Votre avis sur notre plan MOB R+1 de 170 m²

Bonsoir,

pas facile sans les cotes, quelles sont les dimensions sdb et chambres ?

le wc dans la chambre enfant : c'est juste pas possible, sérieux !!!
et les 2 autres se partageront les bruits sdb

et si vous êtes tentés de répondre "pourquoi pas" alors il suffira de... inverser avec votre chambre .

l'escalier arrive dans la cloison chambre 1.


le rez ... je préfère la seconde version, elle est moins pire que la 1ère


V1
le "placard" dans le bureau : que pourrez-vous y mettre ?
ce bureau de 11m2 , vu les cloisons et la porte : que de place perdue.

le wc : vu la porte il n'y tiendra ni wc ni lave-mains.

accès garage/cellier par l'entrée : bonne idée

le long couloir entrée : idem ,que de place perdue, et sans penderie...


V2:

2 accès au garage depuis la maison ? garage/cuisine = pollution, froid, poussières...

sdo de moins de 4m2 c'est faisable mais là encore : en perdre 25% pour le passage, c'est dommage.
avec une douche ? dans la fenêtre ?

le wc s'est allongé -manque toujours le lave-mains-
le couloir s'est rétréci -manque toujours le placard-

je ne "vois" pas les 170m2 dans ce plan

vous allez vraiment déposer le permis dans les jours qui viennent ?

Bonjour

Juste pour rajouter quelques questions :

- comment entrez - vous dans la ch qui est en haut à droite du plan ?
Vous avez remarqué que votre escalier serait là ?il ne s'arrête pas au RDC ? la porte est dans le vide ?

- Pourquoi autant de place perdue au rdc avec cet escalier ? D'autant qu'il ne sera pas mis en valeur puisque coincé entre 2 murs

-Dans la V2, la salle d'eau au fond de la buanderie est un concept orignal ...
Comment imaginez-vous l'utiliser ? Sera t'elle accessible aux invités de passage ?

- La ch parentale, bien qu'elle annonce 13m² me semble très étroite et serrée. En fait beaucoup de place perdue à cause de cet "oratoire"




effectivement, l'enveloppe de la maison est sympa, vous avez de quoi faire qqchose de sympa.

Mais à mon avis il faut tout que vous gommiez à l'intérieur pour repartir autrement.

Essayez de dessiner l'escalier en position centrale : ainsi l'étage s'organisera plus logiquement et sans perte de place.

Mais, ne vous précipitez pas pour déposer le permis, ce serait une sacrée bétise à mon avis.

Bon courage

Bonsoir,
Vos réponses sont justifiées, en partie à cause d'erreurs, mais aussi parce que les 2 versions êtant sur des fichiers séparés, des incohérences sont présentes entre les 2
Voici une version bis du RDC V1.
Qu'en pensez-vous ? Il me semble qu'il y a encore un peu trop de place perdue, et aussi qu'il me manque des murs pour placer des meubles, le poele etc ...




Voici aussi une vue de l'implantation : nous devons orienter la façade principale obligatoirement plein sud, mais la la vue la plus agréable est vers le fond du terrain avec un petit bosquet.
D'où l'idée de la V2 qui rapproche la cuisine de cette zone, afin d'utiliser plutôt cette partie de la terrasse.



En l'état il y a 20m de chemin d'accès, mais si je décale trop vers le sud-est, la partie du terrain qui est au nord -donc pas très utilisable- augmente.
Je vousdrais maximiser le jardin au sud et/ou à l'ouest.
Merci pour vos retours ... et pour votre indulgence car ce n'est pas mon métier et je fais de mon mieux ...!!!

Bonjour,

Je pense qu'il faut TOUT revoir, car comme l'a dit Toto il manque des murs de refends au RdC car les murs de votre terrasse couverte à l'étage ne vont pas tenir tout seul.

Par ailleurs le DTU 31-2 (MOB) dit que si on veut éviter les justificatifs de stabilité, il faut une distance inférieur à 9m entre 2 murs parallèles (murs extérieurs) et au moins 4.8m de murs pleins (c'est à dire contreventés).
Ce qui veut dire que au delà de 9m il vous faut des murs de contreventement intérieur ou faire un calcul de stabilité.

niko8181 a écrit:

...
Qu'en pensez-vous ? Il me semble qu'il y a encore un peu trop de place perdue, et aussi qu'il me manque des murs pour placer des meubles, le poele etc ...

...

Bonjour,
Vous n’arrivez pas à meubler et vous trouvez de la place perdue, parce que vous mettez vos meubles à l'envers.
Faites un miroir du salon, de façon à avoir les fauteuils non pas dos à la télé et à la fenêtre, mais dos au bureau.
Tournez la table de la SàM de 90°. Vous pourrez ainsi rentrer dans votre cuisine.

Faites le même exercice d'aménagement pour l'étage.

Au sujet du garage ... Effectivement les poteaux de l'auvent sont gênants.
Mais admettons que je les enlève ou déplace, que pensez vous de la position du garage ? Sa façade fait un angle d'environ 40° avec la rue.
L'implantation de la maison est contrainte : la façade doit être orientée plein sud. Donc si je veux rester dans une configuration ou le garage est collé à la maison, j'ai forcément cet angle de 40. N'est-il pas trop important ? Y-a-t-il des règles à respecter pour cela ?

Personne pour me répondre sur le garage et l'auvent SVP ?

Si vous faites un chemin d'accès au garage légèrement sur l'extérieur du terrain et sans poteau au milieu, 40° est parfaitement négociable, même en marche avant.
Prévoir juste une plate-forme de retournement pour la sortie, sans poteau également pour gêner la manœuvre.
Si j'étais vous, je mettrais un auvent rectangulaire non pas devant l'entrée du garage, mais contre la maison placé le plus au sud de la façade est, pour abriter 1 voiture et la porte d'entrée. Ainsi avec la voiture garée à l'extérieur vous ne bloquerez pas l'entrée du garage, et les poteaux ne seront plus un problème.
En ce qui concerne la buanderie, je la trouve énorme... 10m² c'est trop selon moi... Vous perdez beaucoup d'espace. Je vous conseille de la réduire et d'agrandir l'entrée qui fait trop couloir. Imaginez que vous entrez à plusieurs, bonjour l'embouteillage pour enlever chaussures et manteaux.

Onsoir,
merci pour le retour sur l'auvent.
je vais essayer de le faire passer de cette façon, mitoyen avec le terrain d'à côté :

Ainsi plus de soucis pour se garer et on peut même abriter 2 voire 3 voitures.
J'ai agrandi la surface du chemin au passage : 220 m² au total, savez-vous combien çà coûte en enrobé ? (juste l'enrobé) ?

Concernant l'étage, j'ai fait un nouvelle esquisse, non finalisée, mais que pensez vous de la distribution de l'espace ? Moins d'espace perdu il me semble...:
en hachuré : la trémie d'escalier de 2m²
Les couloirs font 1 m de large.
Resterait à optimiser encore les surfaces pour avoir des chambres plus grandes et pouvoir ainsi mettre des placards.

La trémie de l'escalier fera bien plus que 2m².
Pour garantir une échappée de 1,90m voire 2m vous ne pouvez "recouvrir" que les 2 ou 3 premières marches de l'escalier par le plancher de l'étage. A moins de monter à quatre pattes cette petite trémie ne suffira pas.
Si vous voulez laisser l'escalier placé ainsi, il vaut mieux prévoir une forme en U 2/4 tournant, car avec un escalier 1/4 tournant vous arrivez face à un mur à l'étage ce qui n'est pas idéal.

Un bureau de 3.69 m², c'est irréaliste.
Le nôtre fait 6m², c’est bien, mais c'est un mini incompressible.
D'autant plus qu'il fait 1.17 de large, ce qui est incompatible avec un bureau de 50 cm + 80cm d'usage (fauteuil + recul) mini devant.

Bonjour
Que pensez-vous de cette nouvelle version ?
On a changé de type d'escalier : ce sera un double quart tournant avec palier.on arrive côté WC.
Que pensez-vous de la bibliothèque face à la terrasse ? Nous l'avons fermée pour avoir une vraie pièce en plus.
J'attends vos remarques...

Bonsoir,

ce n'est pas trop la bibliothèque et la terrasse qui tirent l'oeil, c'est le reste

vous avez inversé sdb et bureau mais les dimensions sont similaires :
- le bureau a une plus grande surface sur le plan mais la moitié est dédiée à l'entrée => aucun gain de place ou de confort, cette surface est de la place perdue ; surtout quand on cherche à gratter quelques centimètres ici et là.
et... les évac de la wc vont tomber où ?

je n'ai pas relu le sujet mais :
les chambres de 247cm = très juste, pas beaucoup de possibilités pour les meubler ;
les portes à ras de l'angle ne permettent pas de mettre un placard-penderie pour couper un peu des bruits (escalier) ; sur les murs en longueur elles ne tiendront pas.
le lit ne pourra pas être coté fenêtre : il serait dessous.

la salle de bain avec bien sur, la baignoire sous la fenêtre... ou je sais, çà ne gêne pas, c'est beaucoup plus pratique pour ouvrir la fenêtre ou voir ce qui se passe dehors

je n'ai pas d'idées ou de suggestions car j'ai l'impression qu'on "bloque" sur la structure ou sur un plan "presque" fini,
tout tourne autour de la biblio et de la terrasse justement, ce sont LES pièces principales et caser le reste autour est difficile, désolée

Bonsoir,
votre idée n'est pas mal, mais je trouve que les chambres en bas à gauche et en haut à droite paraissent bien petites ...?
Je cherche peut-être à caser trop de pièces effectivements.
Les chambres au nord font 2.5 x 4.7 sur mon plan, c'est vraiment trop étroit pour des chambres d'enfant ?

Voici mon essai qui s'inspire de votre idée. C'est mieux au niveau du positionnement des WC et SDB car au dessus du cellier.
Le bureau devient rectangulaire, le côté ouest me semble pas mal.
mais à l'est il y a cette chambre tordue de 9.85 m²...

Les murs de refend seront positionnées sur les cloisons nord du RDC, pour soutenir l'étage.
Pas d'autre mur de refend en R+1 a priori.
Le conduit de fumée sera positionnée en dernier, en fonction du plan de l'étage, pour avoir la position la plus centrale possible.

Voilà où j'en suis au final
RDC :

R+1 :


Les WC sont du bon côté et toutes les pièces sont assez grandes, le seul défaut resterait la surface en couloirs, et l'accès compliqué à la chambre en bas à droite ...

Bonjour,

A l'étage, je trouve qu'il y a trop de pièces, surtout trop de petites pièces. Mine de rien, vous vous tapez tout de même près de 9m² de dégagement à l'étage, 13m² à l'étage. Je ne sais pas si on peut partir sur un prix d'appel à 1200€/m² en MOB, mais si c'est ça, ça vous fait déjà plus de 26000€ de couloirs... Ah et j'ai pas ajouté les 2m² d'entrée tient !

Quel est l'espace réservé à l'escalier ? Il me parait un peu grand, mais j'ai du mal avec les proportions de votre plan...

Au RDC, l'emplacement de votre entrée fait que vous avez obligatoirement un couloir pour traverser la maison en longueur. En plus de ça, l'entrée "couloir" ne paye pas de mine, puisqu'elle est toute en longueur, aucune perspective depuis celle ci. Dommage. Il y a de quoi faire, avec encore plusieurs remaniements, vous obtiendrez quelque chose de très bien !

Bonjour,

luk404 a écrit:

...Je ne sais pas si on peut partir sur un prix d'appel à 1200€/m² en MOB, mais si c'est ça, ça vous fait déjà plus de 26000€ de couloirs...

c'est vrai que là au moins c'est parlant

Bonsoir,

Avec toute cette place perdue, pourquoi ne pas t'orienter sur un plain pied, surtout au regard de la surface de terrain.
Tu pourrais séparer côté nuit, côté jour ou coin enfant et coin parent.
Cela me semble réalisable même en MOB avec même des toits plats !
Nous avons nous mêmes un plain pied de 154m² avec 3chambres, une suite parentale et un bureau sans compter le restant.
Bon courage pour la suite.

Après nouvelles réflexions, je crois que ce qui pose pb dans l'étage est ... la terrasse ...
La supprimer rendrait beaucoup plus simple l'aménagement.
Le problème c'est que dans ce cas nous dépasserions les 170 m² et aurions donc besoin d'un architecte...

Bonjour,

Un architecte te demandera environ 2500€ Ttc pour les plans et le dépôt du PC...
A mon avis c'est loin d'être un dépense excessive à la vue des avantages que cela apporte: une maison bien conçue et fonctionnelle.

Voici mon dernier essai, j'ai agrandi la pièce de vie et réussi à caser 4 grandes chambres et l'étage pouvant accueillir des placards, et une grande SDB en sacrifiant cet espace bibliothèque en face de la terrasse.
La chambre du bas s'est transformée en grand bureau, qui pourra accueillir un clic clac pour les amis de passage.
On garde la possibilité de faire une petite salle d'eau dans le cellier si on voulait transformer ce bureau en vraie chambre d'ami.
La SDB et WC du haut est superposée avec WC et cellier en bas, donc facilité d'évacuation des eaux.
La seule inconnue reste l'escalier, dont les marches risquent d'être assez hautes. Je vais vérifier ce point avec un pro.

Que pensez vous de cette - j'espère- dernière version ?


Je pense que c'est le mieux que je puisse faire avec cette enveloppe... Il faudrait sinon retirer la terrasse mais alors on dépasse les 170 m²....

Je ne comprends pas votre escalier, dans quel sens envisagez-vous la montée ?
De toutes façons, quel que soit le sens, c'est à revoir :
- Si le bas de l'escalier est côté entrée, vous avez oublié un bon morceau à l'étage.
- Si le bas de l'escalier est côté salon, c'est peu pratique et vous n'avez pas prévu une trémie (trou dans la dalle de l'étage pour permettre la montée) assez grande (avec une hauteur standard sous plafond on ne peut recouvrir que les premières marches (2 ou 3 max, pas la moitié de l'escalier !)

Il n'y a toujours pas les côtes, c'est compliqué de vous conseiller ainsi. Mais à l'étage le passage entre l'escalier et les murs de l'étage m'ont l'air un peu étroits.

L'accès dressing par le palier : c'est voulu ? En général il est préférable de l'associer avec la chambre parentale.

Avec toute cette surface, je trouve que vous perdez beaucoup en dégagements. Il serait possible de faire 2 salles d'eau et 4 chambres sans trop de difficultés, en optimisant tout ça.

Vous vous focaliser sur l'aménagement de l'étage alors que le rez de chaussée est à modifié, car bien que cela a déjà été dit plusieurs fois: vous n'avez aucun murs porteurs ou structure pour tenir votre étage au niveau de la terrasse.
Donc le fait de modifier le RdC modifiera également l'étage.

Aucune nouvelle depuis un petit moment. Où en es tu ?
As tu réussi à modifier ton plan ?
Pour nous, la maison est finie, bien aménagée. Nous avons profité de la piscine pendant le mois d'aout et nous en sommes
à aménager le jardin.
Au plaisir de lire tes nouvelles,
Bonne continuation.