Demande avis sur plan de fiancement

Bonsoir,
j’aimerais avoir l'avis sur notre projet de construction dans L'Eure.
Nous avons signés un compromis pour le terrain et avec le constructeur.
Estimation haute du projet de construction 175K€:

• Prix du terrain 38K€ 2K€ frais de négociation et estimation de 4K€ frais de notaire total terrain 44K€ pour le terrain
• Construction 120K€
• VRD + viabilisation et divers taxes 11K€

Plan de financement

• PTZ+ 24K€ sur 144 mois sans différé = 168€ par mois
  
• Prét employeur à 1,25% 10k€ sur 144 mois = 88€ par mois
  
• Pret Principal 141k€ = a définir
  

Les emprunteurs

• Moi 43 ans CDI
  
• Ma Femme 34 ans CDI
• capacité de remboursement idéalement 950€ par mois avec assurance
• Apport mini entre 1k€ et 2k€
  

Que pensez vous de la faisabilité du projet pour un remboursement sur un prêt principal a 695€ par mois assurance comprise et sur 25 ans? Je pense a un lissage j'ai déjà plusieurs simulations (internet) et un bancaire le Crédit du Nord, premier problème pour un emprunt sur 25ans il faut 10% d'apport si j'avais le les avez , je ne ferais pas sur 25ans, un peu con comme contrainte,qu'en pensez vous?
J’hésite entre courtier et banque combien de temps faut il en générale pour avoir une réponse ferme et définitive?
Nous avons aussi le projet d'acheter une auto a crédit est il possible de le négocier pendant la demande prêt ou d'attendre la confirmation des prêts? pour info, tout en respectant les 33% d'endettement
Par avance merci