Devis offre de prêt

Bonsoir,

Avant toute chose ! Trop d'informations sur vous sur ce document ! Enlevez les informations personnelles qui ne sont utiles à personne , c'est préférable .

Sinon votre offre m’apparaît assez correcte ! L'assurance est assez onéreuse je confirme ! C'est le lissage et le prêt facilimmo qui vous coute , les deux autres prêt ont un cout quasi "nul" .

En "gros", si vous voulez ensuite réduire votre cout de prêt, vous n'aurez qu'a augmenter la mensualité du prêt facilimo, et laisser "trainer" les autres qui ne vous coutent "quasi-rien" .

Le lissage semble vraiment couteux mais parfois nécessaire... ils marquent que vous paierez 754€ / mois sur les 20ans et 752€ ensuite sur les 5ans restant ...

wikid35 a écrit:

Bonsoir,

Avant toute chose ! Trop d'informations sur vous sur ce document ! Enlevez les informations personnelles qui ne sont utiles à personne , c'est préférable .

Sinon votre offre m’apparaît assez correcte ! L'assurance est assez onéreuse je confirme ! C'est le lissage et le prêt facilimmo qui vous coute , les deux autres prêt ont un cout quasi "nul" .

En "gros", si vous voulez ensuite réduire votre cout de prêt, vous n'aurez qu'a augmenter la mensualité du prêt facilimo, et laisser "trainer" les autres qui ne vous coutent "quasi-rien" .

J'aurais été vous, j'aurais demandé à ne pas lisser

Bonsoir, merci pour vos réponses, je vais essayé d'en enlever encore un peu sur mes devis. Sinon concernant le lissage, nous en avons pas fait la demande, elle nous a conseillé ceci pour qu'on puisse garder un prêt de même mensualités durant tout le remboursement, si je demande un devis d'offre de prêt non lissé, vous saurez me dire à peu les mensualités que j'aurai? j’envoie de ce pas un mail à la banque en attendant qu'elle me recontacte Merci pour les infos.

On voit toujours votre nom mr T.

foreverlbh a écrit:

wikid35 a écrit:

Bonsoir,

Avant toute chose ! Trop d'informations sur vous sur ce document ! Enlevez les informations personnelles qui ne sont utiles à personne , c'est préférable .

Sinon votre offre m’apparaît assez correcte ! L'assurance est assez onéreuse je confirme ! C'est le lissage et le prêt facilimmo qui vous coute , les deux autres prêt ont un cout quasi "nul" .

En "gros", si vous voulez ensuite réduire votre cout de prêt, vous n'aurez qu'a augmenter la mensualité du prêt facilimo, et laisser "trainer" les autres qui ne vous coutent "quasi-rien" .

J'aurais été vous, j'aurais demandé à ne pas lisser

Bonsoir, merci pour vos réponses, je vais essayé d'en enlever encore un peu sur mes devis. Sinon concernant le lissage, nous en avons pas fait la demande, elle nous a conseillé ceci pour qu'on puisse garder un prêt de même mensualités durant tout le remboursement, si je demande un devis d'offre de prêt non lissé, vous saurez me dire à peu les mensualités que j'aurai? j’envoie de ce pas un mail à la banque en attendant qu'elle me recontacte Merci pour les infos.

Alors que si je refais mon calcul sans lissage 1 j'ai : 811€ par mois durant 16ans puis 657€ les 4 années suivantes et 580€ les 5dernières .

Différences de coût :

Avec lissage :

AVEC ASSURANCES : 76889€
SANS ASSURANCES : 57986€

Sans lissage :

AVEC ASSURANCES : 52398€
SANS ASSURANCES: 36498€


Voila pour vous donner une petite idée, belle différence, non ?

stephplr77 a écrit:

On voit toujours votre nom mr T.

Merci j'avais cru avoir tout enlevé!!! merci je vais rectifier ça si je peux

Merci, oui effectivement ça fait une belle économie, je vais essayé de voir avec la banque. 811e ça fait un peu trop pour nous pour le moment car ils nous restent encore 200e de crédit. Mais je vais revoir tout ça s'il est possible de faire des économies quelques part et oui l'assurance trop onéreuse pour moi.

foreverlbh a écrit:

Merci, oui effectivement ça fait une belle économie, je vais essayé de voir avec la banque. 811e ça fait un peu trop pour nous pour le moment car ils nous restent encore 200e de crédit. Mais je vais revoir tout ça s'il est possible de faire des économies quelques part et oui l'assurance trop onéreuse pour moi.

Il est aussi possible de changer d'assurance "par la suite" .

Pour ces 60€ au final, l'effort est parfois plus facile qu'il y parait ( réduire son forfait téléphone, bien négocier l'assurance voiture, maison ... gratter sur l'assurance du prêt ( mais pas sur les garanties ) !!

Perso je paye 26€/mois pour deux tête à 100% a la macif contre 63€ par mois à 100% sur deux têtes au CA ...

Je vous laisse faire vos comptes . Attention aux frais annexe durant la construction aussi ( raccordement à l'égout notamment ) .

wikid35 a écrit:

foreverlbh a écrit:

Merci, oui effectivement ça fait une belle économie, je vais essayé de voir avec la banque. 811e ça fait un peu trop pour nous pour le moment car ils nous restent encore 200e de crédit. Mais je vais revoir tout ça s'il est possible de faire des économies quelques part et oui l'assurance trop onéreuse pour moi.

Il est aussi possible de changer d'assurance "par la suite" .

Pour ces 60€ au final, l'effort est parfois plus facile qu'il y parait ( réduire son forfait téléphone, bien négocier l'assurance voiture, maison ... gratter sur l'assurance du prêt ( mais pas sur les garanties ) !!

Perso je paye 26€/mois pour deux tête à 100% a la macif contre 63€ par mois à 100% sur deux têtes au CA ...

Je vous laisse faire vos comptes . Attention aux frais annexe durant la construction aussi ( raccordement à l'égout notamment ) .

Merci, vous avez changer votre assurance après acceptation du prêt? Sinon les frais de raccordements à l'égout sont inclus dans le prix de la maison car déjà chiffré

foreverlbh a écrit:

wikid35 a écrit:

foreverlbh a écrit:

Merci, oui effectivement ça fait une belle économie, je vais essayé de voir avec la banque. 811e ça fait un peu trop pour nous pour le moment car ils nous restent encore 200e de crédit. Mais je vais revoir tout ça s'il est possible de faire des économies quelques part et oui l'assurance trop onéreuse pour moi.

Il est aussi possible de changer d'assurance "par la suite" .

Pour ces 60€ au final, l'effort est parfois plus facile qu'il y parait ( réduire son forfait téléphone, bien négocier l'assurance voiture, maison ... gratter sur l'assurance du prêt ( mais pas sur les garanties ) !!

Perso je paye 26€/mois pour deux tête à 100% a la macif contre 63€ par mois à 100% sur deux têtes au CA ...

Je vous laisse faire vos comptes . Attention aux frais annexe durant la construction aussi ( raccordement à l'égout notamment ) .

Merci, vous avez changer votre assurance après acceptation du prêt? Sinon les frais de raccordements à l'égout sont inclus dans le prix de la maison car déjà chiffré

Bonsoir,

Oui j'ai changé il y a 2ans d'assurance soit 3ans après la signature de prêt .

wikid35 a écrit:

foreverlbh a écrit:

wikid35 a écrit:

Bonsoir,

Avant toute chose ! Trop d'informations sur vous sur ce document ! Enlevez les informations personnelles qui ne sont utiles à personne , c'est préférable .

Sinon votre offre m’apparaît assez correcte ! L'assurance est assez onéreuse je confirme ! C'est le lissage et le prêt facilimmo qui vous coute , les deux autres prêt ont un cout quasi "nul" .

En "gros", si vous voulez ensuite réduire votre cout de prêt, vous n'aurez qu'a augmenter la mensualité du prêt facilimo, et laisser "trainer" les autres qui ne vous coutent "quasi-rien" .

J'aurais été vous, j'aurais demandé à ne pas lisser

Bonsoir, merci pour vos réponses, je vais essayé d'en enlever encore un peu sur mes devis. Sinon concernant le lissage, nous en avons pas fait la demande, elle nous a conseillé ceci pour qu'on puisse garder un prêt de même mensualités durant tout le remboursement, si je demande un devis d'offre de prêt non lissé, vous saurez me dire à peu les mensualités que j'aurai? j’envoie de ce pas un mail à la banque en attendant qu'elle me recontacte Merci pour les infos.

Alors que si je refais mon calcul sans lissage 1 j'ai : 811€ par mois durant 16ans puis 657€ les 4 années suivantes et 580€ les 5dernières .

Différences de coût :

Avec lissage :

AVEC ASSURANCES : 76889€
SANS ASSURANCES : 57986€

Sans lissage :

AVEC ASSURANCES : 52398€
SANS ASSURANCES: 36498€


Voila pour vous donner une petite idée, belle différence, non ?

Bonsoir,

Il me semble qu'il y a une petite erreur. La différence de coût n'est pas si importante entre le "lissage" et le "sans lissage".
Avec lissage : 57 988€ (intérêts) + 15 900€ (assurance) + 300€ (frais de dossier) + 2702€ (frais de garantie) = 76 890€ (pour une mensualité constante assurance comprise de 754,34€ sur 25 ans).
Sans lissage : 52 623€ (intérêts) + 15 900€ (assurance) + 300€ (frais de dossier) + 2702€ (frais de garantie) = 71 527€ (pour une mensualité assurance comprise de 807,52€ durant 16 ans, puis 652,65€ durant 4 ans et 574,75€ pour les 5 dernières années).

Soit une différence de coût d'environ 5 300€, une mensualité de départ plus importante sans lissage (environ 53€ de plus sur les 16 premières années).
Le taux d'assurance de 0,456% (d'après mon calcul) pour 2 têtes me semble un peu élevé pour du 75% ... Après cela dépend de vos âges et de vos antécédents médicaux.
Votre autre prêt de 223€ / mois limite votre capacité d'emprunt. Votre taux d'endettement passe de 37,91% (avec lissage) à 39,97% (sans lissage).

derfy a écrit:

wikid35 a écrit:

foreverlbh a écrit:

wikid35 a écrit:

Bonsoir,

Avant toute chose ! Trop d'informations sur vous sur ce document ! Enlevez les informations personnelles qui ne sont utiles à personne , c'est préférable .

Sinon votre offre m’apparaît assez correcte ! L'assurance est assez onéreuse je confirme ! C'est le lissage et le prêt facilimmo qui vous coute , les deux autres prêt ont un cout quasi "nul" .

En "gros", si vous voulez ensuite réduire votre cout de prêt, vous n'aurez qu'a augmenter la mensualité du prêt facilimo, et laisser "trainer" les autres qui ne vous coutent "quasi-rien" .

J'aurais été vous, j'aurais demandé à ne pas lisser

Bonsoir, merci pour vos réponses, je vais essayé d'en enlever encore un peu sur mes devis. Sinon concernant le lissage, nous en avons pas fait la demande, elle nous a conseillé ceci pour qu'on puisse garder un prêt de même mensualités durant tout le remboursement, si je demande un devis d'offre de prêt non lissé, vous saurez me dire à peu les mensualités que j'aurai? j’envoie de ce pas un mail à la banque en attendant qu'elle me recontacte Merci pour les infos.

Alors que si je refais mon calcul sans lissage 1 j'ai : 811€ par mois durant 16ans puis 657€ les 4 années suivantes et 580€ les 5dernières .

Différences de coût :

Avec lissage :

AVEC ASSURANCES : 76889€
SANS ASSURANCES : 57986€

Sans lissage :

AVEC ASSURANCES : 52398€
SANS ASSURANCES: 36498€


Voila pour vous donner une petite idée, belle différence, non ?

Bonsoir,

Il me semble qu'il y a une petite erreur. La différence de coût n'est pas si importante entre le "lissage" et le "sans lissage".
Avec lissage : 57 988€ (intérêts) + 15 900€ (assurance) + 300€ (frais de dossier) + 2702€ (frais de garantie) = 76 890€ (pour une mensualité constante assurance comprise de 754,34€ sur 25 ans).
Sans lissage : 52 623€ (intérêts) + 15 900€ (assurance) + 300€ (frais de dossier) + 2702€ (frais de garantie) = 71 527€ (pour une mensualité assurance comprise de 807,52€ durant 16 ans, puis 652,65€ durant 4 ans et 574,75€ pour les 5 dernières années).

Soit une différence de coût d'environ 5 300€, une mensualité de départ plus importante sans lissage (environ 53€ de plus sur les 16 premières années).
Le taux d'assurance de 0,456% (d'après mon calcul) pour 2 têtes me semble un peu élevé pour du 75% ... Après cela dépend de vos âges et de vos antécédents médicaux.
Votre autre prêt de 223€ / mois limite votre capacité d'emprunt. Votre taux d'endettement passe de 37,91% (avec lissage) à 39,97% (sans lissage).

En effet, je crois que j'ai fait une erreur sur le calcul final ... Néanmoins, je pense que j'aurais quand même opté pour le "sans" lissage .

Pourquoi ? Je crois qu'il n'est pas possible de "casser" un lissage une fois réalisé, et donc il ne sera pas possible d'augmenter la mensualité du seul prêt principal en cas d'augmentation des revenus ( c'est le prêt qui génère la majorité du coût de votre projet ) . A confirmer / ou infirmer auprès du banquier

A savoir que sur les premières années, la moindre petite augmentation de mensualité sur un prêt à amortissement réduit souvent son coût de manière signification et donc sa durée .

wikid35 a écrit:

derfy a écrit:

wikid35 a écrit:

foreverlbh a écrit:

wikid35 a écrit:

Bonsoir,

Avant toute chose ! Trop d'informations sur vous sur ce document ! Enlevez les informations personnelles qui ne sont utiles à personne , c'est préférable .

Sinon votre offre m’apparaît assez correcte ! L'assurance est assez onéreuse je confirme ! C'est le lissage et le prêt facilimmo qui vous coute , les deux autres prêt ont un cout quasi "nul" .

En "gros", si vous voulez ensuite réduire votre cout de prêt, vous n'aurez qu'a augmenter la mensualité du prêt facilimo, et laisser "trainer" les autres qui ne vous coutent "quasi-rien" .

J'aurais été vous, j'aurais demandé à ne pas lisser

Bonsoir, merci pour vos réponses, je vais essayé d'en enlever encore un peu sur mes devis. Sinon concernant le lissage, nous en avons pas fait la demande, elle nous a conseillé ceci pour qu'on puisse garder un prêt de même mensualités durant tout le remboursement, si je demande un devis d'offre de prêt non lissé, vous saurez me dire à peu les mensualités que j'aurai? j’envoie de ce pas un mail à la banque en attendant qu'elle me recontacte Merci pour les infos.

Alors que si je refais mon calcul sans lissage 1 j'ai : 811€ par mois durant 16ans puis 657€ les 4 années suivantes et 580€ les 5dernières .

Différences de coût :

Avec lissage :

AVEC ASSURANCES : 76889€
SANS ASSURANCES : 57986€

Sans lissage :

AVEC ASSURANCES : 52398€
SANS ASSURANCES: 36498€


Voila pour vous donner une petite idée, belle différence, non ?

Bonsoir,

Il me semble qu'il y a une petite erreur. La différence de coût n'est pas si importante entre le "lissage" et le "sans lissage".
Avec lissage : 57 988€ (intérêts) + 15 900€ (assurance) + 300€ (frais de dossier) + 2702€ (frais de garantie) = 76 890€ (pour une mensualité constante assurance comprise de 754,34€ sur 25 ans).
Sans lissage : 52 623€ (intérêts) + 15 900€ (assurance) + 300€ (frais de dossier) + 2702€ (frais de garantie) = 71 527€ (pour une mensualité assurance comprise de 807,52€ durant 16 ans, puis 652,65€ durant 4 ans et 574,75€ pour les 5 dernières années).

Soit une différence de coût d'environ 5 300€, une mensualité de départ plus importante sans lissage (environ 53€ de plus sur les 16 premières années).
Le taux d'assurance de 0,456% (d'après mon calcul) pour 2 têtes me semble un peu élevé pour du 75% ... Après cela dépend de vos âges et de vos antécédents médicaux.
Votre autre prêt de 223€ / mois limite votre capacité d'emprunt. Votre taux d'endettement passe de 37,91% (avec lissage) à 39,97% (sans lissage).

En effet, je crois que j'ai fait une erreur sur le calcul final ... Néanmoins, je pense que j'aurais quand même opté pour le "sans" lissage .

Pourquoi ? Je crois qu'il n'est pas possible de "casser" un lissage une fois réalisé, et donc il ne sera pas possible d'augmenter la mensualité du seul prêt principal en cas d'augmentation des revenus ( c'est le prêt qui génère la majorité du coût de votre projet ) . A confirmer / ou infirmer auprès du banquier

A savoir que sur les premières années, la moindre petite augmentation de mensualité sur un prêt à amortissement réduit souvent son coût de manière signification et donc sa durée .

effectivement c'est bien ça. Si on augmente les mensualités c'est le tout qu'on rembourse. Et on gagne aussi en durée de remboursement.