Avis Implantation Maison + Plans, 150m2 SH

Bonjour,

Vous dites: "nous faisons construire" c'est à dire ? vous en êtes ou ? PC déposé; construction commencée ??

Les évacuations de la salle d'eau de l'étage tombent en plein dans le séjour, où le constructeur à l'intention de les faire passer ?
L'escalier ne paraît raide, si je fais la simulation avec mon logiciel j'obtiens ça: (j'ai pris comme paramètre une hauteur de 2.7m à franchir soit une hauteur sous plafond de 2.5 + 0.2 d'épaisseur de dalle)



Plus de 19cm de hauteur de marche c'est trop haut et un giron trop court c'est inconfortable.

Pourquoi faire 2 décrochés au niveau du garage et du cellier, aligner le mur du garage avec la façade vous couterait moins cher.

Bonjour,

Niveau orientation c'est pas le top. Pas d'ouvertures au Sud et la majorité des ouvrants (dont la plus grande baie vitrée) au Nord-Est.
Pour la RT2012 c'est juste.

L'entrée du terrain est imposé ?

Concernant les largeurs de chambre, 258 cm c'est juste. Ca laisse moins de 60 cm pour passer une fois le lit installé.


Peut être essayer de réduire la garage+ cellier pour pousser au max la maison sur la gauche.
Quitte à lui donner une forme plus rectangle que carré et rentrer dans le recul de 5m.


Après suivant la vue au Sud, baie vitrée ou fenêtre panoramique pour apporter un peu de lumière et de chaleur.

Bonjour,

Merci pour vos commentaires aussi rapide.

Le PC n'est pas encore déposé pour l'instant.

Sur le plan de masse les pointillés sont les limites de construction imposées par le PLU d'où les décrochés.

Pour ce qui concerne le côté droit du terrain, une maison sera construite à 1.5m de la limite également et le pignon doit être aveugle des 2 côtés, pour que je puisse ouvrir ce pignon il faut décaler la maison à 5m de la limite (en comptant les pointillés la surface restante est inexploitable).

Au moins ça a le mérite d'être direct.

Toutes vos remarques sont malheureusement justes.

En résume :

Mettre une baie côté sud implique de me mettre à 5 mètres de la limite et de me retrouver en face de la maison du voisin (pas top niveau ombrage et vis à vis). Par contre les deux façades de la maison donnera sur les bois (plus agréable).

Pour les chambres, c'est malheureusement la seule chose que j'ai pu faire avec les plans pour inclure nos envies. J'ai beau triturer le plan dans tous les sens je n'arrive pas à avoir quelque chose de parfait. J'attend toujours des suggestions de réaménagement.

Pour les salles d'eau, nous aurons en effet un coffrage qui descendra du séjour à côté de la descente du poêle.


toto, merci de développer toutes vos remarques (vous avez l'air de vous y connaître) ou sinon par quoi commencer pour reprendre de zéro.

Merci encore

Bonsoir,

pas facile ce terrain.
en gardant l'implantation , je modifierais :
- douche sdo contre chambre 5 => mieux vaut déranger les utilisateurs de la douche que la chambre voisine.

- sdb :
baignoire le long de chambre 4, wc dans le prolongement de la baignoire (éviter de le coller contre une cloison chambre) et ouverture wc sur le palier plutot que sur la chambre.
baignoire 170cm + wc 140 + cloison 7 = çà tient dans la longueur
vasque dans l'angle en haut à gauche
le but : décaler la cloison chbre 3 / sdb pour élargir la chambre.
manque le lave-mains dans le wc, coté sdb pas contre la chambre.

Décaler les portes chambres 2 et 3 (création d'un mini sas) faciliterait les accès et permettrait de prolonger l'escalier.



si on ne touche pas la chambre 2 : décaler la fenêtre au maximum dans un angle
le but : pouvoir mettre le lit en long, tête de lit contre le mur Ouest sans être sous la fenêtre... ou un bureau ;
une fenêtre centrée sur un petit mur ne facilite pas l'aménagement.
Idem pour les autres fenêtres à 1,2m des angles extérieurs = moins de 90cm en intérieur.

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Autre piste : pourquoi ne pas épouser au mieux la forme du terrain coté garage-cellier ?

- en décalant le garage de 1m-1,3m (pas de bons yeux à cette heure) à gauche,
- en traçant le long de la limite de construction (en biais ) pour le cellier vous pourriez élargir et "gagner" un peu pour le garage, un peu pour la partie nord de la maison.

techniquement et pour la RT2012 vous y gagnerez :
- j'ai entouré en rouge et fléché en bleu le superbe pont thermique sans isolation dans l'angle rentrant, plein Nord bien sur.

- ce biais permet de supprimer cet angle rentrant
- il n'y aurait que 2 angles au lieu de 3



sur le plan étage, je ne comprends pas la partie garage :
combles amén.(ageables ou agées) sans plancher et... sans murs Est Ouest ?

Bonjour,
Au rez-de-chaussée, il manque une entrée. Pour mettre un placard, et séparer les WC du salon.

Même remarque que Clet et Toto par rapport au manque d'ouverture dans la direction où Dame Nature peut vous apporter clarté, chaleur et réconfort !
Effectivement, cela impliquera sans doute de repenser l'implantation de la maison, mais je pense (sans connaître l'endroit) que ça vaut le coût de s'y attarder un peu ...

Bon courage !

Afin de visualiser un peu plus l'environnement autour, ci-dessous le plan de masse de la division de la parcelle (c'est pas du picasso ou du renoir mais j'espère que c'est compréhensible) :



Vous comprenez maintenant pourquoi il est difficile pour moi de profiter du côté ensoleillé.

Humm

perso je serai parti sur ce genre d 'orientation :



sous reserve que ce soit autoriser par le PLU en fonction des constructions voisines

ça permet de maximiser la longueur de façade exposé au sud, ainsi que le terrain en regard de cette facade (pour avoir une plus jolie vue)

par contre ça vous oblige a refaire tout les plans.. mais bon , on parle d'une maison, ça vaut le coup de prendre un peu de temps pour se pencher dessus