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Calculer une plus value suite vente d'une partie de terrain

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Env. 10 message Lyon (69)
Bonjour,
J'ai un terrain constructible sur lequel j'ai fait construire une maison.
Ce terrain a changé au niveau du PLU ce qui fait que je peux vendre une partie.
J'aimerai savoir combien va me couter la plus value.
En quelques chiffres terrain acheté en 2009, surface 2000m2 que j'ai acheté 135000 euros et je voudrai vendre 700m2 pour 100000 euros.
Merci de m'aider dans les calculs
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Bonjour,

BOn j'essaye ...

tu as acheté 2000 m2 pour 135 000, donc on peut estimer que les 700 m2 que tu veux vendre ont couté :

135 x 700 / 2000. = 47 250 € , auxquels tu peux peut_être rajouter quelques menus frais. disons donc 50 000

Ensuite, tu n'as droit à aucun abattement, car vente avant 5 ans.

Moralité , la PV sera de 50 000 € , qui seront imposés à un taux de 34 % (19 % d'IR et 15 % de prélévement sociaux)

Donc impôts : 17 000 €
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Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

ramène les prix achat et vente au m2 puis google "calcul plus value immo" pour faire le calcul sur les sites qui le proposent (www.pap.fr et autres).
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Grillée Laugh
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message Lyon (69)
Merci à vous deux, 17000 euros ca me semble énorme mais bon je me doutais bien que j'allais ramasser...
Je vais essayer de ramener le prix au m2 merci encore
si quelqu'un a une autre idée de calcul je suis preneur
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Citation: Je vais essayer de ramener le prix au m2 merci encore


C'est ce que j'ai fait >>>

magrrig a écrit:tu as acheté 2000 m2 pour 135 000, donc on peut estimer que les 700 m2 que tu veux vendre ont couté : 135 x 700 / 2000. = 47 250 € , auxquels tu peux peut_être rajouter quelques menus frais. disons donc 50 000


De toutes façons , il ne faut pas réver.... Le nouveau PLU te permet de faire une belle plus-value sans efforts, et cela, le service des impôts ils ne le ratent pas. Ce qui est très moral
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Picto recompense Membre super utile
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Yvelines / (78)
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 400 message Savoie
Bonjour,
D'accord avec les bases des calculs des précedents posts.
Quelles sont vos dépenses pour l'acquisition de la totalité du terrain :
- frais d'acte
- frais de bornage
- autres
Nota : la calculette de pap affecte 7.5% du montant pour les frais d'acquisition
Pour vendre une partie de ce terrain il faut faire :
- une division parcellaire
- un bornage contradictoire
Ces nouveaux frais seront à déduire en travaux dans le calcul de la plus value
Cordialement
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Messages : Env. 400
Dept : Savoie
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Env. 10 message Lyon (69)
Merci pour vos réponses finalement cela correspond bien à mes premiers calculs.
Maintenant je comprends mieux l’intérêt du dessous de table pour le vendeur ...
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Messages : Env. 10
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 16 ans
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
Sauf que les impôts sont loin d'êtres cons et que tu peux te ramasser une belle amende par la suite...il faut des sous dans les caisses de l'état alors on chasse Wink
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : La Verdière (83)
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En cache depuis le jeudi 30 octobre 2025 à 16h17
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