Frais de prêt du notaire qu est ce que c’est ?

Bonjour

jamais vu-lu de frais de prêt ; peut-être l'enregistrement au bureau des hypothèques ?

Les frais de notaire offerts le bénévolat est rare et même s'ils le voulaient, ils ne pourraient pas, il y a un minimum de frais "obligatoires" ;
il arrive que les promoteurs vendent avec "frais de notaire offerts" , dans ce cas, c'est le promoteur qui les offrent, pas le notaire (comme les vendeurs de matelas ou de cuisine "tva offerte" ... non, l’État n'offre pas la TVA)

ceci étant, vous pouvez vous consoler : l'achat d'un appart neuf ou en VEFA coûte beaucoup moins qu'un logement ancien.

Vous pouvez faire la simul des frais sur les sites des notaires , de l'Anil ...

Cdlt

***** a écrit:

Bonjour

jamais vu-lu de frais de prêt ; peut-être l'enregistrement au bureau des hypothèques ?

Les frais de notaire offerts le bénévolat est rare et même s'ils le voulaient, ils ne pourraient pas, il y a un minimum de frais "obligatoires" ;
il arrive que les promoteurs vendent avec "frais de notaire offerts" , dans ce cas, c'est le promoteur qui les offrent, pas le notaire (comme les vendeurs de matelas ou de cuisine "tva offerte" ... non, l’État n'offre pas la TVA)

ceci étant, vous pouvez vous consoler : l'achat d'un appart neuf ou en VEFA coûte beaucoup moins qu'un logement ancien.

Vous pouvez faire la simul des frais sur les sites des notaires , de l'Anil ...

Cdlt

Lors du premier échange avec la personne qui travaille pour le promoteur , il m’a dit qu il y  avait 3900 euros de frais de notaire offert , donc si je comprends c’est pas des frais notaire offert à 100 %?
mais dans ce cas pourquoi on me l’a pas dit ?

Bonjour,
"Dit" ?
Mais que prévoit l'offre commerciale exactement ? (Écrite bien sûr...)

Benoit

bdevijve a écrit:

Bonjour,
"Dit" ?
Mais que prévoit l'offre commerciale exactement ? (Écrite bien sûr...)

Benoit

Voilà ce qui est indiqué sur le contrat de réservation : « Les frais , droits et honoraires du notaire consécutifs à la signature de l’acte authentique d’acquisition sont offert par le réservant« 
Donc je suis un peu perdue .
est-il possible de contester cette somme et de voir avec le promoteur si il est possible d’être exonéré ?

Et bien il suffit de lui présenter en effet le décompte des frais afin qu'il soit dans l'obligation de vous rembourser...

D'accord j'ai une autre question
Comment sont calculé les frais intercalaires , en fessant des recherche je vois qu il faut payer ça tous les mois ?
Pareil , je n'ai pas prévu ça dans mon budget
Car le premier déblocage de fond représente 85% du montant de l'acquisition en sachant que les 85 % représente une somme de 156000 euros avec un taux d'intérêt à 4,36
À combien me reviendrait les frais et jusque quand dois je les payer ?
Je vous avoue etre perdue.
Merci

Bonjour Sara,
ce sont des questions à poser à votre banquier / prêteur.
c'est lui qui peut vous renseigner.

catherine

Sarah-89 a écrit:

D'accord j'ai une autre question
Comment sont calculé les frais intercalaires , en fessant des recherche je vois qu il faut payer ça tous les mois ?
Pareil , je n'ai pas prévu ça dans mon budget
Car le premier déblocage de fond représente 85% du montant de l'acquisition en sachant que les 85 % représente une somme de 156000 euros avec un taux d'intérêt à 4,36
À combien me reviendrait les frais et jusque quand dois je les payer ?
Je vous avoue etre perdue.
Merci

Sarah-89 a écrit:

D'accord j'ai une autre question
Comment sont calculé les frais intercalaires , en fessant des recherche je vois qu il faut payer ça tous les mois ?
Pareil , je n'ai pas prévu ça dans mon budget
Car le premier déblocage de fond représente  85% du montant de l'acquisition en sachant que les 85 % représente une somme de 156000 euros avec un taux d'intérêt à 4,36
À combien me reviendrait les frais et jusque quand dois je les payer ?
Je vous avoue etre perdue.
Merci

Bonjour.

Oui, une bonne fessée pour remettre en place les idées du notaire, du promoteur et du banquier.

C'est la bonne solution.

Bin oui Sarah-89, il faut payer son crédit tous les mois, personne n'échappe à cette vilaine règle. 

Tout comme les frais de levée d'hypothèque quand il y en a une.

J'ai le sentiment que vous n'avez pas bien préparé cet achat sur le plan financier et sur le plan du financement.

Je me trompe ?

Si je ne me trompe pas j'espère qu'il vous est encore possible de vous rétracter.

Sans perte ou sans trop de perte financière.

bdevijve a écrit:

Et bien il suffit de lui présenter en effet le décompte des frais afin qu'il soit dans l'obligation de vous rembourser...

J’ai bien préparé ce plan de financement 
je savais qu il y avait des frais intercalaire à payer mais je ne savais et ne sais pas à quelle fréquence doit -on les payer ?
personne ne m’en a parlé , ni le conseil banquier.

Bonjour

Sarah-89 pour les frais intercalaires, vous pouvez trouver les infos et le mode de calcul sur de nombreux sites,
ici par exemple : https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/le-guide-de-l[...]rets-intercalaires.html

je n'ai pas testé mais l'explication de ces frais semble assez détaillée.

En ajoutant "VEFA" (avec Google ou autre) "VEFA frais intercalaires" les infos sont plus précises pour votre cas.

Cdlt

Bonjour,
La fréquence des intérêts ? Votre banque va vous les demander chaque mois... surprenant que vous ne le sachiez pas...

Benoît

Un point important, l'assurance du crédit.

Habituellement dès lors qu'il y a des intérêts intercalaires de payés vous devrez payer la prime d'assurance emprunteur sur la totalité du montant du crédit, et non pas sur le montant des fonds débloqués.

Vérifiez cette condition avec votre banquier.

Parce que ça impacte forcément votre reste à vivre.

Les VEFA ayant généralement du retard la durée de remboursement des intérêts intercalaires est souvent plus longue qu'initialement prévu et donc les primes d'assurance sont également payées sur une plus longue période qu'initialement prévu.

bdevijve a écrit:

Bonjour,
La fréquence des intérêts ? Votre banque va vous les demander chaque mois... surprenant que vous ne le sachiez pas...

Benoît

J’ai pas cherché à savoir la fréquence je pensais qu on les payer une seul fois à chaque déblocage de fond .
le prêt à taux zéro n’est pas concerné j’imagine ?
on m’a très mal informé je trouve 

***** a écrit:

Bonjour

Sarah-89 pour les frais intercalaires, vous pouvez trouver les infos et le mode de calcul sur de nombreux sites,
ici par exemple : https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/le-guide-de-l[...]rets-intercalaires.html

je n'ai pas testé mais l'explication de ces frais semble assez détaillée.

En ajoutant "VEFA" (avec Google ou autre) "VEFA frais intercalaires" les infos  sont plus précises pour votre cas.

Cdlt

Merci pour votre réponse je regarderais 

Calète a écrit:

Un point important, l'assurance du crédit.

Habituellement dès lors qu'il y a des intérêts intercalaires de payés vous devrez payer la prime d'assurance emprunteur sur la totalité du montant du crédit, et non pas sur le montant des fonds débloqués.

Vérifiez cette condition avec votre banquier.

Parce que ça impacte forcément votre reste à vivre.

Les VEFA ayant généralement du retard la durée de remboursement des intérêts intercalaires est souvent plus longue qu'initialement prévu et donc les primes d'assurance sont également payées sur une plus longue période qu'initialement prévu.

oui concernant la prime d’assurance j’en ai connaissance , mais c’était juste les frais intercalaires qui étaient flous pour moi .

Bonjour,
La bonne nouvelle est que si votre ADF est de 85% c'est que la livraison est proche, ça limitera les frais intercalaires !...
Qui sont mensuels, et dans votre cas de 567€ hors assurance (sauf si le taux indiqué de 4.36% c'est le TAEG)

Lichar44 a écrit:

Bonjour,
La bonne nouvelle est que si votre ADF est de 85% c'est que la livraison est proche, ça limitera les frais intercalaires !...
Qui sont mensuels, et dans votre cas de 567€ hors assurance (sauf si le taux indiqué de 4.36% c'est le TAEG)

Je bénéficie d’un prêt à taux zéro de 60000 euros dans le même temps , donc je ne sais pas comment sera calculé tout ça 
sinon pour répondre à la question , non la livraison est seulement prévu dans un an , elle n’est pas proche du tout .

Étrange ça, 85% alors qu'il reste autant de délai...
La loi ne prévoit pas d'appel de fond de 85% en VEFA pourtant...

30/70/95%

Benoit

Bonjour,
Le prêt à taux zéro n'a pas de frais intercalaires, car justement il est à 0%.
Mais attention car lorsque j'avais commencé à débloquer mon prêt à taux 0 (en 2011 donc pas les mêmes règles que maintenant), ça m'avait lancé le remboursement de ce prêt, pas de période intercalaire possible comme les autres prêts.

Woofy a écrit:

Bonjour,
Le prêt à taux zéro n'a pas de frais intercalaires, car justement il est à 0%.
Mais attention car lorsque j'avais commencé à débloquer mon prêt à taux 0 (en 2011 donc pas les mêmes règles que maintenant), ça m'avait lancé le remboursement de ce prêt, pas de période intercalaire possible comme les autres prêts.

Vrai.

Et si le taux des intérêts intercalaires est de 0%, il y a tout de même l'assurance emprunteur à payer tous les mois, ce n'est pas forcément négligeable.