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Avis sur séparation d'un terrain

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 2.833 fois
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Super bloggeur Env. 80 message Haut Rhin
Bonjour,


J'ai actuellement un terrain de 765 m2 que je souhaiterais séparé en 2 pour pouvoir le vendre.
Dites moi ce que vous pensez de ma séparation. A savoir que l'accés doit faire obligatoirement 4m de large.
http://hpics.li/019cf5f

Le terrain N°1 ferait env. 365m2 et le N°2 ferait env. 400m2 en comptant l'accés qui fait env. 68m2

Pensez vous qu'il est possible de construire une maison sur chaque terrain?
A savoir qu'il est possible de se mettre en limite séparative ou à 3m.

Merci
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Photolover Env. 30 message Essonne
Bonjour,
Je suppose que les 3m sont pour une façade sans baies? D'après le PLU de la ville combien de mètres faut'il pour avoir une vue directe?
Pour le lot arrière y'a t'il une réglementation différente compte tenu de son éloignement de l'alignement?
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour
Oui, environ 300 m2, on peut faire une pas trop grande maison en utilisant les limites. (j'ai ai eu une sur une parcelle de 250 m2).
Mais terrains avec contraintes, donc ce sera probablement pour des petits budgets... A voir si le jeu en vaut la chandelle...
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Makiss a écrit:Bonjour,
Je suppose que les 3m sont pour une façade sans baies? Non c'est plutot quand on est sur la limite.

D'après le PLU de la ville combien de mètres faut'il pour avoir une vue directe?
bin 3 m probablement

Pour le lot arrière y'a t'il une réglementation différente compte tenu de son éloignement de l'alignement? ... bonne question !
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Photolover Env. 30 message Essonne
Odilon44 a écrit:
Makiss a écrit:Bonjour,
Je suppose que les 3m sont pour une façade sans baies? Non c'est plutot quand on est sur la limite.

D'après le PLU de la ville combien de mètres faut'il pour avoir une vue directe?
bin 3 m probablement

Pour le lot arrière y'a t'il une réglementation différente compte tenu de son éloignement de l'alignement? ... bonne question !


Je dis çà parceque j'ai un terrain qui a a peu près la même configuration; et sur ma ville il faut avoir minimum 8m pour pouvoir y mettre des baies.
Dans ce cas là il faudrait peut être prévoir une cour commune de vue directe entre les deux terrains.
Donc tout dépend des communes.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Oui, ça dépend des communes tout ça... mais c'est vrai qu'il faut regarder le réglement pour le terrain en second rideau... il peut y avoir un hic, avec les distances mini...
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Super bloggeur Env. 80 message Haut Rhin
Makiss a écrit:Bonjour,
Je suppose que les 3m sont pour une façade sans baies? D'après le PLU de la ville combien de mètres faut'il pour avoir une vue directe?
Pour le lot arrière y'a t'il une réglementation différente compte tenu de son éloignement de l'alignement?


Pour ce qui est de la vue direct, il faut respecter 3m
Pour ce qui est de la reglementation compte tenu de son éloignement, il faut que je me renseigne. Qu'est ce qu'il pourrait changer par rapport à la réglementation de base?
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Super bloggeur Env. 80 message Haut Rhin
Pour le terrain arrière c'est dans le PLU ou le CU que c'est indiqué si il y a une réglementation différente?
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Photolover Env. 30 message Essonne
chandler68 a écrit:Pour le terrain arrière c'est dans le PLU ou le CU que c'est indiqué si il y a une réglementation différente?


C'est indiqué dans le PLU. Ce qui peut changer sont les règles d'implantations. Par exemple l'obligation d'etre en retrait des limites separatives, etc..
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
EN même temps il faudra passer par un géomètre. Un petit rendez vous avec un géomètre du coin, pour lui expliquer le projet, et il devrait savoir dire rapidemment si l'idée est viable ou non...
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Super bloggeur Env. 80 message Haut Rhin
Oui, je serais obliger de prendre rendez vous avec un géomètre car il devra venir borner le terrain. Est ce que les géomètres se déplacent gratuitement pour donner un avis?
Le terrain sera borné qu'a partir du moment ou j'ai un acheteur car je ne veux pas le borner pour rien.
D'après le PLU, je n'ai vu aucune réglementation specifique par rapport à 2 maison construite l'une derriere l'autre.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Un rendez-vous avec les plans pour expliquer le sujet est gratuit (ça se fait sur le papier dans un premier temps), ensuite c'est un e devis, en fonction de ce qu'il faut faire.
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Super bloggeur Env. 80 message Haut Rhin
Merci pour vos réponses. Mon maître d œuvre et sa femme (agent immobilière) se sont occupés de tout ce qui est formulaire. D ailleurs un compromis de vente doit se faire dans quelques jours pour une partie du terrain.
A bientôt j espère pour écrire dans la partie récit.
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En cache depuis le dimanche 19 octobre 2025 à 11h12
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