Revendre maison principale et plus value

Bonjou,
bin c'est tout à fait possible, ça dépend du dynamisme de votre région. Admettons que l'immobilier monte très fort chez vous (localement), si vous revendez, vous faites une large plus-value sur le compte en banque mais, plus de maison, et un loyer à payer (loyers qui ont augmentés dans les mêmes proportions dans votre quartier).
Ou bien ensuite, vous cherchez à racheter, ce sera une maison qui aura augmenté dans les mêmes proportions donc la plus-value sera remise dans le rachat qu'il faudra de nouveau compléter par un crédit, ou alors plus petit, ou plus loin , ou les 2....
Donc, ça s'appelle d'abord une bonne opportunité immobilière... et pour la suite, c'est un choix de vie...

Faire de la spéculation immobilière avec son habitation principale est une hérésie.

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certes vous vendrez plus cher, mais vous dépenserez plus cher aussi pour vous reloger, c'est une question de marché c'est tout...

Ba en fait l'idée c'est ce qu'a fait mon voisin c'est de reconstruire une maison quasi équivalente et il va la payer juste 20 000 € plus cher donc au lieu d'emprunter 139 000 € il emprunte avec son apport de 100 000 € environ que 59 000 € ca change tout

kokoro a écrit:

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certes vous vendrez plus cher, mais vous dépenserez plus cher aussi pour vous reloger, c'est une question de marché c'est tout...

Si on refait construire presque la meme maison ??? depuis 2009 mes plans on pas pris 100 000 € de difference

Une maison avec terrain à 159000€ ???? en auto-construction alors ?

si une maison déjà construite vaut 240000€ peu de chance qu'une neuve en coûte moins, ça serait même plutôt l'inverse en règle général, car il y a la TVA, les taxes, la RT2012, ect...

Ils ont pris la RT2012 yaga, soit 20 à 25% minimum ! d'augmentation.

+ les terrains qui ont augmenté tout comme les maisons, les taxes ont pu augmenter tout autant

votre maison fait combien de m² ?

Et puis vous savez si les gens sont capable de mettre de mettre 250k dans une maison, le constructeur flaire la bonne affaire et sait qu'il peut facturer autant, que les gens seront prêt à le payer tout autant pour avoir exactement la maison qu'ils veulent.

Ma maison a l'achat fait 90 m² j'ai aménagé moi meme le haut apres + garage

j'avais dit a l'epoque que j'avais 150 000 € et mon constructeur m'avait fait une maison de 150 000 € il est pas sensé savoir que j'ai 100 000 € de coté

yaga a écrit:

Ma maison a l'achat fait 90 m² j'ai aménagé moi meme le haut apres + garage

j'avais dit a l'epoque que j'avais 150 000 € et mon constructeur m'avait fait une maison de 150 000 € il est pas sensé savoir que j'ai 100 000 € de coté

Pour 150K€ maintenant tu n'auras pas du tout la même superficie qu'avant, vu les normes.
Et de plus, tu auras le prix du terrain qui aura forcément augmenté!

Ton constructeur saura que tu n'es pas primo accédant, donc déjà proprio, donc avec un apport.
Et reste qu'outre le terrain, les taxes, raccordement, viab ect... une maison RT 2012 est à plus de 1300€ le m² soit 117000 les 90m² + le financement des travaux pour à nouveau tout refaire dans votre nouvelle maison, et votre plus value sera bouffer en 2 seconde ! bref ça n'a aucun intérêt.

On s'intéresse à la plus value soit quand on a fait de l'auto construction, soit quand on a investit dans de l'immo en dehors de sa résidence principale.

Le marché augmente pour tout le monde pas que pour vous...

Bref oui vous pouvez mais au final vous n'aurez pas ces 100 000 de plus value dans votre poche elle ira d'une façon ou d'une autre dans votre nouvelle maison...

Et je dis 1300 mais je sais que je vais me faire ouspiller car une maison correcte se situe plutôt à 1800/2000m² en dessous on a rien de très bien en terme de prestation

kokoro a écrit:

Et je dis 1300 mais je sais que je vais me faire ouspiller car une maison correcte se situe plutôt à 1800/2000m² en dessous on a rien de très bien en terme de prestation

à 1300, tu as une maison ou tu mets la main à la pâte pour le second oeuvre. Or c'est compliqué avec la RT2012.
Et il faut rajouter aussi les aménagements extérieurs du terrain, clôture et autre. On est plus dans du 2000 mini du m² pour de la bonne qualité!

Je suis tout à fait d'accord avec toi lololulu, enfin moi un constructeur m'a proposé ce tarif, mais très mauvaise réputation, très mauvais matériaux et beaucoup de soucis de malfaçon... bref de la m****
et bien entendu je ne parle pas des finitions et extérieur dans le prix au m², c'est ce que j'ai voulu dire en disant qu'il devrait puiser dans sa plus value pour ensuite réaliser tout cela lui même.

Les m² de terrain ont aussi forcément augmenté...
Sinon, pourquoi pas?
Mais en espérant que la 2e construction se passe bien.

Il y en a qui l'ont fait sur le forum. Moi je ne m'y risquerais pas.

Bonjour, a l'époque il existait aussi le fameux " pass foncier " qui a permis de faire de très très bonnes affaires en construction pour les "malins" ( tva 5,5% sur la maison, ptz majoré, avance à 1% du 1% logement, subvention communale ... ). Ensuite il y a effectivement des régions dynamique

Après sur les 100 000€ votre voisin à peut être "omis" aussi de compter des dépenses qu'il a fait ( peinture, cuisine, frais divers ... ), certains aiment "gonfler" les chiffres .