Suis perdu dans les démarches

Bonsoir,

Mitch_781 a écrit:

.
Je souhaite passer par un constructeur type phenix ou mikit pour la nouvelle maison...

commencez par lire les avis sur ces cst, ici et sur www.aamoi.info

dans les récits, vous verrez que si vous pensez à eux pour des raisons économiques ils ne sont pas moins chers que les autres (je veux dire : maison FINIE, pas prix de départ signé) et ce sont les pires, ou disons plutot les meilleurs au niveau commercial : si vous les croisez une seule fois, ils ne vous lacheront plus et ... trop tard c'est signé...

si c'est par affinité perso alors rien à dire.

ensuite, avant d'acheter quoi que ce soit : il faut signer un compromis avec LES clauses suspensives d'obtention du permis de démolition ET du permis de constuire (il faut faire les 2 en même temps : permis de construire AVEC démolition préalable, c'est noté sur les docs CERFA).

Citation:

ça laisse 1 mois pour avoir le financement complet

c'est quoi cet ultimatum ? imposé par qui ?

Merci pour votre réponse, pour maison phénix aucune affinité mais je voulais un grand groupe , en plus j ai une limite de 42m2 au sol donc avec des murs de 20cm on gagne un peu en surface intérieur 38cm en tradi. J ai des amis qui en on une depuis 5 ans ils sont content et c est plus rapide à construire. Je vais tout de même essayer de trouver une autre offre sésame par exemple pour comparer.

Pour le délai de 1mois c est le délai de la clause suspensive d obtention du prêt après je perds la somme versée au départ pour l achat de la maison a démolir.Enfin si j ai bien compris.

D'accord avec Elisa : 1 mois pour obtenir le financement, et par dessus le marché, si le financement est conditionné par obtention du PC et Permis de démolir = ça peut pas marcher...
Il faut commencer par négocier un délai d'un an ?

Mitch_781 a écrit:

Pour le délai de 1mois c est le délai de la clause suspensive d obtention du prêt après je perds la somme versée au départ pour l achat de la maison a démolir.Enfin si j ai bien compris.

Pour l'obtention du crédit ou pour le dépôt du dossier de crédit?

Un mois pour l'obtention est trop court, ça vous obligera a prendre n'importe quelle offre et avec n'importe quelles conditions, et ça, si vous arrivez a avoir une réponse dans ce délai (ça ne depends pas de vous, donc vous ne pouvez pas vous engager a l'obtention dans ce délai) par contre vous pouvez vous engager a deposer votre dossier dans un x délai.

Pour votre dossier de crédit, la Banque ne demande pas le permis de construire mais le récepisse du dépôt du permis de consturie, ce n'est pas du tout la même chose

Merci pour vos réponses, je comptais 1 mois pour l'obtention du pret mais en effet c'est juste.

J'ai vu que la clause suspensive est en général de 30 à 45jours je pensais que ce n'était pas modifiable. Mais si j'ai bien compris c'est modifialbe, le temps de monter mon dossier et faire les démarches pour le permis de construire.

Je peux par exemple mettre 3 mois pour des clauses suspensives concernant l'obtention du pret , le permis de démolir et le permis de construire ?

Ceci me laisse donc 3 mois pour tout finaliser et si je n'y arrive pas mon acompte est remboursé.

Est ce que 3 mois c'est réaliste, c'est combien en général ?

Mitch_781 a écrit:

Merci pour vos réponses, je comptais 1 mois pour l'obtention du pret mais en effet c'est juste.

J'ai vu que la clause suspensive est en général de 30 à 45jours je pensais que ce n'était pas modifiable. Mais si j'ai bien compris c'est modifialbe, le temps de monter mon dossier et faire les démarches pour le permis de construire.

Je peux par exemple mettre 3 mois pour des clauses suspensives concernant l'obtention du pret , le permis de démolir et le permis de construire ?

Ceci me laisse donc 3 mois pour tout finaliser et si je n'y arrive pas mon acompte est remboursé.

Est ce que 3 mois c'est réaliste, c'est combien en général ?

Si vous allez négocier, n.hésitez pas a négocier des dates de dépôt des dossiers (3 mois pour obtenir le crédit me semble jouable), si vous avez déjà avancé avec votre constructeur sur votre projet et sur le cout total).


Par contre un permis peut s'obtenir rapidement ou pas.

J'avais 6 mois dans les clauses pour tout boucler, finalement j'ai mis 11 mois... bon... chuis pas hyper rapide non plus... mais ça a permis de boucler tout de manière satisfaisante.
mais ça dépend du cas personnel, certains peuvent tout boucler en 3 mois.... mais ceci dit, je dirais qu'avec 6 mois, il n'y a rien de trop...