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Réhabilitation séchoir à tabac / auto-rénovation

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 414 fois
Kosto
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 mois
Le 27/04/2019 à 19h33
Réhabilitation séchoir à tabac / auto-rénovation
Bonjour à tous,je suis tout nouveau sut le forum.

Je m appelle Jérôme, j ai 31 ans et je suis tractoriste vigneron dans un chateau.

Ma femme et moi avons trouvé un séchoir à tabac à rénover. 100m2 sur 1500 m2 de terrain. Ok pour une changement en habitation
Sa structure ossature, soubassement sont nickel.

Il faut changer les tuilles qui sont juste vieilles mais sans fuites et changer également le bardage pour avoir une "coque" saine.

Nous aimerions réaliser toutes la rénovation (hormis électricité et plomberie) avec un proche.(charpentier, couvreur qui a fait entièrement sa maison ossature bois à part l électricité )

Ma question concerne évidemment le crédit 😁
Nous demandons 120000€ achat/travaux + 30000 € d apport.
Pensez vous qu une banque pourrait accepter qu il n y ai aucun pros sur les postes couverture, menuiserie etc... ?

Je précise que nous avons un logement de fonction sans loyer et sans limite de temps 😊

Cordialement Jéjé Eva et Jonas 😉
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ManuTaden

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 3 ans
Le 27/04/2019 à 22h05
Bonjour
Bienvenue ici, vous avez un beau projet
Auriez vous quelques photos ?

Pour le prêt immobilier ça va dépendre du motif d'emprunt :
une banque peut assez facilement prêter pour un achat de maison ancienne, de maison neuve, et pour financer des travaux effectués par des professionnels. c'est à dire avec une facture à la fin
Certains prêts "travaux" permettent de financer les matériaux liés à une auto construction.
Donc c'est à vous de chiffrer vos besoins pour l'achat et les frais, et pour les travaux facturés, et les non facturés. ce sont ces derniers qui seront moins simples à financer.
Mais c'est faisables, le Crédit coopératif avait des formules pour celà, il existe aussi le micro crédit, vous avez peut être aussi droit au PTZ, aux aides de l'Anah ... qui peuvent peut être vous aider à compléter votre budget.

Bonne chance
Cdlt
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Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Kosto
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 mois
Le 27/04/2019 à 23h40
Merci pour cette réponse, je regarde tout ça dès demain.

Voici la bête



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ManuTaden

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 3 ans
Le 28/04/2019 à 01h12
Une idée, comme ça, vous connaissez la paille ?
J'ai une ancienne stabulation, construite dans les années 80 en poteaux poutres, et je souhaite la transformer en 4 lieux d'accueil à la ferme (j'ai prévu d'être maraicher d'ici là). Pour l'instant, la paille, et le bois sont mes deux pistes permettant d'avoir un faible coût au m2, et ne demandant pas un trop fort taux de compétences pour être manipulés.

a part ça, beau bâtiment, beau projet ...
quelle hauteur sous la charpente ? 6 m ? 6.5 m ?

y'a du potentiel comme disent les vendeurs d'immobilier

Cdlt
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Kosto
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 mois
Le 28/04/2019 à 09h32
Oui il y a à peu près 6m .
Alors l ANAH il faut être propriétaire occupant, micro credit ou prêt travaux ont est sur du 75000EUR max et sur des durée très courtes. Donc ca va etre compliqué, par contre je pense contacter le crédit coopératif lundi.

Pour info le prix du séchoir est de 75000 EUR

Cdlt
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ManuTaden

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 3 ans
Le 28/04/2019 à 11h37
Avec beaucoup d'autoconstruction et de la paille vous pouvez être à 500/700 EUR le m2
plus d'infos sur : Les compaillons.

Cdlt
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Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Kosto
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 mois
Le 28/04/2019 à 12h24
On était plutôt parti sur des plaques de ouates de cellulose , ma femme était pas super chaude de la paille ...
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ManuTaden

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 3 ans
Le 28/04/2019 à 14h38
Kosto a écrit:On était plutôt parti sur des plaques de ouates de cellulose , ma femme était pas super chaude de la paille ...

Dommage, c'est sympa la paille surtout avec sa femme


Plus sérieusement, les panneaux de cellulose sont un très bon produit, mais chers ... : 150€ le m3
moins chers et assez proches en terme de qualité : panneaux isonat plus : chanvre et bois, densité 55 kg/m3
sinon cellulose insufflée, à la machine : moins chers que les panneaux, nécessite une organisation du chantier, puisqu'il faut que des "caissons" soient fabriqués pour insuffler.
quelques tarifs obtenables, lors d'un achat en quantité, tarifs en euros /m3 ttc pour un particulier :
Laine de bois de type steico Flex F : 90 / 100
Laine de bois Isonat : 90/100
Laine isonat plus : 100/120
panneaux de cellulose isonat : 120/150,
Il y avait parfois des promos, avec un alignement laine de bois et cellulose sur une commande groupée d'un camion de chaque, mais je ne sais pas si isonat fabrique encore des panneaux de cellulose, à voir avec un revendeur
panneaux de cellulose homatherm : de mémoire 150
panneaux de cellulose & chanvre biofib : 140/150
cellulose insufflée : 60 kg/m3, donc de 40 à 60 € le m3 ...
sur ces tarifs, il est toujours possible de récupérer encore quelques % mais là il faut soit bien négocier, soit avoir besoin d 'un camion complet qui sera directement livré sur le chantier, soit avoir beaucoup de chance.
Cdlt
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Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Kosto
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 mois
Le 11/05/2019 à 20h39
Coucou je reviens un peu aux questions, côté banque nous allons passé par un courtier en espérant trouver plus facilement et rapidement (Unsure pas sur!)

Concernant l isolation, j ai plus ou moins réussi à convaincre ma femme pour la paille.
Le Rez de chaussée est composée de salon/séjour/entrée centraux,  cuisine ouverte d 'un côté, suite parentale de l 'autre .
A l' étage deux chambres au dessus de la suite une chambre et salle de bain au dessus de la cuisine et vous l 'aurez peut être compris grande hauteur sous plafond au au dessus du séjour salon du coup !!! ( une passerelle relierait les 2 cotés de l 'étage )

Puis je prétendre chauffer le Rez de chaussée et les étages uniquement avec un poêle a bois dans le salon/séjour ou suis-je vraiment un hurluberlu ?  
100m2 RDC 70m2 R1
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ManuTaden

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 3 ans
Le 11/05/2019 à 23h47
Kosto a écrit:Coucou je reviens un peu aux questions, côté banque nous allons passé par un courtier en espérant trouver plus facilement et rapidement (Unsure pas sur!)

Concernant l isolation, j ai plus ou moins réussi à convaincre ma femme pour la paille.
Le Rez de chaussée est composée de salon/séjour/entrée centraux,  cuisine ouverte d 'un côté, suite parentale de l 'autre .
A l' étage deux chambres au dessus de la suite une chambre et salle de bain au dessus de la cuisine et vous l 'aurez peut être compris grande hauteur sous plafond au au dessus du séjour salon du coup !!! ( une passerelle relierait les 2 cotés de l 'étage )

Puis je prétendre chauffer le Rez de chaussée et les étages uniquement avec un poêle a bois dans le salon/séjour ou suis-je vraiment un hurluberlu ?  
100m2 RDC 70m2 R1

un RDV avec un thermicien pourrait être une réponse à cette question.
Mais, à mon avis, si la circulation de l'air est bien pensée, alors oui, il est possible de chauffer le haut et le bas.
Je pense que vous allez fortement auto construire, alors intéressez vous aux rocket stoves / batchrocket
deux sites : la théorie, les explications, et quelques réalisations : batchrocket, le forum français avec des réalisations, et quelques spécialistes : ecologie pratique.
deux exemples de réalisations :








cdlt
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Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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plaquisteheureux

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 2 ans
Le 12/05/2019 à 10h28
Bonjour, il y a quelques années j'ai travaillé dans une villa donc l'isolation a été faite en paille ( des ballots de paille)c'est une bonne isolation, je ne connais pas le R mais ils ce chauffe avec un petit poêle à bois pour pas cher
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ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Kosto
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 mois
Le 13/05/2019 à 19h06
Bonjour, j ai eu le courtier au téléphone qui m 'as clairement dit que sans professionnels pour le HEHA c'est impossible d avoir un crédit immo à part "peut-être" le Crédit agricole ... je suis un peu désespéré mais bon si il n y a que ça!

Nouvelle question: combien ça me couterait environ de faire faire bardage(douglas), changer les tuiles ( +bandeaux, goutières si c'est compris dans le HEHA), menuiseries, dalles (fait-elle partie du HEHA??)

Puis-je acheter les menuiseries de mon côté ?

Concernant la structure je vous invite à regarder plus haut la photo du séchoir intérieur pour vous rendre compte du chantier à faire !

désolé pour ces questions qui ont surement déjà été posé mais comme dans mon cas il y a déjà une bonne partie de structure en place c 'est un peu particulier. Merci
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ManuTaden

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 3 ans
Le 13/05/2019 à 20h08
Bonjour
Un peu par hasard j'ai eu une discussion avec un banquier LCL (pourtant vraiment pas ma banque préférée). Le banquier m'a indiqué que dans l'état actuel de nos revenus (pourtant vraiment pas flamboyants), il n'y avait pas de problème à emprunter 90 000EUR sur un prêt immobilier afin de rénover une partie des bâtiments.
Pourtant j'ai bien insisté sur le "auto construction".
compte tenu des aides accordées aux faibles revenus : sur le papier j'en suis à quasi 27 000 EUR potentiels !!!! il y aura des artisans, mais pas que.

Il existe un La Maison Ecologique assez récent qui parle du financement de l'auto construction.

Le Crédit Coopératif finançait l'auto construction.
La BSD (groupe Crédit Mutuel) avait un prêt travaux qu'il était possible de mettre en place avec juste des devis de matériaux.

Cdlt
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Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 5000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 3 ans
Le 13/05/2019 à 21h47
Le R des ballots de paille, on peut compter sur un petit 7 (aussi bien à plat que sur chant).
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Mon récit : http://bistorte.forumconstruire.com
Mes textes et photos sur FC sont soumises au choix à la licence WTFPL version 2, ou LPRAB
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plaquisteheureux

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 2 ans
Le 15/05/2019 à 06h30
Bonjour, merci pour l'info sur le R de la paille.
je confirme qu'il est possible de faire un crédit pour de l'autoconstruction, on en parle aussi ici https://www.forumconstruire.com/construire/topic-376660-devi[...]ire-emprunt.php#5491364
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ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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jmrollet

Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 29/07/2019 à 10h45
Re: Réhabilitation séchoir à tabac / auto-rénovation
Bonjour
Ou en etes vous dans votre projet ?
Avez vous trouver un maître d œuvre. Dordogne ?
Nous sommes dans un même projet de séchoir a tabac

Jm
Kosto a écrit:Bonjour à tous,je suis tout nouveau sut le forum.

Je m appelle Jérôme, j ai 31 ans et je suis tractoriste vigneron dans un chateau.

Ma femme et moi avons trouvé un séchoir à tabac à rénover. 100m2 sur 1500 m2 de terrain. Ok pour une changement en habitation
Sa structure ossature, soubassement sont nickel.

Il faut changer les tuilles qui sont juste vieilles mais sans fuites et changer également le bardage pour avoir une "coque" saine.

Nous aimerions réaliser toutes la rénovation (hormis électricité et plomberie) avec un proche.(charpentier, couvreur qui a fait entièrement sa maison ossature bois à part l électricité )

Ma question concerne évidemment le crédit 😁
Nous demandons 120000€ achat/travaux + 30000 € d apport.
Pensez vous qu une banque pourrait accepter qu il n y ai aucun pros sur les postes couverture, menuiserie etc... ?

Je précise que nous avons un logement de fonction sans loyer et sans limite de temps 😊

Cordialement Jéjé Eva et Jonas 😉
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Kosto
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 mois
Le 28/08/2019 à 20h00
Re: Réhabilitation séchoir à tabac / auto-rénovation
jmrollet a écrit:Bonjour
Ou en etes vous dans votre projet ?
Avez vous trouver un maître d œuvre. Dordogne ?
Nous sommes dans un même projet de séchoir a tabac

Jm


Bonsoir, désolé pour la réponse tardive!
Le permis est accepté après une demande de modification des ouvertures car les séchoirs ses la commune sont inscrits au PLU et sont soumis à des prescriptions (ouverture plutôt verticale , pas de bardage horizontal, que des fenêtre bois...) .

Le maître d œuvre c est moi

Petite question :
hormis le charpentier/couvreur aucun autre artisan ne vient ( la banque ne me demande que le HEHA) et nous souhaitons utiliser des matériaux écologique (fibre de bois, laine de chanvre/moutons, poêle à granulés ...) pourrions nous avoir des aides pour ça ? Je lis souvent que c est plutôt pour les Rénovations que pour les constructions ! Avez vous des pistes ?

merci la communauté !
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ManuTaden

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 3 ans
Le 28/08/2019 à 20h25
Bonjour
Vous avez droit à des aides, qui peuvent être importantes, en cas de rénovations d'une habitation existante.
Dans votre cas il s'agit d'un changement d'affectation, donc c'est comme du neuf vous ne devriez avoir droit à rien.
Mais essayez d'aller à une permanence Anah, vous pourrez y poser vos questions et avoir la certitude que vous n'avez droit à rien

Cdlt
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Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Kosto
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 mois
Le 28/08/2019 à 21h06
SUD

NORD

EST

OUEST
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En cache depuis le mercredi 02 octobre 2019 à 13h00

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