Retour
Menu utilisateur
Menu

Les frais intercalaires grosse arnaques ?

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 3.911 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
4
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Super bloggeur Env. 100 message Rhone
Bonjour,

Nous venons de déposer notre permis de construire et nous replongeons dans les détails du crédit !
On nous avait indiqué que trois solutions étaient possible pour le remboursement de notre prêt :

- Rembourser directement notre mensualité finale
- Payer des intérêts intercalaires au prorata des sommes débloquées pendant la construction
- Faire un différé, c'est à dire ne rien payer pendant la période de construction, mais les intérêts intercalaires seront ajoutés à la mensualité finale.

Les intérêts intercalaires, qui sont des frais SUPPLÉMENTAIRES et donc PERDU, nous ne souhaitons pas y avoir recourt.
Pour cela la seul solution est de payé de suite la mensutalité finale.
On a bien compris qu'il faudra donc payer pendant le temps de construction : le loyer + la mensualité, mais d'apres les calcules nous devrions y arriver.

Cependant le courtier que nous voyons nous indique que cette solution N'EST PAS POSSIBLE ! Alors que 3 banques nous avaient certifié que cela était possible...

Savez vous ce qu'il en est réellement ?? OBLIGATOIRE OU NON CES FRAIS INTERCALAIRES ??

Merci d'avance !!!
Citer
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Bonsoir,

Qu'est ce qu'il te raconte le courtier ??? Bien sûr que tu peux choisir de rembourser ta mensualité de suite, ( cela m'avait été proposé par ma banque) si tu peux le faire.
Il veux engraisser la banque avec qui il a traité , ou quoi !
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.forumconstruire.com
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 1000 message Seine Maritime
Je ne suis pas sûre que tu payes directement la mensualité globale, mais en plus des interets, tu commences à amortir le pret...
A confirmer!
http://maisonslucasfreville.forumconstruire.com
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 16 ans
Picto user Voir la fiche
 
Super bloggeur Env. 100 message Rhone
Elo76 a écrit:Je ne suis pas sûre que tu payes directement la mensualité globale, mais en plus des interets, tu commences à amortir le pret...
A confirmer!


Peux tu être plus précise stp ? je n'ai pas bien compris.
Citer
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 80 message Loire
Bonsoir,
en ce qui nous concerne, nous avons demandé à rembourser directement notre prêt dès le premier déblocage, nous remboursions l'intégralité de la partie amortissement du prêt prévue dès dans l'échéancier, la totalité de l'assurance et les intérets payéd étaient calculés au prorata de la somme débloquée du prêt.
nous ne sommes pas du tout déçus d'avoir choisi cette solution...
Citer
Messages : Env. 80
Dept : Loire
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Super photographe Env. 800 message Territoire De Belfort
Nous avons fait comme ludietjé, c'est tout à fait possible
Il suffit d'en discuter avec le banquier et de l'indiquer dans le contrat de prêt
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=5867
Citer
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 800
Dept : Territoire De Belfort
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)
Cela dépend des organismes de crédit. Certains refusent comme le CA ou la Banque Postale. Peu ont accepté pour nous.
Citer
Messages : Env. 1000
De : Coulounieix-chamiers (24)
Ancienneté : + de 16 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 80 message Loire
Pour nous c'est en premier lieu le CA (Loire drome ardèche) qui nous en avait parlé..
finalement on a fait notre prêt au CIC.
le plus simple comme dit Yforette est donc d'en parler au banquier...
Citer
Messages : Env. 80
Dept : Loire
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Super bloggeur Env. 100 message Rhone
Je trouvais ça clair, mais j'avoue être totalement dans le flou aujourd'hui... je ne comprend PLUS RIEN ! Le courtier m'a bien embrouillé la cervelle !

Je vous donne mon plan de financement afin que vous puissiez m'éclairer avec des chiffres concrets si vous avez un peu de temps à me consacrer !

apport : 60 000€
pret de 77 200€ à 3.45% sur 20 ans
pret de 50 000€ à 2.85% sur 10 ans
pret employeur de 20 000€ à 2.25% sur 15 ans
PTZ 25 480 € sur 22 ans

Les mensualités totales hors assurance seront de 922.73€ sur 20 ans et les 24 derniers mois 159.25€
L'assurance quand a elle est s’élèvent à 20 et qq € par mois.

Pouvez vous m'expliquer en détails si possible, comment va se dérouler, les appels et débloquements de fonds, les remboursements etc...

MERCI D'AVANCE ENCORE !
Citer
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Val D Oise
Bonsoir;
Change de courtier .. je ne crois pas qu'il défend tes interets.
bonne soirée
Citer
Messages : Env. 200
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Super bloggeur Env. 100 message Rhone
[quote="tigrou95"]Bonsoir;
Change de courtier .. je ne crois pas qu'il défend tes interets.
bonne soirée[/quote

oui mais le pro leme c kil ma propose un tres bn taux je trouve ainsi qu une bn assurance..
Citer
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Sana a, merci d'écrire les mots en entier et non en SMS
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
stephplr77 a écrit:Sana a, merci d'écrire les mots en entier et non en SMS


J'allais le dire, tu m'as devancée

ça ne coute pas plus cher ( et rien d'ailleurs) de taper toutes les lettres
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.forumconstruire.com
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Super bloggeur Env. 100 message Rhone
Oui excusez moi mais le dernier message était tapé de mon téléphone portable, (vu l'heure à laquelle j'écrivais) donc moins évident d'écrire en entier ! Mais noté pour la prochaine fois !!
Citer
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Bonjour,


évidemment que c'est possible de ne pas payer d'intérêt intercalaires...
mais c'est vrai que certaines banques refusent...
avec certains montages de prêt, ça n'est soit-disant pas possible (à cause de leur application logicielle, d'après ce que certains m'ont dit... par exemple la BNP...)

Perso, on est au Crédit Mutuel Enseignant : pas eu de soucis!


sanaa1987 a écrit:Je trouvais ça clair, mais j'avoue être totalement dans le flou aujourd'hui... je ne comprend PLUS RIEN ! Le courtier m'a bien embrouillé la cervelle !

Je vous donne mon plan de financement afin que vous puissiez m'éclairer avec des chiffres concrets si vous avez un peu de temps à me consacrer !

apport : 60 000€
pret de 77 200€ à 3.45% sur 20 ans
pret de 50 000€ à 2.85% sur 10 ans
pret employeur de 20 000€ à 2.25% sur 15 ans
PTZ 25 480 € sur 22 ans

Les mensualités totales hors assurance seront de 922.73€ sur 20 ans et les 24 derniers mois 159.25€
L'assurance quand a elle est s’élèvent à 20 et qq € par mois.

Pouvez vous m'expliquer en détails si possible, comment va se dérouler, les appels et débloquements de fonds, les remboursements etc...

MERCI D'AVANCE ENCORE !

Je ne vais pas de faire des calculs détaillés...
mais jette un oeil sur ce post où j'avais déjà bien expliqué le principe


je copie aussi un message que j'ai retrouvé pour calculer le montant des intérêts "au prorata de la somme débloquée" :
Citation: Alors pour calculer le montant des intérêts,
il faut que tu aies un planning des déblocages de fonds (grosso modo)

et pour chaque mois, le montant des intérêts se calculent comme ça :
(montant débloqué X ton taux)/12
c'est tout bête!

pour être encore plus précis, lors d'un déblocage, généralement, ça n'est pas pile poil au moment où tu paies tes intérêts
donc tu peux faire le prorata sur le nombre de jours

Par exemple, tu as déjà 75 000€ de débloqué, tu débloques 20 000€ le 20 et tu paies tes intérêts le 1er du mois suivant
donc tu auras des intérêts sur 75 000€ sur 20 jours (donc tu multiplies le résultat du calcul au dessus pour 20/30 si 30 jours dans le mois)
et des intérêts sur 95 000€ sur 10 jours

Tu vois??
donc tu fais ça sur pour toute la durée de ta construction
et voilà, tu pourras avoir un bon aperçu de ton budget
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
Ancienneté : + de 16 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le samedi 10 janvier 2026 à 15h19
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Les crédits d'impot
Les crédits d'impot
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Calculette construction gratuite !
Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Les bonnes idées shopping des membres
Les bonnes idées shopping des membres
Les membres du forum postent des idées et votent pour les idées des autres. Découvrez les meilleures idées !
4
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir