Réhabilitation séchoir à tabac / auto-rénovation

Bonjour
Bienvenue ici, vous avez un beau projet
Auriez vous quelques photos ?

Pour le prêt immobilier ça va dépendre du motif d'emprunt :
une banque peut assez facilement prêter pour un achat de maison ancienne, de maison neuve, et pour financer des travaux effectués par des professionnels. c'est à dire avec une facture à la fin
Certains prêts "travaux" permettent de financer les matériaux liés à une auto construction.
Donc c'est à vous de chiffrer vos besoins pour l'achat et les frais, et pour les travaux facturés, et les non facturés. ce sont ces derniers qui seront moins simples à financer.
Mais c'est faisables, le Crédit coopératif avait des formules pour celà, il existe aussi le micro crédit, vous avez peut être aussi droit au PTZ, aux aides de l'Anah ... qui peuvent peut être vous aider à compléter votre budget.

Bonne chance
Cdlt

Merci pour cette réponse, je regarde tout ça dès demain.

Voici la bête

Une idée, comme ça, vous connaissez la paille ?
J'ai une ancienne stabulation, construite dans les années 80 en poteaux poutres, et je souhaite la transformer en 4 lieux d'accueil à la ferme (j'ai prévu d'être maraicher d'ici là). Pour l'instant, la paille, et le bois sont mes deux pistes permettant d'avoir un faible coût au m2, et ne demandant pas un trop fort taux de compétences pour être manipulés.

a part ça, beau bâtiment, beau projet ...
quelle hauteur sous la charpente ? 6 m ? 6.5 m ?

y'a du potentiel comme disent les vendeurs d'immobilier

Cdlt

Oui il y a à peu près 6m .
Alors l ANAH il faut être propriétaire occupant, micro credit ou prêt travaux ont est sur du 75000EUR max et sur des durée très courtes. Donc ca va etre compliqué, par contre je pense contacter le crédit coopératif lundi.

Pour info le prix du séchoir est de 75000 EUR

Cdlt

Avec beaucoup d'autoconstruction et de la paille vous pouvez être à 500/700 EUR le m2
plus d'infos sur : Les compaillons.

Cdlt

On était plutôt parti sur des plaques de ouates de cellulose , ma femme était pas super chaude de la paille ...

Kosto a écrit:

On était plutôt parti sur des plaques de ouates de cellulose , ma femme était pas super chaude de la paille ...

Dommage, c'est sympa la paille surtout avec sa femme


Plus sérieusement, les panneaux de cellulose sont un très bon produit, mais chers ... : 150€ le m3
moins chers et assez proches en terme de qualité : panneaux isonat plus : chanvre et bois, densité 55 kg/m3
sinon cellulose insufflée, à la machine : moins chers que les panneaux, nécessite une organisation du chantier, puisqu'il faut que des "caissons" soient fabriqués pour insuffler.
quelques tarifs obtenables, lors d'un achat en quantité, tarifs en euros /m3 ttc pour un particulier :
Laine de bois de type steico Flex F : 90 / 100
Laine de bois Isonat : 90/100
Laine isonat plus : 100/120
panneaux de cellulose isonat : 120/150,
Il y avait parfois des promos, avec un alignement laine de bois et cellulose sur une commande groupée d'un camion de chaque, mais je ne sais pas si isonat fabrique encore des panneaux de cellulose, à voir avec un revendeur
panneaux de cellulose homatherm : de mémoire 150
panneaux de cellulose & chanvre biofib : 140/150
cellulose insufflée : 60 kg/m3, donc de 40 à 60 € le m3 ...
sur ces tarifs, il est toujours possible de récupérer encore quelques % mais là il faut soit bien négocier, soit avoir besoin d 'un camion complet qui sera directement livré sur le chantier, soit avoir beaucoup de chance.
Cdlt

Coucou je reviens un peu aux questions, côté banque nous allons passé par un courtier en espérant trouver plus facilement et rapidement ( pas sur!)

Concernant l isolation, j ai plus ou moins réussi à convaincre ma femme pour la paille.
Le Rez de chaussée est composée de salon/séjour/entrée centraux,  cuisine ouverte d 'un côté, suite parentale de l 'autre .
A l' étage deux chambres au dessus de la suite une chambre et salle de bain au dessus de la cuisine et vous l 'aurez peut être compris grande hauteur sous plafond au au dessus du séjour salon du coup !!! ( une passerelle relierait les 2 cotés de l 'étage )

Puis je prétendre chauffer le Rez de chaussée et les étages uniquement avec un poêle a bois dans le salon/séjour ou suis-je vraiment un hurluberlu ?  
100m2 RDC 70m2 R1

Kosto a écrit:

Coucou je reviens un peu aux questions, côté banque nous allons passé par un courtier en espérant trouver plus facilement et rapidement ( pas sur!)

Concernant l isolation, j ai plus ou moins réussi à convaincre ma femme pour la paille.
Le Rez de chaussée est composée de salon/séjour/entrée centraux,  cuisine ouverte d 'un côté, suite parentale de l 'autre .
A l' étage deux chambres au dessus de la suite une chambre et salle de bain au dessus de la cuisine et vous l 'aurez peut être compris grande hauteur sous plafond au au dessus du séjour salon du coup !!! ( une passerelle relierait les 2 cotés de l 'étage )

Puis je prétendre chauffer le Rez de chaussée et les étages uniquement avec un poêle a bois dans le salon/séjour ou suis-je vraiment un hurluberlu ?  
100m2 RDC 70m2 R1

un RDV avec un thermicien pourrait être une réponse à cette question.
Mais, à mon avis, si la circulation de l'air est bien pensée, alors oui, il est possible de chauffer le haut et le bas.
Je pense que vous allez fortement auto construire, alors intéressez vous aux rocket stoves / batchrocket
deux sites : la théorie, les explications, et quelques réalisations : batchrocket, le forum français avec des réalisations, et quelques spécialistes : ecologie pratique.
deux exemples de réalisations :








cdlt

Bonjour, il y a quelques années j'ai travaillé dans une villa donc l'isolation a été faite en paille ( des ballots de paille)c'est une bonne isolation, je ne connais pas le R mais ils ce chauffe avec un petit poêle à bois pour pas cher

Bonjour, j ai eu le courtier au téléphone qui m 'as clairement dit que sans professionnels pour le HEHA c'est impossible d avoir un crédit immo à part "peut-être" le Crédit agricole ... je suis un peu désespéré mais bon si il n y a que ça!

Nouvelle question: combien ça me couterait environ de faire faire bardage(douglas), changer les tuiles ( +bandeaux, goutières si c'est compris dans le HEHA), menuiseries, dalles (fait-elle partie du HEHA??)

Puis-je acheter les menuiseries de mon côté ?

Concernant la structure je vous invite à regarder plus haut la photo du séchoir intérieur pour vous rendre compte du chantier à faire !

désolé pour ces questions qui ont surement déjà été posé mais comme dans mon cas il y a déjà une bonne partie de structure en place c 'est un peu particulier. Merci

Bonjour
Un peu par hasard j'ai eu une discussion avec un banquier LCL (pourtant vraiment pas ma banque préférée). Le banquier m'a indiqué que dans l'état actuel de nos revenus (pourtant vraiment pas flamboyants), il n'y avait pas de problème à emprunter 90 000EUR sur un prêt immobilier afin de rénover une partie des bâtiments.
Pourtant j'ai bien insisté sur le "auto construction".
compte tenu des aides accordées aux faibles revenus : sur le papier j'en suis à quasi 27 000 EUR potentiels !!!! il y aura des artisans, mais pas que.

Il existe un La Maison Ecologique assez récent qui parle du financement de l'auto construction.

Le Crédit Coopératif finançait l'auto construction.
La BSD (groupe Crédit Mutuel) avait un prêt travaux qu'il était possible de mettre en place avec juste des devis de matériaux.

Cdlt

Le R des ballots de paille, on peut compter sur un petit 7 (aussi bien à plat que sur chant).

Bonjour, merci pour l'info sur le R de la paille.
je confirme qu'il est possible de faire un crédit pour de l'autoconstruction, on en parle aussi ici https://www.forumconstruire.com/construire/topic-376660-devi[...]ire-emprunt.php#5491364