Un constructeur pour une maison basique dans le 44 ? (Loire Atlantique)

100 000e pour une maison 3 ch + garage, ca va etre dur, il faudra un terrain plat (tres plat), un terrain viabilisé tout a l egout, un cahier des charges light, en partant sur du 75-77m2 habitable et un garage de 15m2 , forma tres simple avec un systeme de chauffage type poele a pellets vous devriez pouvoir vous en rapprocher......

muse85500 a écrit:

100 000e pour une maison 3 ch + garage, ca va etre dur, il faudra un terrain plat (tres plat), un terrain viabilisé tout a l egout, un cahier des charges light, en partant sur du 75-77m2 habitable et un garage de 15m2 , forma tres simple avec un systeme de chauffage type poele a pellets vous devriez pouvoir vous en rapprocher......

C'est un peu l'idée, pas de fioriture, pas de décroché ou de truc design .
Le poele à pellets, c'est vrai qu'avec la RT 2012 il faut un système de chauffage spécifique et le moins couteux possible

Bonjour,
...il n'y a pas que les constructeurs, il y a aussi les maitres d'oeuvre et architectes...
mais il est vrai, qu'un projet de construction, ça commence par le terrain, et la recherche du terrain.

J'ai posté un message dans la section MO pour avoir des avis sur ceux qui ont fait des projets autours de St Nazaire.

Sur du 100ko les MOE vont pas se battre; sachant que le terrain fera tout le projet,

Oui, et en général, tant qu'on a pas de terrain en vue, on n'interesse pas grand monde.... juste quelques contacts polis.
Par contre, dès qu'on a un terrain sous le coude, ça change tout !

Le terrain est sous le coude... option prise dans un projet de lotissement.

locheness a écrit:

Le terrain est sous le coude... option prise dans un projet de lotissement.

prix, surface, orientation ?

je suis nord 85, sud 44... je fais construire avec un constructeur du 44 que je connais bien et honnêtement, ton budget est juste juste.

Une information sur ce que tu compte faire toi-même (ou pas) nous aiderait !

J'ai un financement global de 170000€. Le terrain est à 64000€ viabilisé. Orientation façade sud/ouest.
Je pense m'occuper de la pose des sanitaires, des carrelages et des sols, mais un des constructeurs m'a dit que ce ne serait pas la dessus que je ferai le plus d'économie (5000€), à la différence de l'électricité et de la plomberie qu'aucun d'eux n'a bien voulu me chiffrer, même approximativement.

locheness a écrit:

J'ai un financement global de 170000€. Le terrain est à 64000€ viabilisé. Orientation façade sud/ouest.
Je pense m'occuper de la pose des sanitaires, des carrelages et des sols, mais un des constructeurs m'a dit que ce ne serait pas la dessus que je ferai le plus d'économie (5000€), à la différence de l'électricité et de la plomberie qu'aucun d'eux n'a bien voulu me chiffrer, même approximativement.

Financement définitif ??? avec mise en concurrence des banques ?

Personnellement j'ai commencé avec 200k et j'en suis à plus de 260k là...

Il faudrait que fasse faire un premier devis par un constructeur pour que tu saches ce que certains te proposent. Partant de là, tu peux envisager ce que tu pourrais faire toi-même pour retirer du prix (rappel : tu retires pas 100% : tu dois quand même acheter les materiaux)
J'ai malgré tout un gros doute sur ton budget : compte 1100€/m² en pondéré = surface habitable + la moitié des surface non-habitable (maison 100m² + 20m² de garage = 110m² pondérés)

je précise que 1100€ c'est le minimum quasiment, avec peu d'option (enlève le plancher chauffant, les volets électriques, les ouvertures alu et j'en passe... à ce prix tu as le minimum)

Ced85 a écrit:

Financement définitif ??? avec mise en concurrence des banques ?

Personnellement j'ai commencé avec 200k et j'en suis à plus de 260k là...

Définitif, courtier, banque perso et même les 2 constructeurs , y'a bien une petite réserve mais y'a des faux frais et le double loyer

Un exemple de plan basique : http://www.archifacile.fr/plan/9f5c8dc98d4e996a

locheness a écrit:

Un exemple de plan basique : http://www.archifacile.fr/plan/9f5c8dc98d4e996a

des chambres de moins de 10m²... es-tu sûr de te rendre compte ?

Ced85 a écrit:

des chambres de moins de 10m²... es-tu sûr de te rendre compte ?

Oui je vis déjà avec ces surfaces, mais sur Pornichet c'est 800€ de loyer par mois , d'où le projet qui me couterait le même prix.

Dans tous les cas, il faut avoir le plan du terrain, ces cotes, son relief, son acces, son cahier des charges - reglements, le cout des taxes tre-pre-pfac..., ta , rap....et la vs verrez il reste combien pour la construction, vu que les terrains se reduisent en surface, ca complique les plans, de + ici on est en ardoise avec des pentes différentes, donc un surcout par rapport à une cst sud loire ( type tuiles ), qui nous que sur le lotissement il n y a pas d imposé du style, cuve d eau, enduit taloché, ardoise naturelle, gouttière, débords de toits, toit plat, tout alu.................100ke archi ou moe ou cst c est devenu mission impossible sauf si vous la faite vous meme......

Merci muse85500, je pense que je vais mettre la main à la pâte