Pret capé

pour un pret cape 2 par exemple, ton taux d'emprunt va varier de -2 a +2 en fonction de l'evolution du taux directeur retenu
pour voir ce que cela represente sur une mensualite, va voir par exemple les calculatrices de meilleurtaux.com

Le principe du prêt à taux variable capé: ton taux evolue dans le temps en fonction d'un indice dans une certaine limite.

Par exemple: taux variable 3% capé +-1, indice 2,5% lors de la souscription. Lors de la réévaluation des taux par ta banque ( pour mon pret tout les 6 mois ) si l'indice est passé à 3%(augmentation de 0,5%) , ton taux d'interet passe à 3,5% ( + 0,5 % ).

Si l'indice passe à 72,5% (+70%), ton taux lui augmentera, mais ne depassera pas 4% ( 3+1 ).

Le même principe s'applique à la baisse.

BOn ca c'est le principe en version simple, voila plus de details la :http://www.meilleurtaux.com/savoir/guide/fixe_revisable.php#1

arf, plus rapide que moi Heulin :p

Merci beaucoup

Ma banque m assure que mes mensualitées ne bougerons pas ,mais seulement la durée, 2ans de plus ou de moin selon les taux(qui malheureusement augmente)
Malheureusement pour les prets sur 30 ans je crois que l on à pas le choix car je n ai trouvé aucune banque qui me fait un pret sur 30 ans (quand elle le font)à taux fixe

Les intérêts d'un prêt à taux fixe à 30 ans sont presque le double de ceux à 25 ans...

On choisit une durée plus longue pour rentrer dans le budget mais finalement on le paie très très cher.

opte pour des mensualités fixes avec un pret à palier revu ts les 5 ans ou 10 ans , cape 1 ca va, 2 c est chaud , tu peux aussi faire un mix de cape avec du fix, le fix restant le seul pret dont tu connais la date précise du dernier prelevement,

radeonjc a écrit:

opte pour des mensualités fixes avec un pret à palier revu ts les 5 ans ou 10 ans , cape 1 ca va, 2 c est chaud , tu peux aussi faire un mix de cape avec du fix, le fix restant le seul pret dont tu connais la date précise du dernier prelevement,

gloups! j'ai rien compris...

gege78, il doit s'agir du Crédit Foncier. Ce type de prêt est le plus mauvais que tu puisses trouver.

Bon bein je vais me rabattre sur un taux fixe sur 25 ans à 4.2

Merci pour tout

Ne te focalise surtout pas sur le taux !
Ne fais surtout pas confiance aux "conseillers" financier.
Ne compare que ce qui est comparable c'est à dire le coût total de ton crédit.
Fais faire des devis dans un maximum de banque.
Contacte au moins un courtier.
Monte au moins deux dossiers dans deux banques différentes.

le CAPE n est pas une mauvaise solution , +2 +1 ou -2 -1 , c est un tx variable encadré par un maxi et un mini; en clair, si les taux augmentent bq ou baissent bq tu connais ta douleur, pour l attenuer tu peux choisir de rembourser par mensualité fixe avec à la fin du pret un bilan des + et des - 1 ou 2 ; le pire c est le tx variable pur :::::::effrayant; après tu trouves le tx fixe, tres interessant mais vu que les tx augmentent en 1 an, il a pris de 0.5 à 0.8%, donc on emprunte sur des durées courtes avec des montants petits, les capes permettent une augmentation de l enveloppe d emprunt bancaire; apres il reste et peut le savent : les capes 1 avec un melange de divers tx fixes, et on peut y rajouter des paliers

exemple : pret 25 ans mensualité fixe ou modulable
3 1eres années : tx fixes ( dans le but d une revente )
22 ans cape 1 recouvert par un tx fixe de 15 ans

pour les paliers exemple sur 25 ans
0 à 10 ans 850e
10 à 20 ans 920e
20 à 25 ans 950e

C est pas si mauvais que ça, expliqué comme ça, surtout que mon salaire augmente avec les années.

Est il possible par exemple de faire racheté son credit par une autre banque à taux fixe au bout d un certain temps pour echapper justement à l augmentation

Le coût du rachat de crédit dépend du capital restant dû.
Je reste convaincu qu'avec des taux si bas (ils restent tout de même très bas malgré cette augmentation) et sur des durées si longues, le taux fixe est bien plus avantageux.

Attention aux paliers (lissages), cela fait vite monter le coût du crédit.

Dans tous les cas, il faut comparer sur le coût du crédit. Dans le cas des taux variables, ne prends en compte que la situation la plus défavorable. Evite à tout prix les variables sur la durée qui sont très couteux.

oui on peut tjrs se faire racheter un credit ( pénalités eventuelles, de plus vu que les tx augmentent , aucun interet, à moins de de vouloir perdre de l argent ).

va voir ton banquier demande lui ce mixte de pret, si est pas capable, alors change de banque, car un tx balancé ne veut rien dire du tout , faut voir derrière ce qui se cache, c est comme les assurances, combien 60e pour deux, 50 40 30 25 et moins c est possible .......

palier = lissage, pas du tout, le lissage consiste à integrer un credit ou un autre rbt en ayant tjrs le meme tx d endettement ou de rbt, le palier permet à une personne qui sans prévoir des augmentations hallucinantes permet de rb + ceci afin d avoir eu + de pret au debut,

idem regarde les conditions du credit

Quand il y a lissage, il y des paliers. Quand il y des paliers, il n'y a pas forcément lissage.
Concernant le reste de ta contribution, je ne comprends pas (il faut dire que le style SMS n'aide pas).

Au niveau assurances etant assimilé fonctionnaire le cout est moin elevé que pour les salariés du privé(desolé c est bien les seuls avantages que l on à dans notre branche).

Bon j avoue je suis tres indecis!

Merci quand meme pour ces precieux renseignements

Gueux a écrit:

Le coût du rachat de crédit dépend du capital restant dû.
Je reste convaincu qu'avec des taux si bas (ils restent tout de même très bas malgré cette augmentation) et sur des durées si longues, le taux fixe est bien plus avantageux.

C'est à etudier au cas par cas. Dans mon cas, pour pouvoir emprunter le montant nécessaire avec la même mensualité, on avait le choix entre
capé +ou- 1 et sur 25 (fixe les 2 premières années)
fixe sur 30 ans ( sur 25 ans, on ne passait plus niveau endetement )

On a fait simuler le cout du crédit (avec assurance) si on atteignait le taux max des la premiere réévaluation et qu'on restait au max pendant les 23 années restantes et on c'est appercu que le capé+-1 sur 25 ans nous coutait au final moins cher que le taux fixe sur 30 .

Donc c'est vraiment à étudier au cas par cas

il existe aussi des prets a taux fixe pendant la 1ere periode et capé 2 points sur les 5 dernières années, la différence de taux fait que même si dans la 2eme période tu prends 2% tu y gagnes quand même...

effectivement on parle pas assez de ces prets mixés qui augemente l enveloppe financière accordée en se sécurisant sur une partie de tx fix et de tx variable encadré;

manue a écrit:

il existe aussi des prets a taux fixe pendant la 1ere periode et capé 2 points sur les 5 dernières années, la différence de taux fait que même si dans la 2eme période tu prends 2% tu y gagnes quand même...

Capé comment ? Sur la durée ? Quelle durée la première période ? A quel taux fixe ? Quel taux variable ? As tu un exemple concret avec calcul des intérêts ?

je reviens sur le rachat de credit evoque un peu plus tot, j'avais failli partir dans cette direction, mais a cause des IRA (indemnites de reboursement anticipe), l'affaire n'etait plus viable
les IRA se montent en general a 3% du CRD (capital restant du) (pourcentage svt negociable)
ils ne sont present que sur un pret a taux fixe
on peux donc en conclure que si l'on achete pour revedre dans la foulee, il vaut mieux etre en pret a taux variable
mais dans la conjoncture actuelle de taux encore assez bas et d'une remontee cotinue des taux directeurs, je n'aurais pas pris le risque, je suis reste fidele au pret a taux variable

ex concret

pret de 100ke sur 20 ans taux fixe 3.99% soit 605.45€ par mois
cout credit 45308€

pret G2 taux fixe à 3.80% sur 1ere période de 15 ans puis révisable cape 2 points sur 5 ans
mensualité 1ere période 595,49e puis si hausse maxi 625,18€ cout total du credit soit 44 698e dans le pire des cas... sans compter le fait que vous pouvez moduler la 1ere période et rembourser sans iRA dans la 2nde (attention sur ce fait peut etre pas dans toutes les banques)

Au final nous avons finalement opter pour un pret capé sur 30 ans taux fixe sur les mensualitée pendant 30 ans à 4.2 ,mais variable sur une durée de plus ou moin deux ans ,ce qui nous permet au final de rajouter pas mal de choses dans la maison dont une terrasse et une chambre de plus.

A mon avis, c'est une erreur. Quel est l'organisme preteur ?

credit immobilier de france

gege78 a écrit:

credit immobilier de france

Hé bien alors il y a de fortes chances que ton taux ne soit pas capé.

1. Fais une recherche sur le forum sur le CIF
2. Relis bien ton contrat, tu y verras (écrit en tout petit) que les mensualités peuvent augmenter les dernières années pour compenser une hausse des taux trop importante

On à juste fait un plan de financement on va certainement reçevoir le contrat semaine prochaine,je ferais tres attention au petites lignes en bas de page promis