Terrain enclavé avec accès chantier difficile

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thib54 Picto info

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Le 18/07/2014 à 09h34 Env. 10 message Nancy (54)

Bonjour,

J'ai repéré un terrain intéressant, il fait 550 m² et est super bien placé dans une zone urbaine et en plus pas cher!
Mais forcément un terrain comme ça a des défauts : il est enclavé.

J'ai été voir un constructeur pour voir si le coût terrain + construction rentre dans mon budget et quand je lui ai expliqué la situation du terrain, il nous a dit que c'était quasi impossible de construire (ou alors avec un gros budget) car les semi remorques ne pourraient pas aller jusqu'au terrain pour amener les matériaux et même problème pour le camion toupie.
Du coup le rendez-vous a duré 15 minutes, on a eu aucun chiffrage, il nous a juste dit qu'il irait voir sur place pour mieux se rendre compte et qu'il nous rappellerait.

J'ai fait un schéma de l'accès avec les largeurs pour passer :

D'après le schéma vous en pensez quoi ? Est-ce que les camions pourront passer ou pas du tout ?
Est-ce quelqu'un a déjà été dans ce cas et quel a été le surcoût demandé par le constructeur ?

Merci d'avance pour votre aide et vos conseils.

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Le 18/07/2014 à 09h55 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Bonjour,
Avant d'envisager les contraintes techniques, Il faut que le Permis de Contruire soit accepté, et dans l'instruction du permis, il y a la vérification des accès.

Si il est vraiment enclavé, soit racheter un accès quelque part... soit il est inconstructible...

D'ailleurs, si il n'est pas cher du tout, c'est probablement qu'avec des moyens "raisonnables", on ne peut pas en faire autre chose qu'un potager...

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Archi-Masqué Picto info

Le 18/07/2014 à 09h59 Membre utile Env. 800 message Herault

Si constructible, on a construit des gros immeubles avec des accès bien plus pénibles que ça. Si surcout, surcout minime à mon sens (il faut juste organiser de ne pas avoir de bagnoles au virage lors des quelques livraisons se mettre en relation avec les occupants de l'immeuble, etc...), organisation de chantier 101.

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Odilon44 Picto info

Le 18/07/2014 à 10h02 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

(je n'ai pas accès à l'image),
Mais, si le passage est de dimension "normale", la livraison, c'est pas trop un problème, effectivement...

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thib54 Picto info

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Le 18/07/2014 à 10h18 Env. 10 message Nancy (54)

Odilon44 a écrit:Bonjour,
Avant d'envisager les contraintes techniques, Il faut que le Permis de Contruire soit accepté, et dans l'instruction du permis, il y a la vérification des accès.

Si il est vraiment enclavé, soit racheter un accès quelque part... soit il est inconstructible...

D'ailleurs, si il n'est pas cher du tout, c'est probablement qu'avec des moyens "raisonnables", on ne peut pas en faire autre chose qu'un potager...

Il y a bien une servitude de passage sur une autre parcelle pour accéder au terrain.
En fait le propriétaire avait une grande parcelle qu'il a divisé en 2 terrains et il a déposé un permis d'aménager pour viabiliser les terrains.
Etant donné que le permis d'aménager a été accepté, je suppose que le terrain est constructible mais de toute façon, je compte demander un certificat d'urbanisme.

Odilon44 a écrit:Mais, si le passage est de dimension "normale", la livraison, c'est pas trop un problème, effectivement...

C'est plus pour les rayons de braquage des divers engins que je m'inquiète.

Le constructeur m'a parlé de camion semi-remorque mais je suppose qu'il est quand même possible d'utiliser des camions plus petits.

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ddm

Le 18/07/2014 à 11h09 Env. 6000 message Lourdes 65 (65)

Bonjour,
Ce sera effectivement difficile d'accès pour une semi de 27 tonnes, mais pas pour une toupie ou un 8X4. Il faudra emménager une aire de retournement sur votre parcelle, ou alors la manoeuvre se fera a la hauteur des 7m et fera marche arrière jusqu'à votre parcelle..

Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature

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Le 18/07/2014 à 11h21 Env. 400 message Bas Rhin

Odilon44 a écrit:
Si il est vraiment enclavé, soit racheter un accès quelque part... soit il est inconstructible...

Enclavé ne veut pas forcément dire inconstructible.

Les terrains enclavés en zone constructible peuvent généralement bénéficier d'un droit de passage obligatoire qui sera défini par le chemin le plus court entre la première route goudronnée et le terrain en question.

J'ai été confronté à ce problème. Rendez-vous entre les deux partis auprès du tribunal avec un conciliateur et c'était fait.

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