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Avez vous déjà traité avec le Pavillon Français?

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Env. 40 message Val De Marne (94)
Bonjour
Je commence à peine mon projet qu'il se complique déjà.Sad
Le constructeur Pavillon Français m'a aidé à trouver le terrain et m'a même chiffré le projet de construction à un prix qui m'a semblé raisonnable.
Mais une fois que j'ai rencontré les vendeurs il s'est avéré que le terrain se trouve en zone inondable : donc obligation de faire un sous sol et le coût n'est déjà plus le même. J'ai signé le compromis de vente du terrain mais je ne sais plus si je peux avoir confiance en ce constructeur ou pas?
moi il me semble correct mais je ne suis pas experte je suis même novice. Alors s'il y a des personnes qui ont déjà vécu cette situation ou qui connaissent ce construteur n'hésitez pas à me consiller .
Merci par avance pour toutes l'aide que vous m'apporterez
-Compromis pour le terrain signé le 05/07/2007
-Contrat de Construction signé le 13/07/2007
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De : Val De Marne (94)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 100 message
S'il s'agit d'une zone inondable, il vous est impossible de construire un sous-sol, il s'agit d'un vide sanitaire.
S'il s'agit d'une zone fortement inondable = la construction est interdite voir si vous avez dejà un certificat d'urbanisme.
Pour ma part, terrain qui peut être inondé et donc vide sanitaire ce qui m'a par ailleurs arrangé comme cela la maison était au même niveau de la route.
Un vide sanitaire n'est pas tres cher.
Toutefois a voir pour faire une étude du sol avant la signature définitive car des fondations spéciales peuvent être demandées selon l'état du terrain et ca ca coute plus cher.
Ensuite, il faut voir si vous avez les moyens pour le memblaiement du terrain du au vide sanitaire
Bon courage
Ouverture du chantier le 27 03 2007
Plomberie et electricité OK
Chappe vendredi et lundi
Puis le carrelage fin septembre, début octobre
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Env. 40 message Val De Marne (94)
Merci de m'avoir repondu j'en prend note.
Mais dans le quartier ou je vais faire construire il y a pas mal de constructions avec sous sol non habitable ALORS?
-Compromis pour le terrain signé le 05/07/2007
-Contrat de Construction signé le 13/07/2007
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Env. 100 message
est tu sur qu'il s'agit bien d'un sous sol??
Je pense qu'il s'agit plutot d'un vide sanitaire après je ne suis pas une experte non plus Wink
car si c'est non habitable, le sous sol ne peut donc pas être aménagé : inutile dans ce cas
Et je pense qu'un sous sol vaut plus cher qu'un vide sanitaire

Bye
Ouverture du chantier le 27 03 2007
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Env. 40 message Val De Marne (94)
ingrid62 a écrit:est tu sur qu'il s'agit bien d'un sous sol??
Je pense qu'il s'agit plutot d'un vide sanitaire après je ne suis pas une experte non plus Wink
car si c'est non habitable, le sous sol ne peut donc pas être aménagé : inutile dans ce cas
Et je pense qu'un sous sol vaut plus cher qu'un vide sanitaire

Bye


Bonjour
Oui c'est un sous sol semi enterré non habitable mais surface utile
j'essaie de faire accepter au contructeur de me faire un vide sanitaire tout simple ( pour une raison financiere Crying ) je vais avoir de ces nouvelles aujourd'hui.
à suivre
-Compromis pour le terrain signé le 05/07/2007
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Env. 100 message
j'attends ta réponse.
Ce qui me parait toutefois étrange Crying c'est qu'en zone inondable tu peux y construire un sous sol avec partie utile.
Dans ce cas, tu peux directment faire ta maison sans sous sol, ni vide sanitaire??
Mais le risque inondation reste la !!!!

Un vide sanitaire surface non utilisable mais de toute facon pas de plancher (il s'agit de la terre) permet en cas d'inondation de laisser un espace suffisant pour les remontées d'eaux avant la surface réeelle de la maison

Un sous sol = une dalle = surface utilisable et donc pas de remontée d'eau, normalement.

Ma mairie nous a obligé a faire un vide sanitaire et il etait interdit d'y faire un sous-sol.

J'espère que je suis compréhensible Wink

Bye
Ouverture du chantier le 27 03 2007
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Env. 40 message Val De Marne (94)
ingrid62 a écrit:j'attends ta réponse.
Ce qui me parait toutefois étrange Crying c'est qu'en zone inondable tu peux y construire un sous sol avec partie utile.
Dans ce cas, tu peux directment faire ta maison sans sous sol, ni vide sanitaire??
Mais le risque inondation reste la !!!!

Un vide sanitaire surface non utilisable mais de toute facon pas de plancher (il s'agit de la terre) permet en cas d'inondation de laisser un espace suffisant pour les remontées d'eaux avant la surface réeelle de la maison

Un sous sol = une dalle = surface utilisable et donc pas de remontée d'eau, normalement.

Ma mairie nous a obligé a faire un vide sanitaire et il etait interdit d'y faire un sous-sol.

J'espère que je suis compréhensible Wink

Bye


C'est très claire Biggrin

Mais dans le quartier ou je fais construire les maisons ont toutes un sous sols deterré et la mairie donne l'autorisation pour.
De toute façon je n'ai encors rien signé pour la contruction
-Compromis pour le terrain signé le 05/07/2007
-Contrat de Construction signé le 13/07/2007
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Super bloggeur Env. 700 message Paris (91)
Tout a fait la zone inondable n'impose ni n'interdit de sous-sol.
La seule chose qui doit etre imposé c'est que le premier niveau d'habitation soit au dessus de la cote des plus hautes eaux connues (PHEC).
En général pour exploiter au mieux le terrain il convient d'établir un sous-sol destiner uniquement aux vélos, table de ping pong et autres voitures...
C'est de plus tres pratique mais attention : ni chaudière, ni équipement electrique machine à laver etc. dans cet endroit.
Les autre choses à prendre en compte c'est le PPRI qui s'applique sur l'endroit (plan de prévention des risques d'inondation).
Rien n'empeche cependant de faire un garage au niveau naturel du terrain et de faire la maison au dessus de la cote PHEC (soit sur deux niveaux).
Il faut prendre en compte qu'un sous sol coute cher : terrassement, drainage périphérique, imperméabilité, descente de garage, caniveau de bas de rampe, puisard, evt pompe de relevement, etc. Il faut établir un rapport interet / cout.

Reste enfin le problème du Pavillon français. Il faut faire quelques recherches sur le groupe Cofidim (PF = Sesam en brique) et les avantages / inconvenient de la brique. Personnelement j'ai pris mes jambes à mon cou avec le commercial avec lequel j'ai traité. Ne pas hesiter à faire des recherches et à consulter d'autre constructeurs !
De plus meme si je n'en fais pas aujourd'hui parti, l'AAMOI est à recommander, surtout avec ce constructeur qui a signer un engagement envers eux.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 700
De : Paris (91)
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Env. 40 message Val De Marne (94)
Bonjour
Merci edebar pour ces renseignements
je voudrai savoir les raisons pour les quelles vous n'avez pas traité avec le Pavillon Français (si c'est pas indiscret bien sur) Dry
-Compromis pour le terrain signé le 05/07/2007
-Contrat de Construction signé le 13/07/2007
Messages : Env. 40
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Super bloggeur Env. 700 message Paris (91)
Bonjour,

il n'y a rien d'inscret: le forum est fait pour celà à mon sens...

voici les raisons qui m'ont fait tourner les talons dans un premier temps :
- le commercial m'a fait peur à balancer son venin sur les concurents. Un poil trop sur de lui (commercial donc...)
- n'a pas admis les problèmes que je rencontre actuellement sur une maison en brique (fissures / pb d'enduit) en repportant sur un problème de construteur de l'époque (or m'etant renseigné je savais pertinement que ce problème existe réelement).

Dans un second temps le groupe Cofidim et toutes les informations que j'ai pu trouver sur le forum et sur le web. J'avais d'ailleurs pas mal accroché avec le commercial de Maison Sesam de ma région et je lui ai finalement "tourné le dos", alors que nous avions pas mal débroussaillé le terrain (sur papier ;).

Il est à noter que sur mon projet Sesam / Pavillon Français etait moins cher que le constructeur retenu, mais j'avais un gros problème de confiance.

PS: si question sur Zone inondable je peux pas mal repondre puisque mon projet se trouve justement en zone dite inondable que j'habite depuis maintenant 34 ans (pour etre précis) sans aucune inondation^^
Je conseille d'ailleurs de faire attetion aux "emprise au sols" qui sont différentes suivant le PLU et l PPRI...
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 700
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Env. 40 message Val De Marne (94)
Merci pour tous ces renseignements, je revois le commercial de pavillon français aujourd'hui. Blush
A suivre
-Compromis pour le terrain signé le 05/07/2007
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Env. 40 message Val De Marne (94)
C'est fait on a signé le contrat de construction et on travail sur les plans ca avance...
-Compromis pour le terrain signé le 05/07/2007
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Super bloggeur Env. 700 message Paris (91)
Je ne suis pas un spécialiste mais de mon point de vu c'est déjà étonnant de signer un contrat de construction puis de travailler ensuite sur le plans...
Je te conseille vivement de contacter l'AAMOI.*
Bon courage !
Picto recompense Super bloggeur
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Env. 40 message Val De Marne (94)
Merci de ton aide
il n'y a que quelques petits changements sur le plan d'origine chez Pavillon Français c'est des plan près defini et les frais des changements on etaient calculé sur le contrat...
pour info j'ai pris contact avec AAMOI
A bientôt
-Compromis pour le terrain signé le 05/07/2007
-Contrat de Construction signé le 13/07/2007
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Env. 100 message Seine Saint Denis
bonsoir paissou

fin de construction avec pavillon francais (maison hors d eau hors d air) sans problemes particulier.

a+
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Dept : Seine Saint Denis
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Env. 40 message Val De Marne (94)
Bonjour laluchette
Vous avez de la chance d'avoir presque fini
Moi j'ai deja du mal avec le choix de la maison à poser sur le terrain le commercial nous changer de modele en permanance
je commence à en avoir assez surtout que le budget augmente à chaque fois...
Crying a+
-Compromis pour le terrain signé le 05/07/2007
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De : Val De Marne (94)
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Bloggeur Env. 500 message Bussy Saint Georges (77)
Bonjour Païssou,

ne vous découragez pas... Cool

Nous nous sommes également lancés dans l'aventure de la construction avec Le Pavillon Français. Rolleyes
Nous avons eu des soucis (que serait la construction sans soucis ? Ce serait fantastique !!!!! lol). Bref, nous avons remarqué qu'il faut s'investir énormément dans les premiers temps (et oui, nous n'en sommes qu'au début, pour la suite, nous verrons...).

Faisons un petit bilan de notre situation...

1) Nous avons signé notre contrat en janvier 2007.

2) Un partenaire du Pavillon Français nous a proposé un terrain dans le 77. Nous avons signé le compromis de vente en février 2007.

3) Nous avons dû batailler avec notre commercial afin d'obtenir le contrat de construction signé par COFIDIM. En effet, la banque avait besoin de ce document pour nous accorder notre prêt et le commercial voulait nous éviter de payer une trop lourde actualisation du BT01 (cela partait d'un bon sentiment, mais nous avons failli ne pas avoir notre crédit). Plus de 2 mois se sont écoulés et nous avons obtenu gain de cause en contactant le responsable commercial, puis notre gestionnaire.

4) Il a ensuite fallu passer de nombreux appels téléphoniques, écrire de nombreux emails, et demander plusieurs RDV pour obtenir le dépot du permis et des pièces complémentaires demandées par la DDE en vue de notre obtention de permis de construire. Les pièces complémentaires obtenues (après 3 semaines de relances), nous avons eu la mauvaise surprise de constater que la Poste avait égaré notre dossier entre la Mairie et la DDE... GGGRRRRR Mad
mega Le téléphone et les emails ont de nouveau fumés... Bilan, nous avons obtenu gain de cause auprès de la mairie qui a géré le problème avec notre gestionnaire et la DDE.
Nous avons obtenu notre permis de construire vendredi 13 juillet 2007 et nous sommes allés poser notre panneau sur notre terrain le lendemain. Notre commercial nous a remis la pancarte, nous l'avons remplie, nous avons acheté les piquets et nous sommes allés, nous-mêmes, planter notre "trophée". W00t

5) Prochaines étapes : RDV le 31 juillet 2007 chez le notaire pour finaliser l'achat de notre terrain, puis, le même jour, RDV pour la réunion d'ouverture de chantier. Biggrin

Alors, pour résumer la situation :
- n'hésitez pas à demander des RDV à votre commercial, et n'hésitez pas à contacter votre gestionnaire pour vous tenir informés de l'avancement de votre dossier et leur faire comprendre que vous êtes là.
- n'hésitez pas à "contrôler" ce que le constructeur vous dit (ex. le constructeur vous dit que votre dossier est parti en mairie ; contactez donc la mairie pour savoir si votre dossier est bien arrivé. Avec de la diplomatie, les gens qui vous répondent sont compréhensifs.)


En ce qui concerne le choix de votre maison, si vous faites construire dans un lotissement, demandez le règlement du lotissement. En effet, celui-ci apporte beaucoup de précisions quant-à la construction et les obligations (hauteur de la maison, couleur, clotures, nombre d'arbres...).
Sachez qu'avec le Pavillon Français, vous pouvez modifier vos plans (sanitaires et sdb compris). Ce n'est pas le cas partout...

En ce qui concerne le prix, il y a certains travaux que vous pourrez réaliser par vos propres moyens ou faire réaliser par l'entreprise de votre choix (ex. accès chantier, revêtements de sols et muraux, etc.). Le Pavillon Français vous indique ce que vous pouvez réaliser par vos propres moyens dans ce qu'ils appellent "le 3 colonnes". Cela vous permettra peut-être de conserver la maison que vous préférez en restant dans le budget que vous vous êtes fixés.

Bon courage pour la suite et tenez-nous au courant sur le forum.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Bussy Saint Georges (77)
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