Demande d'avis sur nos plans (maison en L tour)

Bonsoir,

Voici les plans pour notre future maison dans les environs de Toulouse, notre terrain de 725m² (lot 3: 28,18m de large et 25,72 de profondeur) est dans une impasse, et l'entrée se fait par le sud ouest. Nous avons donc souhaité orienter la maison vers le sud, mais dans une volonté de "séparer" l'entrée et le garage d'un côté, la partie "jardin" d'un autre. Du coup, on se rend compte qu'il y a à peu près autant d'ouvertures à l'est qu'au sud.



Le PLU oblige de construire à 4m, ou à la limite dans la limite de 9m et avec une hauteur limitée. Nous sommes donc en limite côté ouest (au niveau du chemin d'accès du lot 4) et à 4m au Nord.

Nous avons représenté un garage double, mais cela sûrement un garage + abris voiture, pour une raison de budget.

Nous sommes un couple sans enfants pour le moment. La 2ème chambre au rdc servira quand les enfants seront petits pour ne pas avoir à monter toutes les 3h toutes les nuits. La pièce de vie sera déplafonnée.

Nous ne savons pas comment faire l'escalier (place, forme...), il était prévu à la base dans au niveau des escaliers (double quart tournant en haut également), mais l'évacuation des WC donnait dans la ch 2, et on ne pouvait pas accéder au toit terrasse. (même si nous ne sommes pas encore certains de vouloir le faire). L'objectif est de rentabiliser au maximum l'espace de l'étage que je trouve un peu "juste", comparé à la taille de la maison). Pour tenir l'étage, est-ce qu'une poutre dans le salon suffira, ou est-ce qu'il faudra un poteau ?


Quels sont vos avis ?