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Les frais intercalaires grosse arnaques ?

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Super bloggeur Env. 100 message Rhone
Bonjour,

Nous venons de déposer notre permis de construire et nous replongeons dans les détails du crédit !
On nous avait indiqué que trois solutions étaient possible pour le remboursement de notre prêt :

- Rembourser directement notre mensualité finale
- Payer des intérêts intercalaires au prorata des sommes débloquées pendant la construction
- Faire un différé, c'est à dire ne rien payer pendant la période de construction, mais les intérêts intercalaires seront ajoutés à la mensualité finale.

Les intérêts intercalaires, qui sont des frais SUPPLÉMENTAIRES et donc PERDU, nous ne souhaitons pas y avoir recourt.
Pour cela la seul solution est de payé de suite la mensutalité finale.
On a bien compris qu'il faudra donc payer pendant le temps de construction : le loyer + la mensualité, mais d'apres les calcules nous devrions y arriver.

Cependant le courtier que nous voyons nous indique que cette solution N'EST PAS POSSIBLE ! Alors que 3 banques nous avaient certifié que cela était possible...

Savez vous ce qu'il en est réellement ?? OBLIGATOIRE OU NON CES FRAIS INTERCALAIRES ??

Merci d'avance !!!
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Picto recompense Super bloggeur
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Bonsoir,

Qu'est ce qu'il te raconte le courtier ??? Bien sûr que tu peux choisir de rembourser ta mensualité de suite, ( cela m'avait été proposé par ma banque) si tu peux le faire.
Il veux engraisser la banque avec qui il a traité , ou quoi !
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.foru[...]struire.com
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Picto recompense Photographe
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Photographe Env. 1000 message Seine Maritime
Je ne suis pas sûre que tu payes directement la mensualité globale, mais en plus des interets, tu commences à amortir le pret...
A confirmer!
http://maisonslucasfreville.[...]struire.com
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Super bloggeur Env. 100 message Rhone
Elo76 a écrit:Je ne suis pas sûre que tu payes directement la mensualité globale, mais en plus des interets, tu commences à amortir le pret...
A confirmer!


Peux tu être plus précise stp ? je n'ai pas bien compris.
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Picto recompense Super bloggeur
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Env. 80 message Loire
Bonsoir,
en ce qui nous concerne, nous avons demandé à rembourser directement notre prêt dès le premier déblocage, nous remboursions l'intégralité de la partie amortissement du prêt prévue dès dans l'échéancier, la totalité de l'assurance et les intérets payéd étaient calculés au prorata de la somme débloquée du prêt.
nous ne sommes pas du tout déçus d'avoir choisi cette solution...
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Messages : Env. 80
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Super photographe Env. 800 message Territoire De Belfort
Nous avons fait comme ludietjé, c'est tout à fait possible
Il suffit d'en discuter avec le banquier et de l'indiquer dans le contrat de prêt
http://www.forumconstruire.c[...].php?r=5867
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Picto recompense Super photographe
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Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)
Cela dépend des organismes de crédit. Certains refusent comme le CA ou la Banque Postale. Peu ont accepté pour nous.
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Messages : Env. 1000
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Env. 80 message Loire
Pour nous c'est en premier lieu le CA (Loire drome ardèche) qui nous en avait parlé..
finalement on a fait notre prêt au CIC.
le plus simple comme dit Yforette est donc d'en parler au banquier...
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Messages : Env. 80
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Super bloggeur Env. 100 message Rhone
Je trouvais ça clair, mais j'avoue être totalement dans le flou aujourd'hui... je ne comprend PLUS RIEN ! Le courtier m'a bien embrouillé la cervelle !

Je vous donne mon plan de financement afin que vous puissiez m'éclairer avec des chiffres concrets si vous avez un peu de temps à me consacrer !

apport : 60 000€
pret de 77 200€ à 3.45% sur 20 ans
pret de 50 000€ à 2.85% sur 10 ans
pret employeur de 20 000€ à 2.25% sur 15 ans
PTZ 25 480 € sur 22 ans

Les mensualités totales hors assurance seront de 922.73€ sur 20 ans et les 24 derniers mois 159.25€
L'assurance quand a elle est s’élèvent à 20 et qq € par mois.

Pouvez vous m'expliquer en détails si possible, comment va se dérouler, les appels et débloquements de fonds, les remboursements etc...

MERCI D'AVANCE ENCORE !
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Env. 200 message Val D Oise
Bonsoir;
Change de courtier .. je ne crois pas qu'il défend tes interets.
bonne soirée
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Super bloggeur Env. 100 message Rhone
[quote="tigrou95"]Bonsoir;
Change de courtier .. je ne crois pas qu'il défend tes interets.
bonne soirée[/quote

oui mais le pro leme c kil ma propose un tres bn taux je trouve ainsi qu une bn assurance..
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Picto recompense Super bloggeur
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Sana a, merci d'écrire les mots en entier et non en SMS
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Picto recompense Membre ultra utile
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Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
stephplr77 a écrit:Sana a, merci d'écrire les mots en entier et non en SMS


J'allais le dire, tu m'as devancée

ça ne coute pas plus cher ( et rien d'ailleurs) de taper toutes les lettres
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
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Super bloggeur Env. 100 message Rhone
Oui excusez moi mais le dernier message était tapé de mon téléphone portable, (vu l'heure à laquelle j'écrivais) donc moins évident d'écrire en entier ! Mais noté pour la prochaine fois !!
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Picto recompense Super bloggeur
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Bonjour,


évidemment que c'est possible de ne pas payer d'intérêt intercalaires...
mais c'est vrai que certaines banques refusent...
avec certains montages de prêt, ça n'est soit-disant pas possible (à cause de leur application logicielle, d'après ce que certains m'ont dit... par exemple la BNP...)

Perso, on est au Crédit Mutuel Enseignant : pas eu de soucis!


sanaa1987 a écrit:Je trouvais ça clair, mais j'avoue être totalement dans le flou aujourd'hui... je ne comprend PLUS RIEN ! Le courtier m'a bien embrouillé la cervelle !

Je vous donne mon plan de financement afin que vous puissiez m'éclairer avec des chiffres concrets si vous avez un peu de temps à me consacrer !

apport : 60 000€
pret de 77 200€ à 3.45% sur 20 ans
pret de 50 000€ à 2.85% sur 10 ans
pret employeur de 20 000€ à 2.25% sur 15 ans
PTZ 25 480 € sur 22 ans

Les mensualités totales hors assurance seront de 922.73€ sur 20 ans et les 24 derniers mois 159.25€
L'assurance quand a elle est s’élèvent à 20 et qq € par mois.

Pouvez vous m'expliquer en détails si possible, comment va se dérouler, les appels et débloquements de fonds, les remboursements etc...

MERCI D'AVANCE ENCORE !

Je ne vais pas de faire des calculs détaillés...
mais jette un oeil sur ce post où j'avais déjà bien expliqué le principe


je copie aussi un message que j'ai retrouvé pour calculer le montant des intérêts "au prorata de la somme débloquée" :
Citation: Alors pour calculer le montant des intérêts,
il faut que tu aies un planning des déblocages de fonds (grosso modo)

et pour chaque mois, le montant des intérêts se calculent comme ça :
(montant débloqué X ton taux)/12
c'est tout bête!

pour être encore plus précis, lors d'un déblocage, généralement, ça n'est pas pile poil au moment où tu paies tes intérêts
donc tu peux faire le prorata sur le nombre de jours

Par exemple, tu as déjà 75 000€ de débloqué, tu débloques 20 000€ le 20 et tu paies tes intérêts le 1er du mois suivant
donc tu auras des intérêts sur 75 000€ sur 20 jours (donc tu multiplies le résultat du calcul au dessus pour 20/30 si 30 jours dans le mois)
et des intérêts sur 95 000€ sur 10 jours

Tu vois??
donc tu fais ça sur pour toute la durée de ta construction
et voilà, tu pourras avoir un bon aperçu de ton budget
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Picto recompense Membre utile
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De : Nord Cotentin (50)
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