Avis plan maison 1/2 niveau de 90 m²

Bonjour,

Nous sommes un couple, sans enfant pour l'instant. Nous souhaiterions vous soumettre le plan de notre future maison car il est un peu particuliers sur certains points et nous voudrions être sûrs de ne pas faire de grosses erreurs d'agencement.

Le terrain fait 3400 m² et constructible sur les 40 premiers mètres (cf. plan de masse ci-dessous), l'accès se trouve au sud (accès relativement pentu le terrain étant en hauteur (environ 3 mètres) par rapport à la route). Le terrain est en pente : 19% descendant d'est en ouest, et une pente plus légère descendante du nord au sud.

Nous avons choisi de placer la maison à cet endroit du terrain pour profiter de la vue et en fonction de l'accès déjà existant sur la parcelle.
La vue et la pente du terrain ont été des éléments déterminants pour réfléchir à la disposition des pièces et au type de construction.
Le demi-niveau permet de s'adapter à la pente ; ce n'est pas un demi-niveau "classique" avec sous-sol et chambres au-dessus car nous souhaitions placer la pièce de vie au sud-est pour profiter de la vue panoramique à cet endroit (vue sur les Pyrénées au sud et vue sur la vallée à l'est) et avoir accès au terrain de cette pièce de vie. Nous n'avons pas opté pour un sous-sol pour des raisons de coût, pour éviter de "dégrader" le terrain au sud avec un chemin d'accès au sous-sol (dont l'entrée aurait été à l'est).
Pour l'instant nous n'avons pas prévu de garage, il se fera plus tard a priori sur la partie ouest.

Ce qui est imposé : toiture en ardoise avec une pente à 80% parallèle ou perpendiculaire à l'axe de la route. Nous prévoyons donc des combles aménageables (charpente industrielle) où il sera possible d'aménager 2 chambres, une salle de bain et des toilettes.

Voici le plan du RDC ci-dessous :

La partie nuit est en "hauteur" puisqu'il faut franchir 4 marches (différence de niveau de 70 cm). La particularité est la salle de bain accessible par notre chambre et le bureau qui fera office de chambre d'amis (qui ne sera pas occupée souvent). Cette disposition nous permet de gagner de la place en évitant un couloir.
La colonne montante et descendante pour l'étage se trouve en orange dans les toilettes (à voir si cela sera pratique car elle se trouve peut-être un peu loin de la partie aménageable de l'étage, peut-être à déplacer dans le placard de l'entrée)
Le partie jour se compose d'une cuisine ouverte (mais pas trop, en aménageant un plan bar pour cacher un peu). La disposition de la cuisine est un exemple. La position de l'escalier n'est pas forcément optimale mais il ne peut se trouver à gauche de la porte car le plafond fera 3,20 m à cet endroit (à cause du demi-niveau), il est donc positionné là où le plafond sera à 2,50 m. Cela à l'avantage de délimiter l'entrée d'une certaine façon.

Nous espérons avoir été à peu près précis dans le descriptif et nous vous remercions par avance de vos avis.