Constructeur sans CCMI

Bonjour à tous,

moi et mon épouse sommes passés en mode "active" de notre projet de construction....le terrain a été choisi, l'offre d'achat accepté par le vendeur...le compromise va être signé d'ici un mois...en parallèle je cherche donc des constructeurs pour mon projet une MOB d'environ 100 m2.

J'ai déjà rencontré deux artisans qui font de la maison bois....eux s’occupe d'une partie du gros oeuvre et disent qu'il vont "m'aider" (sic) pour m'orienter vers des artisans qu'ils connaissent et en quelque sorte organiser le tout. A la question quel type de contrat avec vous ? réponse : contrat d'entreprise et contrats d'entreprise avec les autres corps. Pas de contrat de Maitre d'Oeuvre... bref çà sent le truc à l'arrache...çà me fait peur...

Rencontré un architecte : avec lui c'est clair, il m'assiste du plan à la remise des clés en passant par le descriptif des différents travaix et poste, les consultations auprès des artisans (les miens, les siens) avec bordereau de prix rédigés par lui, l'étude des devis, les contrats, le suivi des travaux, la réception des différents travaux....bref un vrai travail d'AMO. Le seul hic : le prix !!! C'est cher...11/12 % du prix de la construction...peut-être un peu trop cher pour moi.

On en vient au coeur de ma question : aujorud'hui je rencontre un constructeur...lui me fait tout du début jusqu'à la fin....il me dit que le seul poste qu'il sous traite c'est le carrelage mais que de toute façon il sera mon seul interlocuteur....on parle prix, c'est dans mon budget (1500 à 1700 €m2)....me présente 2 modèles de maison qui me plaisent avec 2/3 amènegements mineurs...jusque là tout va bien...jusqu'à ma question : du coup on signe un CCMI bien sur ?

Réponse : NON, le CCMI c'est trop complexe pour nous, il s'agira juste d'un Contrat d'entreprise !!!

Donc je m’interroge :

- un constructeur peut-il faire autre chose en contrat que le CCMI alors qu'il sera le seul interlocuteur ?
- le contrat d'entreprise si je vérifie qu'il contient bien ce qu'il faut (descriptif précis des travaux, délai, pénalités de retard) peut-il suffire ?
- dans ce cas, avec contrat d'entreprise, pourrais je malgré tout souscrire à une assurance DO ? (bien sur tous, hormis l'archi, tous m'ont dit que cela ne servait à rien )

Merci d'avance pour vos réponses car je suis assez circonspect c'est le moins que l'on puisse dire....


Cdlt

Nicolas