Retour
Menu utilisateur
Menu

Calculer une plus value suite vente d'une partie de terrain

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 1.355 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
1
personne
surveille ce sujet
S'abonner
 
Env. 10 message Lyon (69)
Bonjour,
J'ai un terrain constructible sur lequel j'ai fait construire une maison.
Ce terrain a changé au niveau du PLU ce qui fait que je peux vendre une partie.
J'aimerai savoir combien va me couter la plus value.
En quelques chiffres terrain acheté en 2009, surface 2000m2 que j'ai acheté 135000 euros et je voudrai vendre 700m2 pour 100000 euros.
Merci de m'aider dans les calculs
Citer
Messages : Env. 10
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 16 ans
Picto user Voir la fiche
Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

66 276 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Bonjour,

BOn j'essaye ...

tu as acheté 2000 m2 pour 135 000, donc on peut estimer que les 700 m2 que tu veux vendre ont couté :

135 x 700 / 2000. = 47 250 € , auxquels tu peux peut_être rajouter quelques menus frais. disons donc 50 000

Ensuite, tu n'as droit à aucun abattement, car vente avant 5 ans.

Moralité , la PV sera de 50 000 € , qui seront imposés à un taux de 34 % (19 % d'IR et 15 % de prélévement sociaux)

Donc impôts : 17 000 €
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 18 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

ramène les prix achat et vente au m2 puis google "calcul plus value immo" pour faire le calcul sur les sites qui le proposent (www.pap.fr et autres).
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Grillée Laugh
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Lyon (69)
Merci à vous deux, 17000 euros ca me semble énorme mais bon je me doutais bien que j'allais ramasser...
Je vais essayer de ramener le prix au m2 merci encore
si quelqu'un a une autre idée de calcul je suis preneur
Citer
Messages : Env. 10
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 16 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Citation: Je vais essayer de ramener le prix au m2 merci encore


C'est ce que j'ai fait >>>

magrrig a écrit:tu as acheté 2000 m2 pour 135 000, donc on peut estimer que les 700 m2 que tu veux vendre ont couté : 135 x 700 / 2000. = 47 250 € , auxquels tu peux peut_être rajouter quelques menus frais. disons donc 50 000


De toutes façons , il ne faut pas réver.... Le nouveau PLU te permet de faire une belle plus-value sans efforts, et cela, le service des impôts ils ne le ratent pas. Ce qui est très moral
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 18 ans
Picto user Voir la fiche
 
Nouvel Aviseur Env. 1000 message Yvelines / (78)
Citer
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 1000
De : Yvelines / (78)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 400 message Savoie
Bonjour,
D'accord avec les bases des calculs des précedents posts.
Quelles sont vos dépenses pour l'acquisition de la totalité du terrain :
- frais d'acte
- frais de bornage
- autres
Nota : la calculette de pap affecte 7.5% du montant pour les frais d'acquisition
Pour vendre une partie de ce terrain il faut faire :
- une division parcellaire
- un bornage contradictoire
Ces nouveaux frais seront à déduire en travaux dans le calcul de la plus value
Cordialement
Citer
Messages : Env. 400
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Lyon (69)
Merci pour vos réponses finalement cela correspond bien à mes premiers calculs.
Maintenant je comprends mieux l’intérêt du dessous de table pour le vendeur ...
Citer
Messages : Env. 10
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 16 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
Sauf que les impôts sont loin d'êtres cons et que tu peux te ramasser une belle amende par la suite...il faut des sous dans les caisses de l'état alors on chasse Wink
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : La Verdière (83)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le vendredi 12 septembre 2025 à 22h54
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis géomètreArtisan
Devis géomètre
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Terrain avec constructeur imposé : comment se séparer du constructeur ?
Terrain avec constructeur imposé : comment se séparer ...
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement
1
personne
surveille ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir