Calculer une plus value suite vente d'une partie de terrain

Bonjour,

BOn j'essaye ...

tu as acheté 2000 m2 pour 135 000, donc on peut estimer que les 700 m2 que tu veux vendre ont couté :

135 x 700 / 2000. = 47 250 € , auxquels tu peux peut_être rajouter quelques menus frais. disons donc 50 000

Ensuite, tu n'as droit à aucun abattement, car vente avant 5 ans.

Moralité , la PV sera de 50 000 € , qui seront imposés à un taux de 34 % (19 % d'IR et 15 % de prélévement sociaux)

Donc impôts : 17 000 €

Bonjour,

ramène les prix achat et vente au m2 puis google "calcul plus value immo" pour faire le calcul sur les sites qui le proposent (www.pap.fr et autres).

Grillée

Merci à vous deux, 17000 euros ca me semble énorme mais bon je me doutais bien que j'allais ramasser...
Je vais essayer de ramener le prix au m2 merci encore
si quelqu'un a une autre idée de calcul je suis preneur

Citation:

Je vais essayer de ramener le prix au m2 merci encore

C'est ce que j'ai fait >>>

magrrig a écrit:

tu as acheté 2000 m2 pour 135 000, donc on peut estimer que les 700 m2 que tu veux vendre ont couté : 135 x 700 / 2000. = 47 250 € , auxquels tu peux peut_être rajouter quelques menus frais. disons donc 50 000

De toutes façons , il ne faut pas réver.... Le nouveau PLU te permet de faire une belle plus-value sans efforts, et cela, le service des impôts ils ne le ratent pas. Ce qui est très moral

Voici le lien dont parle elisa
http://www.pap.fr/argent/cal[...]immobiliere

Bonjour,
D'accord avec les bases des calculs des précedents posts.
Quelles sont vos dépenses pour l'acquisition de la totalité du terrain :
- frais d'acte
- frais de bornage
- autres
Nota : la calculette de pap affecte 7.5% du montant pour les frais d'acquisition
Pour vendre une partie de ce terrain il faut faire :
- une division parcellaire
- un bornage contradictoire
Ces nouveaux frais seront à déduire en travaux dans le calcul de la plus value
Cordialement

Merci pour vos réponses finalement cela correspond bien à mes premiers calculs.
Maintenant je comprends mieux l’intérêt du dessous de table pour le vendeur ...

Sauf que les impôts sont loin d'êtres cons et que tu peux te ramasser une belle amende par la suite...il faut des sous dans les caisses de l'état alors on chasse