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Frais intercalaires ou probleme de comprehension !

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Env. 600 message Vaucluse (84)
Bonjour à toutes et tous

Je lis avec attention que les projets de chacun avancent !

...et pour nous aussi puisque nous signons le terrain chez le notaire mardi et que lundi, la banque nous remet le chèque !

Le probleme réside dans le montant des frais intercalaires et nous ne savons pas quel apport débloquer !

Pouvez vous me confirmer ceci :

Frais intercal = montant débloqué par la banque x taux en %
-----------------------------------------------------
12

Exemple : un deblocage de 80 000 euros le 8 juin 2008 / taux 4.80 %

80 000 x 4.80%
----------------- =320 euros de frais intercal pour le mois de juin ou faut il
12

proratiser les frais parce que nous avons débloqué le 8 juin et non pas le 1er ? C'est ce que je ne saisis pas.

je vous remercie !
-promesse unilatérale de vente signée le 13/11/07
-propriétaires du terrain fin juin 2008...Champagne
-permis de construire obtenu le 21/07/08
-Ca creuse le 24/07/08 ! Le 25/07/08 ça coule ! Le 29/07/08 1ers parpaings ! Le 30/07/08 3 rangs !
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Messages : Env. 600
De : Vaucluse (84)
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 300 message Bourg Achard (27)
je pense que tu peux faire aussi /360 jours au lieu de 12 mois et de multiplier par le nombre de jours du mois !
je ne suis pas sur si il ya des pros du sujet !
Petit à petit l'oiseau fait son nid !!!
CCMI signé le 16 juillet 08 !
dde de permis déposé le 18 juillet 08
permis accordé le 22 septembre 08
signature terrain le 09 octobre 08
debut chantier 13 novembre 08
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Messages : Env. 300
De : Bourg Achard (27)
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Env. 700 message Caujac - Haute-garonne (31) (31)
Oui il faut proratiser au nombre de jours.

J'en suis à 600 € d'interets intercalaires ce mois ci. Crying

Heureusement on vient de réceptionner parce que ça commence a être chaud avec le loyer. On verse notre dernier loyer ce mois ci !!! Cool

Ovalie Construction - Projet à Caujac - Haute-Garonne (31). Blog : http://caujac.abcblog.fr/
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Messages : Env. 700
De : Caujac - Haute-garonne (31) (31)
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Env. 600 message Vaucluse (84)
Merci à vous pour les reponses et courage, vous tenez le bon bout ! Biggrin

Est il possible de faire la proposition suivante au banquier :

"Bonjour tres cher banquier, je souhaite que vous me filiez 80 000 euros pour acheter mon terrain. Sur ces 80 000 euros, vous prendrez soins de ne calculer les frais intercal. que sur 61 000 euros puisque je souhaite débloquer les 19 000 euros du pret à taux 0". Smile Il va se foutre de moi ou pas ? Biggrin
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Messages : Env. 600
De : Vaucluse (84)
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Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
manon a écrit:Merci à vous pour les reponses et courage, vous tenez le bon bout ! Biggrin

Est il possible de faire la proposition suivante au banquier :

"Bonjour tres cher banquier, je souhaite que vous me filiez 80 000 euros pour acheter mon terrain. Sur ces 80 000 euros, vous prendrez soins de ne calculer les frais intercal. que sur 61 000 euros puisque je souhaite débloquer les 19 000 euros du pret à taux 0". Smile Il va se foutre de moi ou pas ? Biggrin


Non pas du tout, c'est meme le mieux a faire Wink
Mais effectivement aborde le sujet avec le banquier

PS: Il faut pas oublier de rajouter le montant de l'assurance pour le calcul des frais intercalaires.
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Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
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Env. 200 message Nord De Rennes (35)
C'est même conseillé (et en général ce qui se fait par défaut).
Apport en 1er (pas d'intérêts)
Taux 0 ensuite
Puis le reste
( le 1% logement, en tout cas dans mon cas, ne peux se débloquer qu'à la fin, rahhh!)
http://maison.cardroc.free.fr/
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Messages : Env. 200
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Env. 200 message Aube
+1

c'est exactement mon cas : déblocage du PTZ, puis du pret principal, puis 1% patronal à la fin.

Petite précision, la totalité du ptz n'a pas eté débloquer totalement, la banque doit garder 10% . Ils seront débloquer en fin de travaux sur présentation de la déclaration de fin de chantier....

et peut etre idem pour le pret principal, mais ça j'en suis pas sur....
le blog : http://tofetsteph.canalblog.com/

on est chez nous, depuis fin novembre, photos en cours !
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Env. 600 message Vaucluse (84)
Et bien au Credit Agricole ou nous avons souscrit, le PTZ se debloque à la fin....pas fous les vautours !

En plus, ils voulaient que nous debloquions la totalité de notre apport pour l'achat du terrain....J'ai demandé ou cette prime figurait sur le contrat !

Nul part donc pas de deblocage de la totalité de l'apport !

Quelle lutte mais quelle lutte....mais j'ai le pognon alors..... Wink
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Env. 300 message Bourg Achard (27)
moi au credit agricole ils m'ont dit qu'on pouvé pas débloquer le pret a O % avant si celui ci etait lissé avec le pret principal ! par contre si c'est bien deux pret distinct pas de souci ils font pour que se soit le mieux pour nous !
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Messages : Env. 300
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Env. 600 message Vaucluse (84)
ANNESO27 a écrit:ils font pour que se soit le mieux pour nous !


Laugh Laugh Laugh
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Super bloggeur Env. 300 message Pas De Calais
Bonjour,

J'ai un peu de mal a comprendre les "frais intercalaire".
Supposons un pret de 100 000 € sur 10 ans.
Le 1er déblocage arrive le 01/01/2009.

La date de fin du prêt sera :
- Date du dernier déblocage + 10 ans
OU
- 01/01/2019 ?
OU
- AUTRE ???

Merci.
Sujet sur notre construction
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Picto recompense Super bloggeur
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Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
chtom a écrit:Bonjour,

J'ai un peu de mal a comprendre les "frais intercalaire".
Supposons un pret de 100 000 € sur 10 ans.
Le 1er déblocage arrive le 01/01/2009.

La date de fin du prêt sera :
- Date du dernier déblocage + 10 ans
OU
- 01/01/2019 ?
OU
- AUTRE ???

Merci.


C'est la date du dernier deblocage ( = passage en amortissement) + 10 ans.
Apres il doit y avoir des cas particulier de contrat de pret (durée variable, modulation des echances...)
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Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
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Env. 300 message Bourg Achard (27)
la date de fin de ton prêt sera = date du premier remboursement + 10 ans !
la date du premier remboursement intervient une fois que tout ton prêt est débloqué.
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Super bloggeur Env. 300 message Pas De Calais
Merci !

Donc si je suis votre raisonnement, tous les "frais intercalaires" payé le temps de la constructions sont payés à fond perdu....

Comment savoir si mon offre de prêt est à "frais intercalaires" ou a amortissement direct ?

Merci.
Sujet sur notre construction
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Picto recompense Super bloggeur
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Env. 300 message Bourg Achard (27)
oui tout a fait !!! c'est en faite des interets payés sur les sommes débloquées !
je pense que c'est d'office avec frais intercalaires !
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Messages : Env. 300
De : Bourg Achard (27)
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Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
chtom a écrit:Merci !

Donc si je suis votre raisonnement, tous les "frais intercalaires" payé le temps de la constructions sont payés à fond perdu....

Comment savoir si mon offre de prêt est à "frais intercalaires" ou a amortissement direct ?

Merci.


Il faut lire l'offre de pret et/ou poser la question au banquier (et lui demander ou cela est ecrit dans le contrat).

Pour le fait que ce soit a fond perdu, ben oui.
D'un autre cote la banque vous prete de l'argent, c'est pas gratuit !
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Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
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