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Calculer une plus value suite vente d'une partie de terrain

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 1.324 fois
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personne
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Env. 10 message Lyon (69)
Bonjour,
J'ai un terrain constructible sur lequel j'ai fait construire une maison.
Ce terrain a changé au niveau du PLU ce qui fait que je peux vendre une partie.
J'aimerai savoir combien va me couter la plus value.
En quelques chiffres terrain acheté en 2009, surface 2000m2 que j'ai acheté 135000 euros et je voudrai vendre 700m2 pour 100000 euros.
Merci de m'aider dans les calculs
Messages : Env. 10
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 14 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 618 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Bonjour,

BOn j'essaye ...

tu as acheté 2000 m2 pour 135 000, donc on peut estimer que les 700 m2 que tu veux vendre ont couté :

135 x 700 / 2000. = 47 250 € , auxquels tu peux peut_être rajouter quelques menus frais. disons donc 50 000

Ensuite, tu n'as droit à aucun abattement, car vente avant 5 ans.

Moralité , la PV sera de 50 000 € , qui seront imposés à un taux de 34 % (19 % d'IR et 15 % de prélévement sociaux)

Donc impôts : 17 000 €
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

ramène les prix achat et vente au m2 puis google "calcul plus value immo" pour faire le calcul sur les sites qui le proposent (www.pap.fr et autres).
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Grillée Laugh
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 10 message Lyon (69)
Merci à vous deux, 17000 euros ca me semble énorme mais bon je me doutais bien que j'allais ramasser...
Je vais essayer de ramener le prix au m2 merci encore
si quelqu'un a une autre idée de calcul je suis preneur
Messages : Env. 10
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Citation: Je vais essayer de ramener le prix au m2 merci encore


C'est ce que j'ai fait >>>

magrrig a écrit:tu as acheté 2000 m2 pour 135 000, donc on peut estimer que les 700 m2 que tu veux vendre ont couté : 135 x 700 / 2000. = 47 250 € , auxquels tu peux peut_être rajouter quelques menus frais. disons donc 50 000


De toutes façons , il ne faut pas réver.... Le nouveau PLU te permet de faire une belle plus-value sans efforts, et cela, le service des impôts ils ne le ratent pas. Ce qui est très moral
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 1000 message Yvelines / (78)
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 1000
De : Yvelines / (78)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 400 message Savoie
Bonjour,
D'accord avec les bases des calculs des précedents posts.
Quelles sont vos dépenses pour l'acquisition de la totalité du terrain :
- frais d'acte
- frais de bornage
- autres
Nota : la calculette de pap affecte 7.5% du montant pour les frais d'acquisition
Pour vendre une partie de ce terrain il faut faire :
- une division parcellaire
- un bornage contradictoire
Ces nouveaux frais seront à déduire en travaux dans le calcul de la plus value
Cordialement
Messages : Env. 400
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Lyon (69)
Merci pour vos réponses finalement cela correspond bien à mes premiers calculs.
Maintenant je comprends mieux l’intérêt du dessous de table pour le vendeur ...
Messages : Env. 10
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Var/gard (30)
Sauf que les impôts sont loin d'êtres cons et que tu peux te ramasser une belle amende par la suite...il faut des sous dans les caisses de l'état alors on chasse Wink
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Var/gard (30)
Ancienneté : + de 18 ans
En cache depuis le mardi 26 mars 2024 à 03h28
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