Comment savoir si on doit renégocier son prêt immobilier ?

Bonjour,

Nous avons construit il y a 5 ans et il y a 6 mois, je suis allé renégocier mon prêt. Nous avons conservé les mêmes mensualités et gagné 18 mois sur la durée du crédit!! De toute façon il faut bien te dire qu'ils ne te donneront jamais en renégociation des taux aussi bas que ceux pratiqués pour les nouveaux prêt actuellement! Le mieux c'est de prendre rendez-vous avec ta banque et de négocier, moi j'y suis allée 2 fois avant d'obtenir ce que je voulais. Attention aussi au frais d'avenant, perso 450 euros (reversé sur un PEL, mais à sortir du budget familial quand même!).
Tiens nous au courant

OK Merci de ta réponse mais tu y vas préparer comment a ton entretien juste tu demandes de baisser ton taux ?

Bonsoir,

un bon argument: les propositions des banques concurrentes.

Le mieux est de consulter d'autres banques pour un chiffrage d'un éventuel rachat et si tu as des propositions intéressantes et si tu désires rester dans ta banque tu sauras sur quelle base négocier.

Merci j ai rdv avec ma banque ce mercredi ! Après si je n obtiens rien j irai voir la autres et si il faut retourner voir ma banque avec mes propositions et si il faut partir ! Mais j ai pas trop envié d changer j ai pas envie de repayer ..

Ici taux à 2.90% pour 95 000 euros il y'a 1 an et nous allons voir notre banque dans 15 jours pour renegocier nous avons besoin d'un prêt supplémentaire de 40 000€ nous espérons pouvoir faire des économies..

timmaz a écrit:

Merci j ai rdv avec ma banque ce mercredi ! Après si je n obtiens rien j irai voir la autres et si il faut retourner voir ma banque avec mes propositions et si il faut partir ! Mais j ai pas trop envié d changer j ai pas envie de repayer ..

Bonjour Timmaz,

Et voilà!!, 90% des personnes voulant faire un rachat de prêt, ne change rien au final!!! Les banques le savent et ta banque ne fera pas beaucoup d'effort pour baisser le taux!..

C'est long, un peu compliqué, mais l'effort peu en valoir la chandelle.

NÉGOCIEZ et ne pas hésiter à changer de banque si nécessaire.

Tchoupilou

Bonjour

J'ai ete a ma banque hier et la conseillere mp'a dit de faire un dossier pour renegocier maitenant il faut attendre de voir ce qu'il vont me proposer, entre temps j'ai commence a prendre des rdv avec des banques concurentes juste par telephone le credit immobilier de france me propose un taux de 2.75 % 20 ans j'ai trouve ça super maintenant c'est par telephone avec 950€ de frais de dossier .Cela me motive pour continu de voir avec d'autres banques !

Bonjour, oui c'est intéressant de renégocier, mais si vous quittez votre banque pour aller dans une concurrente, relisez bien le montant de la pénalités de remboursement anticipé, souvent 3 % du montnat du prêt.
Ces trois % sont à déduire de la somme que vous allez gagner en allant voir ailleurs.
Maintenant, peut être aviez vous songé à négocier cette clause au moment de la signature?

Bonjour

Merci non je n'ai pas regardé apparement oui j'ai vu ça quelque part 3 % du capital restant a verser a notre banque si on part ? demain j'ai un rdv a la SG par contre j'ai un ptz il ne faut pas le rajouter un capital restant du vu que c'est a interet 0 ?

Bonsoir Timmaz,

Pour la négo avec une autre banque, il faut apporter le contrat du prêt précédent et l'échéancier.
L'éventuelle nouvelle banque te calculera le coût du nouveau prêt avec le rachat du précédent.
Déjà, si l'on te propose un taux brut (sans assurance) inférieur de 1 points suivant l'ancien prêt, presque sûr que tu seras gagnant.

Demande des simulations avec TEG des nouvelles mensualités.
Si une nouvelle banque te veut comme client, ils feront un effort sur les frais de dossier.

Tchoupilou

Bonjour

Je suis encore un peu perdue j'ai ete chez un banquier ce matin il me propose un taux a 2.8% sur 22 ans en me rajoutant 30€ de plus sur ma mensualité et que je paierai moins quant mon ptz sera fini ! elle me dit que je ferai une économie de 30000€ mais qu'il faut déduire les 3% du crd ou intérêts plus intéressant + frais de dossier 900€ (a négocier )
J'attends d'avoir d'autres propositions de banque ou alors je crois que je vais faire appel a un courtier pour voir si ça en vaut la peine, en attente toujours de réponse de ma banque actuelle

Le courtier c'est juste un intermédiaire de plus qui doit se payer au passage...

Un simulateur très simpliste, pour vous permettre de vous faire une idée grossière des sommes à gagner et des frais à prendre en compte.
http://www.cyberpret.com/calcul-pret-immobilier/calcul-racha[...]hat-pret-immobilier.php

Nous pour notre part avons contacter un courtier, car on n'y comprend pas grand chose.

Bonjour

Votre courtier vous a trouve quoi ?

const101 a écrit:

Le courtier c'est juste un intermédiaire de plus qui doit se payer au passage...

Bonjour,

Oui, un intermédiaire qui peu nous faire gagner beaucoup plus que de faire les démarches par nous mêmes.
Au vu des gains possibles sur un prêt, il est normal que le courtier est quelques chose!

Tchoupilou