Division de parcelle et viabilisation

Après consultation du Plu et discussion avec l'urbanisme, je pense qu'il est plus sur de laisser ce découpage comme sur la photo jointe, tout en longueur donc... Ça nous ferait donc un rectangle "debout" avec le petit côté orienté plein sud... Des idées de formes de maison adaptées a cette configuration? ( rectangle environ 31x15, limite 4m des voisins sauf pour garage possibilité de mettre en bordure)

Bonjour,
Une agence immobilière qui propose un terrain qui n'existe pas encore....
Pour le vendeur c'est probablement la solution avec un découpage "vertical" qui est le plus simple... (2 terrains dont l'axe principal est nord/sud comme sur le schéma)
mais peut être que 2 terrains orientés dans l'autre sens seraient plus "sympas" et se vendraient mieux....

Mais surtout ça dépend du réglement PLU qui s'appliquera sur les terrains résultants : dans le cas d'un terrain "premier rideau" + un terrain "second rideau", peut être y aura t-il des difficultés réglementaires de constructibilité.

Donc pour la dernière question, sur l'emplacement et la forme les plus favorables pour la maison... bin, ça dépend beaucoup du découpage final, et du réglement PLU, et du projet (plain-pied ? étage ? )...

Merci pour votre avis!
En fait l'agence a déjà déposé une demande de découpage vertical comme sur le schéma, validé par l'urbanisme mais en cours au niveau des bâtiments de France...je pense que l'agence attend que ce soit réglé avant d'engager les travaux de viabilisation...
Pour le projet, maison 120m2 a étage + garage...plu : 4m obligatoires sauf garage accolé. Je ne sais plus quoi penser, j'attends les simulations des constructeurs pour visualiser ce que ça peut donner.
Un découpage horizontal serait certes plus sympa pour nous, qui prendrions la parcelle du bas plein sud mais nettement moins sympa pour les seconds acquéreurs qui se retrouveraient avec une parcelle coincée entre nous et la route, avec une perte de terrain due a l'allée partant du chemin...

Oui, ça fait tourner la tête, la recherche de terrain, constructeur, etc
faut s'accrocher

Au cas où vous n'y auriez pas pensé et que le découpage devait se faire dans l'autre sens : un terrain en second rideau entraine une plus-value pour les raccordements VRD de la maison ;)

En effet je n'y avais pas pensé... Quelle prise de tête! C'est pour la bonne cause hein, on va trouver mais c'est tellement compliqué, nous cherchons depuis avril...

Oh ça va encore... j'ai mis trois ans à trouver le terrain...

Oh!! Non la on ne peut pas attendre trop les taux de crédit ne vont pas rester si bas trop longtemps...