Besoin d'aide - Projet Toit-terrasse

Bonjour,

Je me permets de poster sur votre forum car j’ai passé un moment à faire des recherches sur internet, et les sites se contredisent souvent…

J’aurai donc un projet à vous présenter, et quelques questions à vous poser, car vous êtes toutes et tous très certainement bien mieux informés sur les étapes et l’aspect administratif de mon projet.

J’achète un Loft en région Lilloise des Septembre (le compromis est signé, le notaire arrivera en septembre).

Il fait environs 140 m2, au 1er étage d’une copro de 2 Lofts.

Il dispose d’un magnifique Toit de même surface, plat.

J’envisage donc d’y installer une trappe de toit avec escalier fixe, afin de transformer le toit en Toit-terrasse et pourquoi pas en (petit)potager, entouré de palissades de bois, pour la sécurité et le vis à vis.

Seulement, totalement novice dans tout ce qui est administratif et travaux d’une telle ampleur, je viens vers vous pour avoir quelques conseils.

Avant tout, est-ce que la construction d’un toit-terrasse doit faire l’objet d’une demande de permis de construire ? (C’est principalement sur cette question que les divers sites que j’ai pu visiter se contredisent. Certains estiment que comme c’est sur le toit, il n’y a pas création de surface, et donc de nécessité de permis de construire. D'autres estiment que quelle que soit la localisation de la terrasse, elle doit faire l’objet d’un permis de construire.)

Ensuite, un toit-terrasse d’une telle taille (100-140m2) peut-il faire grimper la taxe d’habitation / taxe foncière ?

Maintenant que j’ai évacué les questions administratives, je souhaiterai en savoir plus sur l’aspect pur et dur des travaux.

Je compte donc faire percer un trou de 240cm x 90cm pour y installer une trappe de toit Staka avec escalier fixe.

Puis travailler l’isolation thermique autour de la trappe.

Dans un second temps, un travail sur le toit-terrasse seras à faire, mais je n’en connais pas encore les détails. Il faudra y installer une partie terrasse en bois, puis une partie herbe/terre/jardin.

Puis pour finir, installer des palissades en bois tout autour de la terrasse.

Quel type d’artisan devrais-je contacter pour de tels travaux ?

Quelles sont les bonnes étapes pour la mise en place de ce chantier ?

En estimant le prix d’une trappe de toit Staka autour de 6000€ TTC, livrée en bas de chez moi, à combien estimeriez-vous le coût total de ce chantier ?

J’envisage d’associer les frais de ces travaux au prêt principal de notre achat. C’est pour cela que je vous contacte si tôt. Je me dis qu’il est plus intéressant de faire ce genre de travaux AVANT d'emménager dans notre logement.

Merci beaucoup pour la lecture jusqu’au bout et pour les réponses et l’aide que vous m’apporterez.

N’hésite pas à me demander si vous avez besoin de détails sur mon projet, j’essaierai d’y répondre dans la mesure des informations que j’ai en ma possession.