec tremie d'acces 90x100cm
le vs fait 1m de profondeur

pour 2000€ de moins value moi je le garde (rien que pour mettre les chaises pliante du jardin sa fait cela de moins à trainer Wink , et pratique pour passer d'autre tuyaux)
terrain acheté le :20/12/2004
début chantier : 02/05/06
reception 12/02/07
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Env. 2000 message Vaucluse - Vedène (84)
Bonjour,
Quand je vois que notre constructeur nous prend 1300 euros pour faire 1 rang de parpaings en plus au VS pour une maison de 8 X 12, c'est clair que ton VS je le garde plutôt que de récupérer 2000€ (sauf si tu as vraiment besoin de cet argent pour autre chose, mais un VS c'est très pratique).
A plus.
Marie
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Env. 3000 message Indre Et Loire
Je suis d'accord avec Marie2. Quelque soit l'environnement, le vide sanitaire n'est jamais moins bien que le dallage sur terre plein.

Et si tu gardes la même hauteur apparente à l'extérieur, le VS n'est pas forcément plus cher ! Entre remblai bien compacté + dallage de 12 armé et le plancher sur VS, y a pas beaucoup de différence.
On ne peut définir que ce qu'on sait construire, mais on peut nommer quoi que ce soit. Paul Valéry.
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Env. 300 message Rennes
FranceL a écrit:si tu gardes la même hauteur apparente à l'extérieur, le VS n'est pas forcément plus cher ! Entre remblai bien compacté + dallage de 12 armé et le plancher sur VS, y a pas beaucoup de différence.


Oui oui, je garde la même hauteur apparente.
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Messages : Env. 300
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Env. 300 message Rennes
Merci à tous et à toutes pour vos réponses.

J'ai l'impression que globalement, il se dégage une opinion favorable au maintient du Vide Sanitaire et je suis aussi plutôt parti vers cette option.

Cependant, quelqu'un m'a cité un inconvénient possible du VS : c'est un peu plus froid en hiver.

En ce qui me concerne, voici ce qui est prévu en lot maçonnerie :
"Plancher BA non isolant comprenant hourdis, poutrelles, treillis soudé et dalle de compression. A prévoir pour ensemble du rez-de-chaussée sauf garage."
et en lot chauffage électrique : "Isolation sol polystyrène 60mm expansé moulé I4 coefficient 2.05 ensemble du rez-de-chaussée"

Pensez-vous que cela suffit comme isolation au dessus d'un vide sanitaire (sachant que c'est un plancher chauffant électrique au RDC) ?

J'ai entendu parler de hourdis isolants en polystyrène. Est-ce que c'est mieux ?

Il est 7h et ces histoires de VS m'empêchent de dormir Crying

Grâce à ce forum, on se sent moins seul pour faire des choix.
Rolleyes
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Env. 300 message Rennes
mike-taz a écrit:... mais sache aussi qu'un VS peux etre pratique pour passer des gaines ou tuyaux d'evacuation par la suite si tu rajoutes des equipement a ton habitation Wink


En ce qui me concerne, le VS fera 50cm de haut seulement et mon constructeur m'a dit que de toutes façons c'était trop bas pour pouvoir y circuler.

Qu'en pensez-vous ?

En fait, je me suis fait à moitié avoir sur la cahier des charges car il m'avait dit qu'il ferait un VS de 75cm mais en fait il entendait par là 75cm pour VS+plancher.
Maintenant mon CT est signé et c'est trop tard pour modifier ça à moins de faire un avenant au contrat Sad
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Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
Crying bon courage Bob le bricoleur Tongue
Non non plus on ne pourra pas y circuler et c'est même encore pire car on n'a pas d'accés au VS. D'ailleurs, j'ai entendu dire que maintenant c'était obligatoire de faire 1 accés au VS, es-ce vrai ou pas ?
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : St Yzan De Soudiac (33)
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Env. 3000 message Indre Et Loire
S'il y a des canalisations, il faut un vide sanitaire accessible, avec au moins 60 cm de passage sous les canalisations. C'est pourquoi, il faut prévoir 4 rangées de parpaings ou, éventuellement, si c'est possible, un décaissé du terrain dans la zone canalisations / accès.


Pour confirmation, voici ce que dit le DTU Plomberie :

Citation: Article 3.4
Les vides sanitaires doivent être conçus pour permettre la surveillance et les réparations des canalisations.
A cet effet, ils doivent :
- présenter au droit des canalisations une hauteur libre minimale de 0,60 m,
- comporter des trappes d'accès laissant un passage libre minimal de 0,60 m² et dont la plus petite dimension soit au moins 0,50 m.


Négocie avec ton constructeur (c'est à sa charge !) ou adresse lui une LR/AR pour le mettre en demeure de respecter les règles de bonne construction, le DTU plomberie, le Code du travail …

Il faut savoir également que la non conformité du VS, notamment la hauteur, a beaucoup de chance d'être considérée comme vice apparent et ce vice n'est pas mis en réserve à la réception, tu n'aura plus de moyen d'action (jurisprudence récente)
On ne peut définir que ce qu'on sait construire, mais on peut nommer quoi que ce soit. Paul Valéry.
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