Maison Fissurée sur toute la hauteur, avis avant achat

Bonjour à tous,

Je viens de m'inscrire sur ce forum car je suis actuellement en plein projet d'achat de maison, nous souhaitons acheter dans l'ancien, et après plusieurs visites, nous somme tombés sur une maison qui nous plaît beaucoup.

Je vous présente rapidement la maison, et les points importants pour analyser le problème que je vais vous décrire ensuite :
- Construction fin 1800, 200m2
- Attenant à une grande dépendance (90m2 sur 3 étages)
- Un bras de rivière passe dans le terrain (à environ 10 mètres de l'arrière de la maison, visible sur la photo 6)


Les photos sont accessibles ici :
https://drive.google.com/folderview?id=0B2yy_T8yq6j_d3JGME1TQjNybnM&usp=sharing


Nous avons fait une première visite pour nous faire une idée de la maison puis une seconde pour l'étudier un peu plus en détail et commencer à faire une liste des différents travaux, et donc des frais à prévoir.
Pas mal de rafraîchissement à faire, plus quelques travaux plus importants (Isolation des murs extérieurs, Electricité qui n'est pas aux normes, et donc à refaire, ...) Globalement ce sont des travaux qui ne me font pas peur et qui sont estimables sans trop de difficultés.


Là où j'ai un doute, c'est sur la solidité de la maison et sur l'état des murs porteurs. Globalement la maison n'est pas fissurée, sauf à un endroit :
Le mur en commun avec la dépendance est fissuré sur toute sa hauteur, la fissure est visible dans le grenier (photo 1) et court, verticalement, tout le long du mur. On la voit d'ailleurs très bien depuis l'intérieur de la dépendance, notamment au dernier étage de la dépendance, où elle est totalement apparente (photo 2) puis au second où l'on peut voir qu'elle a été rebouchée (photo 3). Et enfin au rez de chaussée, où elle a également été rebouchée (photo 4). La fissure est traversante et à priori visible dans la cuisine également (photo 5)

Il faut également savoir qu'il y a environ 20 ans les anciens propriétaires ont fait construire une nouvelle salle de bain. Mais ils ne l'ont pas fait directement dans la maison, cette salle de bain est reliée à la maison mais se trouve en réalité dans la dépendance (c'est le gros bloc entouré de laine de verre sur les photos 2 et 3). D'ailleurs la dépendance et la maison n'étant pas à la même hauteur, cette salle de bain se trouve entre 2 étages de la dépendance...


Que pensez-vous de cette fissure et de son origine possible ?
- Terrain instable (à cause de la rivière) ?
- La fissure a t-elle pu être causée par la construction de la salle de bain ?
- Est-ce que ca vous paraît très grave ?


Cette maison nous plaît énormément, mais nous n'avons pas envie de l'acheter pour la voir s'écrouler dans 10 ans, ni de dépenser des sommes astronomique pour la consolider. L'agent immobilier me dit que la maison a bougé il y a 20 ans mais qu'elle est maintenant stable, je reste tout de même sceptique.

J'aurais donc besoin de vos avis éclairés afin de ne pas faire d'erreur, parce que je n'y connais pas grand chose en la matière :(

Merci d'avance ,
Grégoire.