Location accession pas de frais intercalaires?

Bonjour,
Pas de frais intercalaires, ça dépend du montage financier. Dans ce cas ça me semble possible, en effet...
alors pas de frais intercalaires, mais des loyers en plus, donc l'un dans l'autre.... faut voir...

Merci, oui des loyers en plus c'est sure. Mais je me dis que 15 ans sans taxes foncières effaces déja ces 6 loyers. De plus une partie de ces loyers sert à rembourser le capital. On rajoute à cela TVA à 5.5% sur la construction. Donc si pas de frais intercalaires, c'est encore de l'argent en moins à sortir. Il n'y a pas de petites économies

Bonjour,

Dans les loyers versés, normalement une partie est de l'épargne pour l'acquisition du logement.
Tout le loyer n'est pas "perdu".

15 ans sans taxes foncière, alors tu n'es pas proprio ? et si dans 10 ans (c'est loin !) tu changes d'avis, tu déménages ?

Je comprend pas ce que tu veux me dire? Si nous sommes propriétaires au bout de 6 mois. Et si nous voulons vendre pour quelques raisons avant les 15 ans? ( donc nous profitons plus de l'avantage) Et bien nous vendrons. L'interêt principal est la tva à 5.5%.

Sur le premier point : comment peut-on être propriétaire et exonéré de taxe foncière prendant 15 ans ? ( mais à partir de là je me dis que :
soit tu n'es pas propriétaire -pas de taxe foncière mais c'est un contrat/bail sur 15 ans, avec modalités de "revente" au bout - donc c'est pas vraiment proprio au bout de 6 mois....
soit je ne connais pas ce statut, d'où la question...).

La location accession présente pas mal d'avantages
C'est bien exonéré d'impôts pendant 15 ans.
L'avantage, si le logement ne vous convient finalement pas, vous ne levez pas l'option et n'êtes pas obligé d'acheter. Bon faut quand même partir du logement

Odilon44 a écrit:

Sur le premier point : comment peut-on être propriétaire et exonéré de taxe foncière prendant 15 ans ? ( mais à partir de là je me dis que :
soit tu n'es pas propriétaire -pas de taxe foncière mais c'est un contrat/bail sur 15 ans, avec modalités de "revente" au bout - donc c'est pas vraiment proprio au bout de 6 mois....
soit je ne connais pas ce statut, d'où la question...).

Je pensais que cela fonctionné pareil que pour une maison neuve classique mais au lieu que se soit 5 ans exonéré c'est 15 ans. Tu as peut être raison je demanderais plus d'informations.

Tu as ta réponse Kolas sur les frais intercalaires : ICI

Clet a écrit:

La location accession présente pas mal d'avantages
C'est bien exonéré d'impôts pendant 15 ans.
L'avantage, si le logement ne vous convient finalement pas, vous ne levez pas l'option et n'êtes pas obligé d'acheter. Bon faut quand même partir du logement

Oui beaucoup d'avantages, on cherche d'ailleurs les inconvénients à tous ces avantages, car on est pas habitué à toutes ces aides d'habitude. Tu penses que le fait d'être exonéré n’empêche en rien d'être propriétaire? Le but n'est pas de déménager après ces 6 mois de location bien sur mais dans la vie on ne sait jamais.

Clet a écrit:

Tu as ta réponse Kolas sur les frais intercalaires : ICI

Merci Clet. C'est effectivement bien écrit. Je pense aussi que le fait d'être propriétaire après la phase locative est bien écrit. Je demanderais confirmation.

Le dispositif existe depuis longtemps.
Le fait d'être exonéré n’empêche pas d'être propriétaire.

Je m'y était intéressée fut un temps car je travaillais dans une agence HLM.
Ce qui m'a fait renoncé, c'est les logements proposés qui ne convenaient pas à ce que nous voulions.
Mais le prix est très attractif et quand on s’éloigne des grandes villes, il y a moyen d'avoir des projets sympas (maisons assez grandes avec jardins de taille correcte).
Là où ça risque de coincer aussi c'est pour personnaliser les logements, vous aurez que des actions limitées.

Ok PSLA... j'ai vu des infos sur un autre site...

Clet a écrit:

Le dispositif existe depuis longtemps.
Le fait d'être exonéré n’empêche pas d'être propriétaire.

Je m'y était intéressée fut un temps car je travaillais dans une agence HLM.
Ce qui m'a fait renoncé, c'est les logements proposés qui ne convenaient pas à ce que nous voulions.
Mais le prix est très attractif et quand on s’éloigne des grandes villes, il y a moyen d'avoir des projets sympas (maisons assez grandes avec jardins de taille correcte).
Là où ça risque de coincer aussi c'est pour personnaliser les logements, vous aurez que des actions limitées.

Pour l'instant nous avons eu un rendez vous ou nous avons énoncé ce que nous voulions, comme avec un constructeur classique, voir même plus. Aucun frein sur quoi que se soit.( forme maison , superficie , nombre de pieces, type de chauffage...tout) C'est dur sur mesure. Il dessine le plan par rapport à tout cela. Peut être par la suite...

Je ne connais la location accession que dans le cadre d'opérations d'ensembles. Il me semble que c'est le plus courant.

Clet a écrit:

Je ne connais la location accession que dans le cadre d'opérations d'ensembles. Il me semble que c'est le plus courant.

ok. Pour nous il s'agit d'un lotissement de 44 lots avec des maisons individuelles. Nous avons le choix entre prêt classique ou PSLA. Il s'agit d'une ville de 15 000 habitants. Dommage et étonnant que se soit pas tellement connu. D'où les réactions parfois de notre entourage lorsqu'on développe les avantages...