Retour
Menu utilisateur
Menu

Sur frais de pret????

Ce sujet comporte 21 messages et a été affiché 18.890 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
1
personne
surveille ce sujet
 
Env. 200 message Lessard En Bresse(71)
bonjour a tous apres 2 semaine de vacances bien mérité me revoilà...... Tongue
Je viens de recevoir la confirmation de mon rdz vous chez le notaire pour signé l'acte definitif de vente du terrainavec la description des differentes sommes comme suit:
terrain:27000€
sur frais acquisition: 2800€
sur frais de pret:2400€
quote part de depot de pieces du lotissement:50€
a quoi correspondent les 2 derniere sommes surtout le sur frais de pret car je ne m'y attendait pas!!!! Biggrin
merci
bab
http://familledigusto.blogspot.com/
constructeur:MFC
PC accordé le 17/07/2006
achat du terrain le 20/07/06
travaux commençés le 17/10/2006
récéption prévue le 20/04/2007
Messages : Env. 200
De : Lessard En Bresse(71)
Ancienneté : + de 17 ans
 
message
Crédit immobilier au meilleur taux
Dans la section "Crédit immo" de ForumConstruire.com, vous pouvez trouver le meilleur taux pour votre crédit immobilier. Il suffit de détailler votre projet en quelques minutes et vous recevrez des propositions aux meilleurs taux, gratuitement et sans engagement.
Cliquez ici pour commencer
 
Env. 300 message Gers
T'as pas une hypothèque sur ton prêt ? Je pense que c'est ca.
Messages : Env. 300
Dept : Gers
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 200 message Lessard En Bresse(71)
j'ai une hypotheque exact mais peux tu preciser a quoi cela correspond car personne ne m'en a parlé et mon budget risque d'en prendre un coups!!!!! Crying
http://familledigusto.blogspot.com/
constructeur:MFC
PC accordé le 17/07/2006
achat du terrain le 20/07/06
travaux commençés le 17/10/2006
récéption prévue le 20/04/2007
Messages : Env. 200
De : Lessard En Bresse(71)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 300 message Gers
Il me semble que les frais d'hypothèques sont à payer chez le notaire.

Ta banque ne t'as pas parlé des frais d'hypothèque ? Est ce que les montants correspondent ?
Messages : Env. 300
Dept : Gers
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 200 message Lessard En Bresse(71)
pour pouvoir savoir si ça correspond il faut que je sache comment le calculer.....mais là j'ai les grosses bouboules Crying
http://familledigusto.blogspot.com/
constructeur:MFC
PC accordé le 17/07/2006
achat du terrain le 20/07/06
travaux commençés le 17/10/2006
récéption prévue le 20/04/2007
Messages : Env. 200
De : Lessard En Bresse(71)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 700 message Fons (7)
2400€ de frais d'hypothèque pour une terrain de 24000€ ? ça me parait louche, j'en ai eu pour 1000€ pour un terrain de 72000.
Je dirai plutot 2400 frais de notaire et 2800 notaire+hypothèque.
Effectivement les frais d'hypothèque se payent chez le notaire.

Appel ton notaire pour savoir exactement ce que tu vas payer et qu'il t'explique en quoi ça consiste. Sur l'offre de prêt de la banque tu dois voir apparaitre hypothèque ou PPD (garantie privilège prêteur de denier).

L'hypothèque c'est une garantie pour la banque de pouvoir récupérer l'argent si un jour tu ne peux plus payer. En gros ton bien sera mis en vente aux enchère et la banque se servira pour rembourser le prêt.
Messages : Env. 700
De : Fons (7)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 400 message
c'est surement le prix de l'hypotheque qui depend aussi du terrain mais du montant du pret que tu as fait ave ta banque et en effet ces frais sont a payer directement chez le notaire car sauf sur certain pret il n'entre pas ds le pret
Z'Hom, Mini...bientot chez nous!
Messages : Env. 400

Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 60000 message
Cela correspond approximativement à un emprunt de 170.000 € en tout hypothèque ou 180000 € avec un privilège de prêteur de deniers de 17000 € et le surplus en hypothèque.

Normalement les banques tiennent compte de ces frais dans le plan de financement et appellent ça pudiquement des frais de garantie.
Messages : Env. 60000

 
Env. 200 message Lessard En Bresse(71)
salut!
j'en suis loin des 170000€.....j'ai enprunté 94500€ donc ça me parait enorme 2400€!!!!!si quelqu'un peux me dire suivant son cas...
http://familledigusto.blogspot.com/
constructeur:MFC
PC accordé le 17/07/2006
achat du terrain le 20/07/06
travaux commençés le 17/10/2006
récéption prévue le 20/04/2007
Messages : Env. 200
De : Lessard En Bresse(71)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 200 message Lessard En Bresse(71)
je viens de verifier mes "frais de garantie"pour l'ensemble de mes prets selon correspond a peu pres a 1000€...tres loin des 2400€ que me demande le notaire.....je vais l'apeller demain pour avoir des explications......
bonne soirée a vous et merci pour les infos... Wink
http://familledigusto.blogspot.com/
constructeur:MFC
PC accordé le 17/07/2006
achat du terrain le 20/07/06
travaux commençés le 17/10/2006
récéption prévue le 20/04/2007
Messages : Env. 200
De : Lessard En Bresse(71)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 60000 message
C'est certain qu'avec ce montant emprunté, il y a un gros problème...

Il n'y aurait pas par hasard un cautionnement solidaire pris par acte notarié en plus de l'hypothèque ?

1000 euros de frais de garantie estimé par la banque ? à mon avis, elle s'est plantée.

C'est plutôt 1400 € s'il y a du PPD et 1550 si il n'y a que de l'hypothèque

Désormais, quelque soit le type de prêt (0% PAS, PEL, conventionné, ordinaire...) tout le monde est à la même enseigne au niveau du salaire du notaire.
Messages : Env. 60000

 
Env. 200 message Lessard En Bresse(71)
je precise les frais de garantie:
pret 0%:179€
foncier avantage de 10000€:157€
pas objectif 94500€:703€
voila tout ce qui est indiqué sur mon offre...qu'en penses tu?
http://familledigusto.blogspot.com/
constructeur:MFC
PC accordé le 17/07/2006
achat du terrain le 20/07/06
travaux commençés le 17/10/2006
récéption prévue le 20/04/2007
Messages : Env. 200
De : Lessard En Bresse(71)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 700 message Fons (7)
aucune idée ...
je n'avais qu'un pret classique sur 72000€.
hypotèque indiqué sur mon contrat de prêt : 1140€
Arrivé chez le notaire il me dit qu'en fait c'est moins cher que prévu j'en ai eu pour 1000€.
Désolé de ne pas pouvoir plus t'aider vu que tu cumules plusieurs prêt je ne sais pas comment ça marche.
Appelles le notaire, ou demande son assistant(e) le clerc de notaire si tu veux pas le déranger. Moi la clerc m'avait très bien renseigné.

bab a écrit:je precise les frais de garantie:
pret 0%:179€
foncier avantage de 10000€:157€
pas objectif 94500€:703€
voila tout ce qui est indiqué sur mon offre...qu'en penses tu?
Messages : Env. 700
De : Fons (7)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 60000 message
bab a écrit:je precise les frais de garantie:
pret 0%:179€
foncier avantage de 10000€:157€
pas objectif 94500€:703€
voila tout ce qui est indiqué sur mon offre...qu'en penses tu?

Le total fait apparemment plus de 94.500 € Wink

Néanmoins tous ces prêts sont dispensés de taxe de publicité foncière sauf peut être le foncier avantage que je ne connait pas.

Je confirme donc les évaluations fournies par la banque qui contrairement à ce que j'ai indiqué précédemment ne semble pas s'être trompée (sauf s'il y a en plus un cautionnement solidaire).

Sans exonération de TPF, il fallait ajouter 0,715% sur 1,2 fois le montant emprunté, ce qui faisait tout de suite beaucoup plus cher Wink
Messages : Env. 60000

 
Faux membre présumé Env. 700 message
moi je pense surtout qu il y a mauvais information de la part du vendeur et du constructeur, en clair un role d informer du budget à prévoir


la construction
le terrain
10 % du terrain = frais de notaire
frais de dossier bancaire si il y a
frais des hypothques par rapports aux diff prets (pc pas ptz pth......)
des taxes à prévoir la TRE , tle, tdnes, tdcaue.....
aménagement exterieur du terrain
aménagement interieur de la maison
ouvertures des compteurs/abonnnements eau-edf-ft-gaz
un petit budget en plus pour les imprevus (materiel.....)
antenne tv,
+ les interets intercalaires 2000-2500e

ex : 100 000 + 80000 + 8000 +taxes 3500-4000+ 10000+250+150+budget 1000-1500 + 2000-2500 voir + (ii)

j oubliais les assurances de la maison durant la construction
Messages : Env. 700

Ancienneté : + de 17 ans
En cache depuis le vendredi 15 mars 2024 à 17h16
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
1

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Bien choisir son crédit immobilier
Bien choisir son crédit immobilier
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le meilleur taux pour votre crédit immobilier en comparant plus de 100 banques.
Le PTZ+
Le PTZ+
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

1
personne
surveille ce sujet
Voir