Ouverture vide sanitaire

Tout d'abord, il est conseillé de faire le trou, parceque sinon vous devrez casser et c'est pas terrible (au choix on défonse le jardin ou le garage).
Dans la notice, cela était marqué "non compris ...", mais les avenants sont là pour cela et ce n'est pas cher, voir gratuit.
Anecdote: Un ami a fait construire, pas de trou d'homme, La canalisation de ses toilettes a laché, je ne vous explique pas le "mxxxxxxé. Le temps que les odeurs remontent, et qu'un constat de cela soit fait, il faut du temps. Pour nettoyer, il a fallu encore plus de temps.....

il faut absolument qu'il y ait un trou d'homme.
Avec mon constructeur à la norme NF aussi, nous lui avions demandé de laisser un accès depuis le garage.

C'était un avenant payant au départ, mais nous lui avions signalé qu'il mettrait moins de parpaings.
D'un geste royal, il nous l'avait offert...

Il ne nous avait pas parlé que la norme NF empêchait de le faire dès le départ.

si jamais ton constructeur ne veut pas faire un trou d'homme, fais-lui au moins réaliser un linteau comme si il y avait un trou bouché par des parpaings .. au moins quand il faudra casser, le mur sera prêt pour le passage .. sinon la solidité sera compromise. C'est en générall ce que je recommande quand les cllients veulent faire une ouverture + tard. Casser quelques parpaings, c'est rien .. caser et faire un linteau, c'est un peu + compliqué :/

Sauf erreur de ma par, si on touche au gros oeuvre, on fait sauté la décennale !

Il vaut mieux le faire dés le début. Tous à fais d'accord avec Marina

Bien sur qu'il faut une ouverture pour passer et au moins une au minimum de 20x40 pour la ventilation .
Un vide sanitaire non ventilé , ce n'est pas terrible .

A ma connaissance, la norme NF n'impose rien d'autre au niveau de la construction que le respect des DTU. Et comme il me semble idiot que le trou d'homme soit interdit par un DTU... cqfd...

Moi je pense que certains constructeurs inventent beaucoup de choses .

jpaul a écrit:

Bien sur qu'il faut une ouverture pour passer et au moins une au minimum de 20x40 pour la ventilation .
Un vide sanitaire non ventilé , ce n'est pas terrible .

Je parlais de "trou d'homme", pas de ventilation.

Pour info, je viens de voir un autre constructeur NF, encore une fois dans la notice descriptive, il est écrit non-visitable (bizarre ça), mais lui veut bien faire me l'ouverture, il ne m'a pas parlé de plus value ou plutôt pas encore...


Pour garder la decenale dans ces conditions, est-ce qu'il est obligatoire que le passage apparaisse sur les plans???

Oui , sur les plans d'éxécution .
Soit la trappe est dans le plancher , il faut faire un chevêtre .
Soit dans un mur , il faut réaliser un linteau au dessus .
Dans tous les cas , cela doit être indiqué sur les plans .

c'est ce que je pense aussi, mais je comprends pas l'interet de mettre non visitable dans une notice descriptive.

ou alors tout est bon pour faire un avenant

Exactement

c'est po juste

Qu'attendez- vous d'un constructeur de maisons individuelles ?

jpaul a écrit:

Qu'attendez- vous d'un constructeur de maisons individuelles ?

je vois pas le rapport avec la question de départ mais je vais quand même te répondre.

Moi, je suis un futur MO qui n'y connait pas grand chose, il n'y avait pour moi à l'origine de mon projet que 2 types de contruction, le constructeur (CCMI) et l'architecte, j'ai decouvert par la suite le MO (j'ai fait un poste à ce sujet qui reste vague).

L'architecte me parait démesuré par rapport au projet que l'on a.
C'est pour ça que j'attends déjà qu'un constructeur me propose des plans qui nous correpondent esthetiquement, pratiquement et financièrement (j'ai trouvé, mais ils n'ont pas forcement bonne réputation).
Qu'il soit competant et qu'il me conseille dans mes choix, ce qu'il ne sont pas tous capable de faire.
Qu'il s'occupe de tout, je ne me vois pas démarcher des artisans et organiser les travaux n'y connaissant pas grand chose (je ne parle pas des frais annexes à la maison).
Et pour finir, que les assurances qu'il me propose DO, decenale, garantie de livraison, etc... soient respecté.

J'ai déjà mis sur ce forum differents postes sur les sujets évoqués ci- dessus.

voilà
A+

Je ne vois pas pourquoi l'architecte te paraît démesuré pour ton projet .
Le CCMI est un leurre , les gens pensent que c'est moins cher , des garanties etc ...
Dans la réalité , ils se font des marges incroyables , ne connaissent pratiquement rien etc..

jpaul a écrit:

Je ne vois pas pourquoi l'architecte te paraît démesuré pour ton projet .

parce que je n'y connais rien, je sais même pas par où commencer pour faire un projet en MO ou architecte...


Si tu as des renseignements, j'ai fait un poste sur les MO pour savoir comment faut s'organiser qui contacter, etc.... Le mieux est de reprendre le débat là bas. Et je peux eventuellement en ouvrir un pour les architectes.

merci d'avance

jpaul a écrit:

Dans la réalité , ils se font des marges incroyables

Et pas les arcihtectes et les MO???? Où peut etre moins !!!

juste une petite info pour bertrand, un MOE fait "normalement" le même boulot qu'un architecte mais il n'a pas le diplôme certfiant qu'i la passé des années à étudier .. mais certains MOE sont + performant que des archis. Certains archis ne s'occupent pas de maisons de 2Millions de Francs ( désolé pour les Frs) mais d'autres préfèrent la convivialité de petites maisons, + de contraintes ...

Cote marges tout le monde se fait du fric.
La grosse difference c'est que derriere des gros constructeurs nationaux par exemple, la marge sert a payer des bureaux, des dizaines de personnes, de la pub, des boss, sous boss, sur chefs, chefs, et les commerciaux qui aiment les commissions, etc....
Pour un MOE seul, ben seuls ses honoraires le payent voire qq reversements supplementaires. Mais cote frais, le MOE a souvent son bureau chez lui, a un employé ou qquns si c'est une entreprise de batiment general.
Bref t'as compris, pour le constructeur s'aligne il faut qu'il joue sur les volumes, la rapidite, la main d'oeuvre pas chere et donc pas forcement toute qualifiee, un chef de chantier pour nnn chantiers. Le MOE lui a prix egal ou moins cher peut se permettre un meilleur suivi, des prestations meilleures, des ouvriers qualifiés et bien payés, etc...
Je generalise un peu, mais je dois pas etre loin de la verite.
Le seul constructeur valable que j'ai vu, c'est en fait une cooperative artisanale = plusieurs entreprises (maconnerie, charpente, plomberie, etc...) qui se regoupent en cooperative pour proposer des CCMI. La prix un peu plus cher mais bonnes prestas et bonne reputation la ou je suis. Par contre y'a qd meme des bureaux, des commerciaux, secretaires, chef de chantier....

Bravo Brickbroc , tu as entièrement raison.

bonsoir a tous
ca me gonfle un peu de voir ecrit vide sanitaire non visitable dans les premiers posts ca devient n importe quoi dans le batiment un conseil n acceptez pas un vide sanitaire clos car
en cas de fuites sur pvc faudra trouver un plombier pour vous fusiller un pignon de votre pavillon au marteau piqueur et ci encotre la ou il perce il ne tombes pas face a un mur de refends
puis pour des rajouts ou modifs ulterieures c est plus pratiques
un vide sanitaire doit posseder des trous d homme a l interieur pour faciliter l entretien des reseaux et sa ventilation
j ai eu a ramper avec marteau piqueur rallonge et lampe frontale sous des maisons pour percer les murs de refends afin de passer d une alveole a l autre pour tirer de nouvelles alimentations et bien
ca ce fait mais ca se facture la journee de rat de vs
pascal montpellier

Ben moi, j'ai un vide sanitaire sous une chambre, et j'ai personnellement demandé à le boucher, et ne pas laisser le trou d'homme....
J'ai juste exigé qu'il y ai une ventilation......
Bien entendu, je n'ai aucun réseau dessous....

Eh oui Pascal mais la cupidité des constructeurs est là , aussi leur ignorance de nos métiers .
Tout cela est facturé très cher après..