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Idée Budget renovation partielle?

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Env. 20 message Dourdain (35)
Bonjour!


Alors voilà, nous avons visité une maison (en ille et vilaine) (vieille maison de campagne en pierre) sur laquelle nous avons eu un coup de cœur, mais avant de s'engager nous devons estimer les travaux de celles ci . Mais quand on est a peine bricoleur de dimanche, pas facile de se faire une idée. Peut être pourrez vous m'aider ...


Elle est en partie habitable mais a rafraichir. le projet urgent serait la transformation du grenier:
Grenier de 25/30m2 a transformer en 2 chambres et 1 salle d'eau ( la salle d'eau n'est pas urgente mais au moins créer l'espace et prévoir les tuyaux...pour une futur installation)
Des plaques de styrodur sont déjà au plafond ( certaines ont besoin d’être refixées) mais cela ne doit pas être suffisant en isolation je suppose?
Dans ce grenier il faudrait donc créer 2 ouvertures types velux, isoler et créer des cloisons.

Autre urgence, faire poser un escalier pour monter, il en existe déjà un mais fait maison et branlant et au niveau sécu pour les enfants c'est pas top!
Et dernier point isoler la pièce d’où partirait l'escalier : env 10m2 --> la aussi styrodur déjà au plafond, un mur en brique et 2 murs en pierre dont un auquel serait fixé l'escalier.

Bon voila pour mon p'tit projet. Croyez vous qu'un Budget de 10/15000 euros max soit réaliste, sachant que je suis partante pour mettre un peu la main a la pâte mais novice en tout...?

Merci d'avance de vos réponses!
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Messages : Env. 20
De : Dourdain (35)
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Env. 70 message Herault
Bonjour,

la première chose à faire est de revoir la maison en question avec un professionnel afin de voir l'état de la toiture. Si la toiture est à refaire, vous êtes hors budget avant même d'avoir commencé.

Pour le reste des questions, vous n'avez pas d'autre choix que de faire tout vous-même, si vous voulez espérer rentrer dans votre budget. En sachant que 2 vélux + isolation + un escalier + une salle d'eau ça me parait assez impossible à atteindre, à moins peut-être de faire jouer la récup à fond. J'imagine de plus que dans ce grenier tout est à faire : sols, électricité, plomberie...

En gros, il me semble que tu ne pourras pas te contenter de mettre "un peu" la main à la pate, ce dans le meilleur des cas. Ne pas oublier une enveloppe pour les imprévus dans la rénovation, on a toujours des surprises!!
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Messages : Env. 70
Dept : Herault
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

en réno sans mauvaise surprise on peut se baser sur un chiffrage de 1200-1500€/m2 ...
sachant que les mauvaises surprises sont presque inévitables et qu'elles devront s'ajouter au budget ou disons plutot qu'elles devront être traitées en priorité, avant même de réaliser les travaux prévus.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 20 message Dourdain (35)
Merci de ta réponse!

J'ai en effet visité la maison avec un collègue qui s'y connait un peu en rénovation mais qui n'est pas a l'aise pour donner un ordre de prix.
Pour ce qui est de la toiture en ardoises, elle date de 18ans et semble en bon état.
La salle d'eau n'est pas nécessaire mais je voudrais juste créer les cloisons pour ,même si ce n'est que pour la réaliser d'ici 2 ans.

En ce qui concerne l’électricité elle est présente dans ce grenier, et elle est en effet tout a refaire dans l'ensemble de la maison, j'ai budgétiser cela 10 000 euros ?? c'est pour cela que je ne les comptes pas dans les 10/15000 euros.

Pour la plomberie, d'après le proprio il suffirait de faire remonter les tuyaux du rez de chaussé qui coïncident avec l'optionnelle futur salle d'eau, mais en effet je n'ai pas idée du budget?

Pour les sols pas de gros travaux apparemment , se sont comme des plaques de bois qui y sont déjà posés..
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Messages : Env. 20
De : Dourdain (35)
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Env. 20 message Dourdain (35)
J'ai 2/3 photos du grenier , il faudrait que j'essaye le les mettre sur le forum...

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Messages : Env. 20
De : Dourdain (35)
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Env. 20 message Dourdain (35)
Suite photos :














Et enfin la pièce du bas que je souhaite isoler et ou se trouve l'escalier actuel a remplacer :

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Messages : Env. 20
De : Dourdain (35)
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Env. 20 message Dourdain (35)
Je ne sais si ces photos pourrons éclairer ma demande...
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Env. 20 message Dourdain (35)
Up!
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Messages : Env. 20
De : Dourdain (35)
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Env. 500 message Loire Atlantique
Bonjour,
la charpente a l'air récente c'est un bon point. Le styrodur devra etre retiré et remplacé par un autre isolant sur 20 à 30 cms pour le toit. Sur les murs entre 10 et 15cm c'est bien aussi
Pour les couts ca depend principalement si vous faites vous memes ou si vous faites faire. Mais à la louche il faut partir sur un 15 000 / 20 000€ sans l'escalier
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Messages : Env. 500
Dept : Loire Atlantique
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Env. 20 message Dourdain (35)
Merci de ta réponse!

Je pensais que reposer un autre isolant par dessus le styrodur suffirait?
Je connais quelqu'un qui pourrait nous faire les ouvertures de toit. Sinon l'ami qui est venu visiter la maison avec nous veut bien nous aider pour isoler le grenier.. donc pour le moment plus de choses qui seraient faites par nous même...
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Messages : Env. 20
De : Dourdain (35)
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Env. 500 message Loire Atlantique
Je vois 2 problèmes dans le fait de garder le styrodur :
Le styrodur n'est pas permeable à la vapeur d'eau, ce qui veut dire que si vous le gardez, il peut y avoir de la condensation aux singularités (il faut scotcher/coller toutes les plaques entre elles) ou dans l'autre isolant (il faut poser un parevapeur complétement étanche)
Si vous reposer un autre isolant dessous il faut un accès aux solives ou aux pannes pour fixer la structure qui tiendra le deuxieme isolant, il faudra donc le démonter (tout ou partie) et le reposer
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Messages : Env. 500
Dept : Loire Atlantique
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Membre super utile Env. 2000 message Aveyron
Bonjour

Mieux vaut enlever le styrodur et le garder pour autre chose

Et isoler les combles avec ce qui se fait actuellement
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
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