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Construction sur futur lotissement ?

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 177 fois
gaetan j
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Vaucluse
Ancienneté : moins de 7j
Le 05/12/2017 à 21h47
Construction sur futur lotissement ?
Bonjour à tous.

J'ai besoin que l'ont m’éclaire sur quelques point noir concernant un terrain .

Actuellement à la recherche dans un village provençale précis , j'ai trouvé mon bonheur mais plusieurs soucie concernant celui ci .

le terrain en question comprend 7 terrain en fond d'impasse , avec une obligation de crée un lotissement , une fois que le géomètre auras fais c'est découpe et que le permis de lotir soit établie et autoriser par l'urbanisme . Doit je attendre la fin des travaux du lotissement ( viabilisation des terrains , trottoir , Eclairage , goudronnage etc ... ) ou puis faire entamer les travaux par mon constructeur de ma futur maison ? 


je vous en remercie . cordialement Gaetan j.
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Praetor

Messages : Env. 400
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/12/2017 à 22h41
Bonsoir,

J'ai pas bien compris le contexte, vous achetez ou voulez acheter le terrain chez qui ? Particulier, lotisseur, agence ?
Le terrain est à vendre viabilisé ou pas ?

Si pour ce terrain il y a un projet de lotissement vous devez réserver le lot qui vous plait, signer un compromis dès la mise en vente et puis attendre la viabilisation des lots ( bornage, mise en réseau, etc)
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Actuellement connecté ! Benmu

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 40
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
Le 05/12/2017 à 22h41
Bonsoir, je crois que le plus simple serait de demander au service urbanisme de votre mairie mais il me semble que ça va être difficile de déposer un permis de construire avant la réception du lotissement.

Çe n'est pas du temps perdu, prenez le temps de choisir le terrain qui sera le mieux sur les septs, le bon constructeur, la maison, etc... Y a du travail !
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Praetor

Messages : Env. 400
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/12/2017 à 22h50
Si le permis de lotir n'est pas accordé c'est à mon avis trop tôt.
Un lotissement peut prendre deux trois ans, voire plus si les terrains ne se vendent pas très vite et les banques retardent le financement.

On peut éventuellement choisir son lot, mettre une option et attendre.
Entre temps bien réfléchir à son projet, se renseigner sur les bons constructeurs dans le coin.

Vous ne pouvez pas construire avant car vous ne serez pas propriétaire du terrain avant que le lotissement soit fini.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 5 jours.
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Actuellement connecté ! fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 05/12/2017 à 22h53
Bonjour

Si un permis d'aménager est déposé pour la création du lotissement, sauf cas très exceptionnel, vous ne pourrez pas obtenir le PC tant que le lotissement n'est pas achevé... Donc il sera difficile de commencer les travaux.

Mais vu tout ce qu'il faut vérifier, et tous les choix à faire avant de démarrer, mettez ce temps à profit pour optimiser votre projet

En particulier, si vous partez sur un CCMI, il faut être sûr de ses choix à 100%... les changements après signature du CCMI coutent tres chers
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Odilon44

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 07/12/2017 à 17h03
Bonjour,
en général, c'est plutôt en 3 phases :
- aménagement du lotissement et mises en place des réseaux, et remise d'un certificat d'achevement des équipements du lot - a remetter avec votre dossier de PC
- constructions sur les terrains
- puis le lotisseur revient pour les "finitions" avant de livrer le lotissement fini.
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gaetan j
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Vaucluse
Ancienneté : moins de 7j
Le 07/12/2017 à 18h16
Bonjour à tous , tout d'abords je remercie tout le monde pour vos message , j'ai bien compris donc je vais m'orientez sur un terrain qui sera plus vite viabilisé. merci as tous !
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Jmds

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 07/12/2017 à 18h46
Bonsoir,

Dans mon cas:

- Permis d'aménager déposé en janvier 2017, obtenu en avril 2017.

-apres délai de recours de tiers purge, les travaux ont commencé le 15 septembre, date de fin prévue pour le 30 décembre.

- Comme le lotisseur à une garantie bancaire, nous avons déjà déposé et obtenu notre permis de construire.

-Signature définitive chez le notaire le 18 décembre.

- On commencera à construire tout de suite même si tout les travaux du domaine ne sont pas complètement achevés.

Mais je pense que chaque cas est différent.
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