Garage atenant a une maison

C'était pas a partir de 40m2 de surface le permis de construire ?
faut prendre en compte la grandeur "rajouté" et non le totale du "nouveau+ancien "

Bonjour,

Moins de 20 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, c'est une déclaration préalable. Entre 20 et 40, cela reste une déclaration préalable si vous êtes en zone urbaine, que la construction projetée est accolée au bâti existant, et que le projet n'a pas pour conséquence de porter la surface totale à plus de 170 m² (dans ce cas, c'est recours à l'architecte et permis de construire). Plus de 40, dans tous les cas c'est un permis de construire.

Cordialement.

Cela veut dire que si la surface habitable + l'extension dépasse les 170m2 , il faut un archi ?

Bonjour,

ultraxa a écrit:

Cela veut dire que si la surface habitable + l'extension dépasse les 170m2 , il faut un archi ?

La surface habitable n'est pas prise en compte dans le code de l'urbanisme. Par contre, il y a la surface de plancher et l'emprise constitutive de surface de plancher. Si une des deux dépasse les 170 m² (existant + extension), et que votre construction fait plus de 20 m², c'est permis de construire et recours à l'architecte (R. 431-2, R. 421-17 f) et R. 421-14 du code de l'urbanisme).

Ceci dit, dans le cas d'un garage, vous ne créez pas de surface de plancher, et encore moins d'emprise constitutive de surface de plancher.

Donc, dans votre situation :

- Si votre garage mesure plus de 40 m², c'est un permis de construire.
- Si votre garage mesure moins de 20 m², c'est une déclaration préalable.
- Entre 20 et 40 m², c'est une déclaration préalable si vous êtes zone urbaine et si votre projet est accolé à la maison. Sinon, c'est un permis de construire.

J'espère ne rien avoir oublié !

Cordialement.

Merci pour es informations
la surface aux planchers est la surface declare au permis de construire soit la surface sans compter les cloisons et les doublage ?

mais si le garage fait plus de 40m 2 et que a toalite depasse les 170m2
c est permis de construire et archi ?

Bonjour,

ultraxa a écrit:

Merci pour es informations
la surface aux planchers est la surface declare au permis de construire soit la surface sans compter les cloisons et les doublage ?

mais si le garage fait plus de 40m 2 et que a toalite depasse les 170m2
c est permis de construire et archi ?

Si votre garage est collé à votre maison et que le tout dépasse 170 m², oui.
Sinon non.

Cordialement.

Merci pour es informations
la surface aux planchers est la surface declare au permis de construire soit la surface sans compter les cloisons et les doublage ?

Hello,

Intéressant ce post. En gros, si l'emprise au sol créee par le garage (qui n'est pas accolé à la maison) + la surface de plancher de la maison dépasse les 170m², il n'y a pas besoin d'un archi car un garage ne crée pas de surface de plancher ?

Bonjour,

Dans ton cas, tu n'aura pas besoin d'un archi puisque la surface ajoutée est un garage et donc ne constitue pas de surface de plancher.

SAUF si la maison existante fait déjà +170 m2!

ome a écrit:

Bonjour,

Dans ton cas, tu n'aura pas besoin d'un archi puisque la surface ajoutée est un garage et donc ne constitue pas de surface de plancher.

SAUF si la maison existante fait déjà +170 m2!

ça c'est dans le cas ou le garage n'est pas accolé

y aurait il un tableau recapitulatif de tous cela dans des terme compréhensible


et je reiitere la mquestion:
la surface aux planchers est la surface declare au permis de construire soit la surface sans compter les cloisons et les doublage ?

Accolé ou non, un garage n'est JAMAIS constitutif de surface de plancher.

Il constitue de la surface taxable, mais ça n'a rien à voir avec l'urbanisme

Pour répondre à ta question sur la surface de plancher:

C'est la surface à l'intérieur du DOUBLAGE, mais sans déduire les cloisons.

Par contre, on déduit les trémies d'escalier si il y a et les surfaces dont la hauteur est inférieure à 1,80m

ome a écrit:

Pour répondre à ta question sur la surface de plancher:

C'est la surface à l'intérieur du DOUBLAGE, mais sans déduire les cloisons.

Par contre, on déduit les trémies d'escalier si il y a et les surfaces dont la hauteur est inférieure à 1,80m

c est donc la surface habitable

Non, la surface habitable, c'est la somme des surfaces de chaque pièce, donc tu ne déduis pas les cloisons.

Là, il faut que tu imagines que tu construis tes murs, puis tu fais le doublage, et là, tu calcules la surface à l'intérieur du doublage, avant de faire tes cloisons.

Pour une surface habitable de 100 m2, tu trouveras 102 ou 103 m2 de surface taxables, à valeur de l'emprise des cloisons en plus.

Tu comprends?

Bonjour,

A partir du moment où l'existant fait plus de 170 m² de surface de plancher, tout permis de construire demandé pour une l'extension de cet existant (que ce soit un garage, un abri voiture ou une chambre avec salle d'eau), et collé à cet existant, devra l'être avec le concours d'un architecte.

Cordialement.