Aide au sujet d'une maison neuve de 2011 à aménager

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madeira-75 Picto info

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Le 24/05/2014 à 20h42 Env. 10 message Seine Et Marne

Bonjour,

Nous sommes un jeune couple qui habite pour le moment a Paris, nous avons décidé d'acheter une maison dans la grande couronne (77,91)
Nous avons visité plusieurs maisons et j'ai vu une maison neuve de 2011 a vendre, la particularité de cette maison c'est que seul l’extérieur a été effectué.
Il reste en effet a effectué :
- isolation interieur, peinture ...
- plomberie
- electrecite complete ( avec chauffage electrique )
- cuisine
- salle de bain à l'etage
- toilette au RDC
- revetement au sol (carrelage)
- l'amenagement intérieur complet ...

Je précise que je n'ai pas encore visité la maison (110m²), pourriez vous me donner un coût approximatif des travaux ?
Nous avons un budget de 25.000€ en plus sera-t-il suffisant ?
Quel question dois-je poser au sujet de la maison ( je n'ai pas l'habitude des maisons neuves )

Lors de l'amenagement de celle-ci devons nous respecter certaines normes RT ?

Merci à vous

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horca

Le 24/05/2014 à 20h58 Bloggeur Env. 2000 message La Teste De Buch (33)

25000 € pour finir les travaux ? avec tout les postes annoncés tu peux oublier
ou alors tu fais tout en brico depot premier prix

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Bloggeur

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madeira-75 Picto info

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Le 24/05/2014 à 21h19 Env. 10 message Seine Et Marne

Le budget restant pour les travaux est directement lié au montant de la négociation.
25.000€ c'est le mini et je prefere me baser sur le mini
a combien tu estimes le prix des travaux avec du matos de gamme moyenne ?

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tatoo82 Picto info

Le 25/05/2014 à 00h00 Env. 200 message Honfleur (27)

POur donner une reponse il faudrait prendre une maison de 100M² et regarder le tarif du placo.
POur un ordre d'idée je me suis reservé le lot plomberie peinture.

3500€ de plomberie je suis pro tarif au ras des pâquerettes. Une seule salle de bain piece regroupé etc
1000€ de peinture je dot de tête
tarif du ba13 2€ du m2 sur une maison de 110 m2 soit minimun 44ml de mur sur une hauteur de 2.5m.
500 € de ba 13 la il n'y as pas de cloison de rail de vis de bande etc.
479 € le tableau elec chez cas.... zero cable
880 € laine de verre au mur
1600 € pour la laine de verre au toit j'ai prix un toit plat.
On est déjà à

8000 € sans la fourniture de colle cloison vis etc
Si vous faite vous même
cordialement

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bardal Picto info

Le 25/05/2014 à 07h02 Membre super utile Env. 5000 message Arzal (56)

25000€ pour l'ensemble, fait par des artisans, inutile de l'espérer...
Si tu fais tout toi-même, en autoconstruction, avec des prix négociés et des matériaux moyens, c'est jouable (mais ça fait du boulot !!!).

Attention, il faudra prévoir aussi les "frais divers" auxquels on ne pense pas toujours: taxes diverses, branchements, abonnements... on arrive rapidement à 10000€. Et tu n'as pas parlé de l'assainissement ...

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elisa21 Picto info

Le 25/05/2014 à 15h59 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour,

il faut absolument en savoir plus sur cette construction : vendre un HE/HA c'est courant, mais un HE/HA en l'état depuis 3 ans çà peut poser question.

madeira-75 a écrit:
Quel question dois-je poser au sujet de la maison ( je n'ai pas l'habitude des maisons neuves )

- LES ASSURANCES DECENNALES ! de TOUS les artisans - entreprises qui sont intervenues.
et çà commence au niveau des fondations... qui doivent respecter l'étude de sol
sinon, en cas de pb, AUCUNE assurance ne prendra en charge.

- les attestations de reception fin de travaux pour chaque lot (pour la date de début des garanties)

- les raccordements VRD (TAE eau elec telephone...) et si vous poursuivez dans l'optique de cet achat, il faudra demander les factures réglées
puisque les extérieurs sont terminés on pourrait en déduire que la déclaration de fin travaux a du être faite... sauf que, si elle n'est pas raccordée aux reseaux elle n'est pas vraiment terminée et pas "habitable".

çà risque de coincer pour le certificat de conformité, qui serait necessaire pour s'assurer que le proprio n'est pas sous le coup d'un refus avec une blague du genre : "maison à démolir pour erreur d'implantation-non respect du permis de construire..."

madeira-75 a écrit:Lors de l'amenagement de celle-ci devons nous respecter certaines normes RT ?

c'est la date d'obtention du permis qui donne la RT à respecter ;
avant 2012 => RT2005, rien de spécial, aucun controle... ce qui explique que certains font déja des "rénovations thermiques" sur ce type de construction.

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Membre ultra utile

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