Problème pour positionnement maison+piscine

Bonjour,
Tout depend de la forme que vous souhaitez donner a votre maison, de son emplacement exacte, des contraintes liés au PLU si il y a... Le plus interessant dans cette situation est de se servir de cette typologie spécifique de terrain pour construire votre maison et votre piscine mais encore une fois un bon nombre d'informations manquent afin de pouvoir vous aider de manière efficace.

La maison sera un R+1 avec demi sous sol, et nous n'aurons pas le luxe de choisir la forme avec les contraintes du terrain.
Pour le plu, à part les 4m pour les distances séparatives (2m pour la piscine), rien de spécial.
Nous pensons qu'un L serait la meilleure forme pour pouvoir la descendre le plus bas possible et placer une terrasse au sud (presque SE) avec la piscine. L'idéal serait au SO mais ça donnerait dans la "cuvette" et nous aurions sans doute peu de soleil...

Il existe de nombreux projets d'archi actuellement qui se servent vraiment d'une physionomie de terrain comme la vôtre pour implanter une maison et sa piscine. Il serait pour moi véritablement dommage de ne pas se servir de ces restanques pour développement votre maison; c'est ce qui fait tout le charme du terrain. Vos idées mentionnées ici sont tout a fait louables, il vous reste maintenant a tester en plan avec de vraies dimensions pour avoir le retour critique que vous attendez. Je pense que vous n'obtiendrez que peu de commentaires si il n'y a pas justement de supports graphiques clairs à commenter

Nous sommes bien conscients de la particularité de notre terrain, c'est pour ça que nous ne serons pas trop capricieux. Mon seul caprice, c'est d'avoir une piscine jouxtant ma terrasse, et pas au fond du terrain.
je comprends que le document fourni ne soit pas assez précis pour avoir des conseils, nous attendons le retour d'un constructeur pour une première esquisse (nous sommes à 1000km, vive les mails!)

Visuellement parlant ça donne quoi un terrain "en restanque" ?? (terme inconnu dans mon secteur)

C'est vraiment pas facile de répondre avec si peu d'élément. vous souhaitez quoi comme surface de maison ? plein pied ou R+1 ? c'est quoi votre budget ? une grande maison en R+1 sur ce genre de terrain necessitera forcément un poste terrassement conséquant si n veux une bonne orientation.

La particularité du terrain n'empeche pas les choses. Il demande peut etre juste une adaptabilité plus forte entre architecture et terrain. Et vous avez raison de penser dès maintenant à l'emplacement de la piscine pour éviter les mauvaises surprises. Pour ma part j'imagine assez se servir des murets pour accentuer les plateaux avec une piscine à débordement.

Pour Aglaé, si le terme restanque correspond à celui que je connais ce sont des terrains assez pentus que l'on a nivelé pour créer des plateaux; pour les cultiver par exemple; chaque plateau étant retenu par un muret en pierre sèche. Après une petite photo de la part d'Elausy si elle peut aider véritablement à la compréhension.

Jamis27, j'ai décrit un peu plus haut ce que nous souhaitons, un R+1 avec demi sous sol, et pour la surface environ 120m² (4 chambres). pour le terrassement nous avons acheté le terrain en connaissance de cause, même si on n'a pas d'idée précise de ce que ça coutera. Budget maison, 150000 environ, et on fera sans doute en HEHA.
counbai, pensez-vous qu'en placant la piscine au sud du terrain à 2m du terrain voisin, une maison à étage placée un poil plus bas cacherait le soleil en apres midi?
le problème n°1 de ce terrain rétréci au nord, est qu'on ne peut pas reculer énormément la maison. on pensait à un L pour que le bas de la maison soit le moins large possible.
le problème n°2, ce sont les restanques qui, au sud du terrain, sont très prononcées (pente de 30%), et nous pensons qu'en placant la piscine sur les restanques du mileu ou inférieures, elle soit à l'ombre dans l'apres midi (des chenes très haut appartenant au voison longe le terrain au SO.

Hum je ne voudrais pas me prononcer à 100% donc c'est sous couvert de vérification mais en toute logique une pisicne n'est pas utilisée en hiver, période où les rayons du soleil sont les plus "horizontaux" pouvant donc créer une ombre sur la piscine. En revanche en été les rayonx sont plus hauts il n' aurait donc pas de projection de batiment sur la piscine...tout ceci dépendant bien sur de la hauteur de la maison voisine, de sa mitoynneté ou non...

C'est assez compliqué de répondre sans cote ni info sur le plu et en devinant l'orientation, mais pourquoi ne pas tenter un truc du genre ça :

Très sympa ce que tu as fait, mais je ne pense pas pouvoir coller la maison comme tu l as fait, j'imagine que je dois laisser une distance de 4m. C'est la route d'accès aux 2 autres maisons, route qui fait partie d'une parcelle appartenant à l'état, qui a fait un délaissement pour l'accès aux maisons. Si je pouvais coller la maison comme tu l'as fait ce serait parfait, on n'aurait pas de pb de positionnement! Et du coup ton plan serait top.

Counbai la maison du dessus n'est pas encore construite, difficile de se rendre compte. Les travaux vont bientôt commencer et ils font un R+1 toit plat.

Elausy a écrit:

Très sympa ce que tu as fait, mais je ne pense pas pouvoir coller la maison comme tu l as fait, j'imagine que je dois laisser une distance de 4m. C'est la route d'accès aux 2 autres maisons, route qui fait partie d'une parcelle appartenant à l'état, qui a fait un délaissement pour l'accès aux maisons. Si je pouvais coller la maison comme tu l'as fait ce serait parfait, on n'aurait pas de pb de positionnement! Et du coup ton plan serait top.

c'est ce que je voulait dire par manque d'info sur le PLU. il n'empeche que la construction en limite de propriété est dans le cas de petit terrain, souvent la solution pour une bonne implantation et maximiser la zone de jardin à l'avant de la maison. renseignez vous bien avant d'écarter définitivement une solution potentielle.

Merci pour ton investissement en tous cas!

Salut,

Je ne sais pas si le bornage est bon ou pas, mais si il a été fait dernièrement faudrait voir pour récupérer le plan informatique du terrain chez le topographe...

Je ne sais pas ce que dit le PLU, mais il y en a beaucoup qui privilégie les restanques.... vous devez en détruire le minimum et orienter la maison dans le sens des existante (ça complique un peu....)

Oui le plu indique qu'il faut conserver au maximum ces restanques.
Le plan récent du géomètre ne comporte que les distances, pas le nivellement. Par contre question : ma seconde parcelle (pointe) n'est pas constructible. Dois je la prendre en compte dans ma longueur de facade?

counbai a écrit:

Pour Aglaé, si le terme restanque correspond à celui que je connais ce sont des terrains assez pentus que l'on a nivelé pour créer des plateaux; pour les cultiver par exemple; chaque plateau étant retenu par un muret en pierre sèche. Après une petite photo de la part d'Elausy si elle peut aider véritablement à la compréhension.

Merci Counbai pour la réponse !


Elausy : j'ai du mal à voir les côtes sur ton plan initial.. A partir de la parcelle marquée A, les restanques sont en dessous, ou en remontant ? (en gros où est le point le plus haut de ton terrain ??? )

Aglae Le point le plus haut est au sud est, le plus bas au nord ouest

Merci mais.. c'est moi qui suit aveugle ce soir ?? je ne vois pas la rose des vents non plus...

Aglaé a écrit:

Elausy : j'ai du mal à voir les côtes sur ton plan initial.. A partir de la parcelle marquée A, les restanques sont en dessous, ou en remontant ? (en gros où est le point le plus haut de ton terrain ??? )

Les restanques se représentent avec trait interrompu pour le haut et trait continue pour la bas.
En sachant cela il est plus aisé de lire le plan.

Cella m'intrigue en fait pas mal, car le terrain donc donne au Nord Ouest. il devait servir a une culture bien spécifique.

Le schéma comme je l'ai positionné respecte les directions (le haut est le nord, etc...)
Bred ce ne sont pas de belles restanques, je pense que c'est le nivellement naturel de la colline. Ça m'aurait plu d'avoir de belles restanques comme on peut en voir parfois, mais non :'(
Je ne peux pas mettre de photos car le terrain est une jungle, ça ne donnerait vraiment rien...

Merci pour ta réponse Bred, je comprends mieux le plan
Elausy : merci aussi pour ta réponse, pas facile d'imaginer un terrain comme le tien, quand on en a rarement vu !
je ne peux pas faire avancer ton problème, mais je vais suivre ton sujet avec plaisir, en espérant que tu arrives
à quelque chose de super bien !

Merci aglae! Effectivement difficile d'imaginer, d'ailleurs avant que je ne découvre la région je ne savais pas ce qu'était une restanque.

On dit "restanqueux"

C'est comme ça que le dit mon toulonnais de mari!! ;)

Elausy a écrit:

C'est comme ça que le dit mon toulonnais de mari!! ;)

si tu as un mari Toulonnais, tu as donc la chance d'avoir le meilleur mari possible....

Pour ne vexer personne je dis ouiiiii ;)