Vente maison : estimation notaire

bonjour,

il n'y a pas 10 ans de garantie si tu l'as fait toi même, quelle drole d'idée de la part d'un notaire .

bonjour
bizare ton notaire
si tu l'as fait toi meme pas de garantie

Bonsoir et merci pour vos réponses.

Je trouve celà étrange. Je me demande si c'est spécifique aux notaires ? Si les règles sur ce sujet changent ?
Dans tous les cas, j'imagine même pas le désordre que celà ferait pour le commun d'entre nous et pour retrouver avec les anciens propriétaires, qui à fait quoi ...

J'espère maintenant que son estimation sera correcte. Deux agences immobilières en ayant déjà réalisées ..

Au passage pour Elisa : que représente l'image de ton avatar ? (je suis curieux)

Bonne soirée à tous ;o)

bien que pas de garantie, tu en as la responsabilité 10, c'est aussi une des raisons pour lesquelles on évite de vendre une maison autoconstruite avant ses 10 ans ...

Quelle est la différence juridiquement entre la garantie et la responsabilité ?
Sauf erreur de ma part, on oblige pas les particuliers à souscrire une assurance décenale en cas de pépin sur ce qu'ils auront réalisés dans leur maison ?

De plus, j'en ai la responsabilité tant que le bien m'appartient. Sur ce point là ok.
Par contre une fois le bien vendu, la responsabilité incombe aux nouveaux propriétaires. (bien vendu dans l'état, sans vice caché)

Quel casse tête, car l'on ne peut pas avoir la responsabilité sur quelque chose que l'on a pas fait et qui remonterait aux propriétaires antérieurs à moi ?
Où s'arrête le terme autoconstruction ? car je ne pense pas que l'on puisse utiliser ce terme pour le remplacement de tuiles sur une dépendance !

Est-ce que la pratique du notaire est justifiée ? Courante ?

AlexQuest a écrit:

Quelle est la différence juridiquement entre la garantie et la responsabilité ?
Sauf erreur de ma part, on oblige pas les particuliers à souscrire une assurance décenale en cas de pépin sur ce qu'ils auront réalisés dans leur maison ?

De plus, j'en ai la responsabilité tant que le bien m'appartient. Sur ce point là ok.
Par contre une fois le bien vendu, la responsabilité incombe aux nouveaux propriétaires. (bien vendu dans l'état, sans vice caché)

Quel casse tête, car l'on ne peut pas avoir la responsabilité sur quelque chose que l'on a pas fait et qui remonterait aux propriétaires antérieurs à moi ?
Où s'arrête le terme autoconstruction ? car je ne pense pas que l'on puisse utiliser ce terme pour le remplacement de tuiles sur une dépendance !

Est-ce que la pratique du notaire est justifiée ? Courante ?

Tu n'as jamais fait de droit ?
Un vendeur est toujours responsable des vices cachés...même s'il les ignorait lors de la vente...pour les voitures ça marche ainsi...
et la clause écrite "vendue en l'état" n'est pas recevable et n'empêchera pas l'annulation de la vente si vices cachés (on s'est trouvé dans ce cas).

Pour les maisons si vous vendez en tant que particulier vous pouvez être exonérer de la garantie des vices cachés, mais si c'est un pro
qui s'occupe de la vente l'acquéreur sera toujours garanti contre les vices cachés...donc votre notaire veut un max d'infos je pense.

A lire:

http://www.annoncesjaunes.fr/immobilier/guidepratique/fichepratique/2140/la-garantie-des-vices-caches/

http://www.paruvendu.fr/immobilier/I/Immobilier-ancien-les-recours-en-cas-de-vices-caches

Bonjour
ce qui me surprend c'est qu'un notaire souvent est en capacité de donner un prix de marché , par raport aux ventes réalisés sur un secteur sur X mois , mais enfin rien n'est figer ,
est ce que une agence n'est pas plus a méme d"évaluer la maison, ?

Quand on a vendue l'année derniere, on a fait faire quatres estimations, une petite jeunette d'agence m'avait évalué la maison bien en dessous des autres , bref je lui ai demandé sur quoi elle avait fait son estimation, et elle avait demandé a un notaire du secteur le tarif moyen pour les ventes correspondantes ,
Bref je ne voulais pas surestimer car on sait que c'est trop souvent le cas parfois , notre maison avait été refaire de haut en bas , on a vendus le prix estimé par les agences , en deux semaines , soit 70 000 E de + que le prix de la jeune demoiselle ,,( ben c'est pas rien!
Pardon si je suis hors sujet , juste pour apporter mon experience sur une estimation faites avec l'aide d'agences et celle basé sur un notaire ,

Pour une vente , l'acquereur achéte en l'état , il me semble , si vice caché je crois qu'il doit etre vraiment connus du vendeur et qu'il doit etre prouvé qu'il en avait connaissance

Scsm81 tu as lu mon message en diagonale.
J'ai bien écris acheté en l'état mais sans vice caché.

Sur ce point là je suis d'accord avec toi.
Dans mon cas je ne laisse pas de vice caché. Le problème étant plus lié au fait que les travaux réalisés concernent une toiture de dépendance. Que je n'ai plus de facture pour les matériaux.
De plus dans ce cas précis, je ne vois pas pourquoi il courait une garantie.

Rien n'empêche l'acheteur d'aller dans les combles. J'ai laissé pour ce faire une trappe de visite... Après ce qui me fait peur dans cette façon de se couvrir c'est de limiter le périmètre car en effet dans une maison il y aura toujours des travaux...

ça ne serait pas plutôt pour une garantie sur les matériaux?

Bonjour catsen,

Merci pour ta réponse.
Je dirai que je me sent un peu idiot car je n'y ai pas pensé et que tu as peut être vu juste. Pour bien je devrai contacter le notaire pour en savoir plus.

Par contre ce qui me gène c'est qu'il ait parlé de 10 ans...

À voir. En tout cas construire c'est déjà stressant mais revendre l'ait tout autant... Ça ne fait que commencer

Merci

bonjour,

il a parlé de 10 ans parce qu'il s'est planté.

la garantie est sur les materiaux mais en cas de pb 9 chances sur 10 que le fabricant invoque un problème de pose.
et franchement mettre en avant une garantie pour la toiture d'une annexe...

Citation:

Sauf erreur de ma part, on oblige pas les particuliers à souscrire une assurance décenale en cas de pépin sur ce qu'ils auront réalisés dans leur maison ?

non la décennale est l'assurance des pros, mais dans tous les cas tu es responsable pendant 10 ans.
j'ai vendu une maison de moins de 10 ans, le notaire m'avait expliqué qu'en cas de pb, les acquéreurs pourraient se retourner contre moi et que ce serait à moi de faire le necessaire auprès de l'assureur (pour la décennale).

Citation:

Au passage pour Elisa : que représente l'image de ton avatar ?

c'est un zoom sur un niveau à bulle... posé sur un rang d'agglo ... les 1ers posés il y a quelques années

Bonjour Elisa,

Quand tu dis que l'on est responsable et qu'il faut voir avec l'assurance, il s'agit de mon assurance maison actuelle?
Si oui lorsque je vais déménager celle-ci sera close et une autre sera créée pour ma nouvelle maison. Si par malheur je dois invoquer une assurance il sagira de celle actuelle?

Merci d'avance.

non c'est si la maison a de gros pb qui doivent faire appel à la decennale (genre un mur qui fissure au point de s'ouvrir, un pignon qui tombe...) les acquéreurs seront en droit de te demander de ressortir le dossier "assurance décennale du constructeur initial" pour que ce soit toi qui le contacte.

c'est vraiment très rare ce genre de pb.
et dans ce cas, je suppose que les assurances en cours (RC) pourront aider dans la démarche.


Quand j'ai vendu il y avait le contrat construction pour la maison (CCMI avec décennale) par contre on avait fait des travaux en plus quelques années plus tard (aménagement des combles, création d'une extension) et là, pas de factures pas de garanties.
La maison a été vendue dans l'état, sans précisions pour les travaux annexes.

J'avais également fait une estimation notaire, sous-estimée de 20% par rapport au marché mais je l'ai su plus tard... je lui avais fait confiance ... j'avais vendu en moins de 8 jours.

Dans ce cas je n'aurais pas de soucis car la maison n'est pas neuve et date de 1930.
Les combles ont été aménagés par mes soins. Pas de facture non plus...

Merci Elisa

Message pour Juliette11.

J'ai reçu l'attestation aujourd'hui par mail. Le montant est inférieur à celui des agences mais correspond au centime près à ce que j'avais évalué.
Avec la banque j'avais été prudent et demandé en prêt relais ce montant.
La banque a elle les estimations des agences.
J'espère seulement maintenant que ce montant ne posera pas problème. Dans tous les cas je venderai le bien à un montant supérieur pour retomber sur mes pieds en cas de nego...

Moi aussi je suis hors sujet mais les réponses pour le sujet tendent à me conforter.

Tu as raison de jouer la prudentce au niveau financement , et de prévoir au '' pire '' ,
on a , au départ fait nos calcul sur le prix le plus bas ,
tu imagines que si on avait mis au prix de la petite jeunette , on perdait 70 000 E
On a prix deux agences , pas plus : on a eu 8 Visites en 10 jours ; une personne a tenté de négocier trés bas ; on a refuser , mais on etait pas presser , pas de terrain en vue , donc on a pris le temps , et puis les 8 eme ,
sont revenus et ont acheté on a signé le compromis au bout de 15 Jours de la mise en annonce ,
si je peux me permettre , je pense que c'est légitime de se garder une marche de manoeuvre sur le prix ( on la fait aussi , ) , sans mettre trop haut pour pas faire fuir les éventuels acheteurs ,

tu nous tiens au courant ,
bonne chance pour la vente !