Question bete: les banques regardent t elle avec precisions devis

Bonjour,
Un employé de banque ou même un directeur ne vérifie pas les dimensions des éléments mis en oeuvre, de toute façon la banque n'a pas vos plans.

Bonsoir 
certaines banques débloquent les fonds sur le montant de la facture et non le devis 

Bonjour,

Je ne comprends pas trop la logique : comment allez-vous financer votre construction si vous ne voulez pas emprunter plus de 190 000 € ? Vous avez l'apport nécessaire ? Si oui pourquoi ne pas simplement dire à la banque que vous financez une partie de la construction avec votre apport personnel et que vous ne souhaitez emprunter que pour le reste, au lieu de vous compliquer la vie à jongler avec les devis ?

Je confirme. La banque ne va pas regarder dans le détail les devis. Elle va simplement faire la somme de tous les devis que vous allez fournir pour calculer l'enveloppe dont vous aurez besoin. A la limite si vous passez par une entreprise de gros oeuvre Elle peut se renseigner sur la santé des artisans sur les devis pour calculer les risques qu'elle va prendre a vous financer.

La banque débloquera les fonds au fur et à mesure des factures que vous lui transmettrez.
Si vous lui fournissez une facture pendant la construction sur un poste ou vous n'avez pas donné de devis au préalable, genre un portail de clôture ou la réalisation d'une terrasse, elle pourra vous refuser le déblocage de l'argent sur des postes non prévus au départ.

Généralement on a pour habitude de gonfler les devis pour être large niveau budget car il est plus facile de ne pas débloquer la totalité de l'enveloppe prévue que de demander une rallonge a la banque en fin de chantier pour des imprévus.

Merci a tous c est rassurant

Et du coup vous pensez qu il est obligatoire de fournir un devis cuisine par exemple? (Si je compte me la payer avec mon epargne) et pareil pour la pose menuiserie je peux fournir que le materiel si je compte moi meme payer la pose (ou si un ami me la fait par exemple)?

Mon but contrairement a la plupart des gens n est pas de gonfler mais plutot reduire le credit car je ne veux pas de grosse mensualites, je veux en prime pas que ce soit trop eleves car on me demandera davantage d apport et je n ai pas non plus envie. Je veux me fixer l objectif de 190000e et donc enlever quelques devis qui ne serait pas obligatoire

Patty53 a écrit:

Je confirme. La banque ne va pas regarder dans le détail les devis. Elle va simplement faire la somme de tous les devis que vous allez fournir pour calculer l'enveloppe dont vous aurez besoin. A la limite si vous passez par une entreprise de gros oeuvre Elle peut se renseigner sur la santé des artisans sur les devis pour calculer les risques qu'elle va prendre a vous financer.

La banque débloquera les fonds au fur et à mesure des factures que vous lui transmettrez.
Si vous lui fournissez une facture pendant la construction sur un poste ou vous n'avez pas donné de devis au préalable, genre un portail de clôture ou la réalisation d'une terrasse, elle pourra vous refuser le déblocage de l'argent sur des postes non prévus au départ.

Généralement on a pour habitude de gonfler les devis pour être large niveau budget car il est plus facile de ne pas débloquer la totalité de l'enveloppe prévue que de demander une rallonge a la banque en fin de chantier pour des imprévus.

loan19888 a écrit:

Mon but contrairement a la plupart des gens n est pas de gonfler mais plutot reduire le credit car je ne veux pas de grosse mensualites, je veux en prime pas que ce soit trop eleves car on me demandera davantage d apport et je n ai pas non plus envie.

Je repose ma question : si vous ne voulez ni emprunter ni financer ces travaux avec votre apport, vous compter les payez avec quel argent ?

Salut, en semi-auto-construction j' avais une capacité d' emprunt (seul) de 100k€, j' ai donné des devis pour cette somme en faisant une tambouille et après j' ai fait comme je voulais ils m' ont débloqué toutes les factures que j' ai donné....j' avais besoin de 2000€ d' outillage et électroménager qu' il ont refusé j' ai donc demandé à la famille de mettre des factures de gsb à mon nom et après déblocage je suis aller acheter mon outillage sans soucis. chez leroy pinpin j' y allais avec la carte maison de mon père et parfois ils se trompait en me sortant la facture a son nom ..en rentrant je collait mon nom a la place du sien,paf une photocopie et aucun soucis...

mistergues a écrit:

j' y allais avec la carte maison de mon père et parfois ils se trompait en me sortant la facture a son nom ..en rentrant je collait mon nom a la place du sien,paf une photocopie et aucun soucis...

ça porte un nom... faux et usage de faux... et c'est puni par la loi il me semble

A+

DavidF a écrit:

mistergues a écrit:

j' y allais avec la carte maison de mon père et parfois ils se trompait en me sortant la facture a son nom ..en rentrant je collait mon nom  a la place du sien,paf une photocopie et aucun soucis...

ça porte un nom... faux et usage de faux... et c'est puni par la loi il me semble

A+

pas vraiment car cet argent je le rembourse...j' appelle ça une dérogation aux exigences des banques vis a vis desquelles je n' ai aucun scrupules .

J'ai pas dit vol... j'ai dit usage de faux...

Votre banque examinera votre dossier avec bienveillance si vous expliquez que vous souhaitez construire pour disons 250 en apportant 60 et en empruntant 190. Vous décidez du montant du prêt en fonction de votre apport et de la somme des travaux

La banque considère qu un apport important est positif pour accorder son prêt et ne cherche en aucun cas à prêter la totalité.

C est d ailleurs son intérêt bien compris. En cas de défaillance de l emprunteur si la maison est saisie la banque a plus de chance de récupérer son argent si la maison a coûté 250 et qu elle n à prête que 190. Elle sera prioritaire pour récupérer sa mise sur le montant de la vente et même si le bien est vendu 200 par exemple elle rentrera dans ses fonds

En effet, c'est ce que nous avons fait, l'apport est intégré au projet, c'est pas une question de logique mais de bon sens pour moi.
En revanche ce que vous faites est illogique et n'a aucun intérêt à mon sens, mais bon, chacun fait ce qu'il veut.

Avec mon epargne.

Dyan a écrit:

loan19888 a écrit:

Mon but contrairement a la plupart des gens n est pas de gonfler mais plutot reduire le credit car je ne veux pas de grosse mensualites, je veux en prime pas que ce soit trop eleves car on me demandera davantage d apport et je n ai pas non plus envie.

Je repose ma question : si vous ne voulez ni emprunter ni financer ces travaux avec votre apport, vous compter les payez avec quel argent ?

Merci pour l astuce! Ca me rassure !

mistergues a écrit:

Salut, en semi-auto-construction j' avais une capacité d' emprunt (seul) de 100k€, j' ai donné des devis pour cette somme en faisant une tambouille et après j' ai fait comme je voulais ils m' ont débloqué toutes les factures que j' ai donné....j' avais besoin de 2000€ d' outillage et électroménager qu' il ont refusé j' ai donc demandé à la famille de mettre des factures de gsb à mon nom et après déblocage je suis aller acheter mon outillage sans soucis. chez leroy pinpin j' y allais avec la carte maison de mon père et parfois ils se trompait en me sortant la facture a son nom ..en rentrant je collait mon nom a la place du sien,paf une photocopie et aucun soucis...

Et donc?.... c est pas vraiment le sujet

DavidF a écrit:

J'ai pas dit vol... j'ai dit usage de faux...

Merci pour vos reponse derniere question on est pas oblige d integrer les devis cuisine cloture par exemple? Merci

CATERHAM a écrit:

Votre banque examinera votre dossier avec bienveillance si vous expliquez que vous souhaitez construire pour disons 250 en apportant 60 et en empruntant 190. Vous décidez du montant du prêt en fonction de votre apport et de la somme des travaux

La banque considère qu un apport important est positif pour accorder son prêt et ne cherche en aucun cas à prêter la totalité.    

C est d ailleurs son intérêt bien compris. En cas de défaillance de l emprunteur si la maison est saisie la banque a plus de chance de récupérer son argent si la maison a coûté 250 et qu elle n à prête que 190. Elle sera prioritaire pour récupérer sa mise sur le montant de la vente et même si le bien est vendu 200 par exemple elle rentrera dans ses fonds

aerox242 a écrit:

En effet, c'est ce que nous avons fait, l'apport est intégré au projet, c'est pas une question de logique mais de bon sens pour moi.
En revanche ce que vous faites est illogique et n'a aucun intérêt à mon sens, mais bon, chacun fait ce qu'il veut.

Bonjour,
D'après mon courtier, si votre apport correspondant à XX euros, alors vous devrez dépenser ces XX euros pour votre construction, quoi qu'il arrive, et seulement pour des éléments compris dans le cadre d'un crédit immobilier, donc pas pour les végétaux du jardin par exemple. Du coup, il est intéressant de ne pas bloquer l'ensemble de son apport dans le cadre du crédit, à partir du moment où le dossier de financement passe.
Nous sommes prêts à mettre 50 000 euros d'apport pour notre construction, mais au final nous montons le dossier avec seulement 35 000 euros, afin d'être totalement libres avec les 15 000 euros restants.

+1 avec Poupi76
Il faut distinguer l'apport de l'épargne. L'apport c'est la somme que vous indiquez a la banque pour financer une partie du projet et pour rassurer la banque. Souvent la banque demande d'utiliser l'apport des le debut du projet, pour payer le notaire ou une partie du terrain par exemple.

Ensuite il y a l'épargne que vous gardez pour financer ce qui n'est pas inclus dans l'enveloppe de la banque. Ça peut être les clôtures, les plantations, la décoration, les taxes, les terrasses etc...
Si vous souhaitez financer la cuisine et les clôtures avec votre épargne vous n'êtes pas obligé de fournir des devis a la banque puisque vous allez gérer cela seul.