Sur frais de pret????

T'as pas une hypothèque sur ton prêt ? Je pense que c'est ca.

j'ai une hypotheque exact mais peux tu preciser a quoi cela correspond car personne ne m'en a parlé et mon budget risque d'en prendre un coups!!!!!

Il me semble que les frais d'hypothèques sont à payer chez le notaire.

Ta banque ne t'as pas parlé des frais d'hypothèque ? Est ce que les montants correspondent ?

pour pouvoir savoir si ça correspond il faut que je sache comment le calculer.....mais là j'ai les grosses bouboules

2400€ de frais d'hypothèque pour une terrain de 24000€ ? ça me parait louche, j'en ai eu pour 1000€ pour un terrain de 72000.
Je dirai plutot 2400 frais de notaire et 2800 notaire+hypothèque.
Effectivement les frais d'hypothèque se payent chez le notaire.

Appel ton notaire pour savoir exactement ce que tu vas payer et qu'il t'explique en quoi ça consiste. Sur l'offre de prêt de la banque tu dois voir apparaitre hypothèque ou PPD (garantie privilège prêteur de denier).

L'hypothèque c'est une garantie pour la banque de pouvoir récupérer l'argent si un jour tu ne peux plus payer. En gros ton bien sera mis en vente aux enchère et la banque se servira pour rembourser le prêt.

c'est surement le prix de l'hypotheque qui depend aussi du terrain mais du montant du pret que tu as fait ave ta banque et en effet ces frais sont a payer directement chez le notaire car sauf sur certain pret il n'entre pas ds le pret

Cela correspond approximativement à un emprunt de 170.000 € en tout hypothèque ou 180000 € avec un privilège de prêteur de deniers de 17000 € et le surplus en hypothèque.

Normalement les banques tiennent compte de ces frais dans le plan de financement et appellent ça pudiquement des frais de garantie.

salut!
j'en suis loin des 170000€.....j'ai enprunté 94500€ donc ça me parait enorme 2400€!!!!!si quelqu'un peux me dire suivant son cas...

je viens de verifier mes "frais de garantie"pour l'ensemble de mes prets selon correspond a peu pres a 1000€...tres loin des 2400€ que me demande le notaire.....je vais l'apeller demain pour avoir des explications......
bonne soirée a vous et merci pour les infos...

C'est certain qu'avec ce montant emprunté, il y a un gros problème...

Il n'y aurait pas par hasard un cautionnement solidaire pris par acte notarié en plus de l'hypothèque ?

1000 euros de frais de garantie estimé par la banque ? à mon avis, elle s'est plantée.

C'est plutôt 1400 € s'il y a du PPD et 1550 si il n'y a que de l'hypothèque

Désormais, quelque soit le type de prêt (0% PAS, PEL, conventionné, ordinaire...) tout le monde est à la même enseigne au niveau du salaire du notaire.

je precise les frais de garantie:
pret 0%:179€
foncier avantage de 10000€:157€
pas objectif 94500€:703€
voila tout ce qui est indiqué sur mon offre...qu'en penses tu?

aucune idée ...
je n'avais qu'un pret classique sur 72000€.
hypotèque indiqué sur mon contrat de prêt : 1140€
Arrivé chez le notaire il me dit qu'en fait c'est moins cher que prévu j'en ai eu pour 1000€.
Désolé de ne pas pouvoir plus t'aider vu que tu cumules plusieurs prêt je ne sais pas comment ça marche.
Appelles le notaire, ou demande son assistant(e) le clerc de notaire si tu veux pas le déranger. Moi la clerc m'avait très bien renseigné.

bab a écrit:

je precise les frais de garantie:
pret 0%:179€
foncier avantage de 10000€:157€
pas objectif 94500€:703€
voila tout ce qui est indiqué sur mon offre...qu'en penses tu?

bab a écrit:

je precise les frais de garantie:
pret 0%:179€
foncier avantage de 10000€:157€
pas objectif 94500€:703€
voila tout ce qui est indiqué sur mon offre...qu'en penses tu?

Le total fait apparemment plus de 94.500 €

Néanmoins tous ces prêts sont dispensés de taxe de publicité foncière sauf peut être le foncier avantage que je ne connait pas.

Je confirme donc les évaluations fournies par la banque qui contrairement à ce que j'ai indiqué précédemment ne semble pas s'être trompée (sauf s'il y a en plus un cautionnement solidaire).

Sans exonération de TPF, il fallait ajouter 0,715% sur 1,2 fois le montant emprunté, ce qui faisait tout de suite beaucoup plus cher

moi je pense surtout qu il y a mauvais information de la part du vendeur et du constructeur, en clair un role d informer du budget à prévoir


la construction
le terrain
10 % du terrain = frais de notaire
frais de dossier bancaire si il y a
frais des hypothques par rapports aux diff prets (pc pas ptz pth......)
des taxes à prévoir la TRE , tle, tdnes, tdcaue.....
aménagement exterieur du terrain
aménagement interieur de la maison
ouvertures des compteurs/abonnnements eau-edf-ft-gaz
un petit budget en plus pour les imprevus (materiel.....)
antenne tv,
+ les interets intercalaires 2000-2500e

ex : 100 000 + 80000 + 8000 +taxes 3500-4000+ 10000+250+150+budget 1000-1500 + 2000-2500 voir + (ii)

j oubliais les assurances de la maison durant la construction